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〔記者徐義平／台北報導〕危老高額容積獎勵推高老透天身價。根據最新實價揭露，北市
萬華區西園路一段上屋齡不可考的磚造老透天被翔豐開發以近2.25億元買下，該法人背後
大股東則是中纖集團，此外，行天宮斜對面養身館以2.75億元賣掉，房地產業者指出，危
老政策給予高額容獎以及不用審查的優勢，讓北市出現很多億元級老屋。
根據實價網揭露，10月以近2.25億元成交的老透天地處北市西園路一段上，正好兩塊掛起
建商圍籬空地的中間，房地產業者指出，此現象類似當初永春都更案卡著一塊不同意整合
的老公寓情況，不過，所幸最終屋主與建商達成價格共識。
該透天地坪約70.18坪，不計建物價值，拆算每坪地價逾320萬元，創下同路段透天厝地價
的實價新高，顯見在雙方滿意的價格下，該案得以順利整合改建。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該老透天就位於改建土地的正中央，也是整
個案子能否順利推動的關鍵，因此土地較具價值，且透過危老改建，若加計時程與規模獎
勵可以爭取最高40%容積獎勵，且該筆土地也屬於第三種住宅區，容積率560%，容積獎勵
後的可興建容積更高，因此最終每坪320萬元的地價，考量整體的危老獎勵後其實還算合
理。
觀察近5年西園路一段同路段的透天厝成交情況，土地單價最高每坪約276萬元，而此次成
交的透天厝成交時間是在今年10月，總價2.2億元，換算土地價格為每坪320萬元，土地單
價也創下該路段的新高價。
西園路老透天每坪地價320萬 創路段新高單價
除西園路一段的億元透天外，此次還揭露一筆北市民權東路二段136號的透天厝，該透天
厝地段就在行天宮的斜對面，地段位置佳，今年9月成交2.75億元，換算地坪價格達每坪
370萬元。
曾敬德指出，透天厝的土地含金量高，尤其危老推動如火如荼的態勢下，許多大馬路旁的
透天厝，也成為開發商優先整合的目標對象，也讓台北市透天厝屋主成為這波危老改建的
受惠者。
心得：
全台有將近一半的房子屋齡超過30年，台北市的30年老屋更占了7成以上，加上台灣即將
邁入超高齡社會，老舊房屋潛藏的隱憂實在令人擔心。