問了好多家
每個仲介一開始都跟我保證有
但實際上問了最好1.35
標的都是雙北捷運附近2x坪大樓
屋齡也才1X年...
本身無薪轉 資產認列是用證券
市值都有標的的2~3倍以上
想問現在1.31沒了嗎...
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-27 20:41:00你去loan版徵吧 直接把大概地段列出來你沒有正職收入只能說1.35也沒差很多不是不能考慮
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-27 20:42:00無薪轉 畫重點
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2021-10-27 20:42:00
一定沒問過中信對吧
作者:
aesdu (123)
2021-10-27 20:45:00無薪轉...
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2021-10-27 20:45:00抱歉，沒固定薪轉對銀行來說分數就是不高
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2021-10-27 20:47:00除非你的資產價值高於標的物價值的兩倍以上，才有加分效果，這是星展的標準
loan版問過了 一開始都說可以最後又說不能 真無言阿文章有說了 資產大概都有標的2~3倍以上 有些銀行喜歡證
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-27 20:48:00貸款版都馬一堆小咖，真的條件送上去被上面打槍
券價值打7~8折 也是很夠...但無法1.31 QQ
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2021-10-27 20:53:00薪轉平常就要做了不到八成正常啊 銀行很保守
作者: keceyouw (雞萌) 2021-10-27 20:57:00
跟他說你買一堆Tesla
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-27 20:58:00美股更慘 不認ㄎㄎ 還不如拿保單出來
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2021-10-27 20:59:00螢光筆劃重點：没薪轉
1.31% 跟 1.35% 差 0.04%, 1000萬一年差4000，不知道我有沒有算錯…
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2021-10-27 21:00:00有些龜毛銀行在辦信用卡時直接不採認股票，何況辦貸款可能連成數都不到八成吧，畢竟標題是貸不到八成1.31
作者:
pipizone (pipizone)
2021-10-27 21:07:001.31 1.35 你自己算算每個月差多少錢一定沒算
作者:
pipizone (pipizone)
2021-10-27 21:08:00自己有些錢不要亂花根本就沒差反之隨便花成一筆就超過這個錢了
作者: a0913889423 (noob) 2021-10-27 21:08:00
沒薪轉就要有辦法證明固定收入貸款給你的是銀行銀行要的是穩定的借款人
作者:
pipizone (pipizone)
2021-10-27 21:10:0020年一個月差兩千 30年一個月兩百
作者:
foxs9 (moon river)
2021-10-27 21:11:00股票這麼強 怎麼這種比例上雞毛蒜皮小錢這麼糾結 貸一千萬一個月多333很多嗎
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-27 21:14:00中信資產 1500 以上VIP級別, 你這狀況 1.31 沒問題另外你用證券做資產認列本來對銀行來說就是比較有風險你自己家人開個公司每個月薪轉10來萬給你 分數還比較好
作者:
XXXXSOW (嗜插豬豬☻魔法使╭☆)
2021-10-27 21:15:00問號 媽媽十塊
作者:
love50921 (love50921)
2021-10-27 21:16:00接案或自營者，自己每個月製造一筆像薪資的金流
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-27 21:16:00你這案子就是沒薪轉這點, 個人分數下降了 跟房子無關
作者:
ur260 (ur260)
2021-10-27 21:20:00銀行看固定的收入>>>總資產
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2021-10-27 21:27:001.31跟1.35又沒差很多，只是心情問題而已
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2021-10-27 21:30:00貸1000萬一年差4000，一個月差300多，還真的沒差多少
300其實我覺得滿多的，我可以過2天了，不過原PO應該是奇摩子問題吧
作者:
Redchain (水光瀲灩晴方好)
2021-10-27 21:38:00現在年底有些銀行可能不缺業績踩比較硬啊，又被找去喝央行咖啡幾次了，但1.35%確實就只是奇摩子的問題而已
作者:
ssiou (科科~~)
2021-10-27 21:40:00都買房子還在意這幾千塊錢？
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-10-27 21:42:00這就是社會現實，信用是需要時間證明及積累
作者: awazikat 2021-10-27 21:45:00
新北就新北不要什麼雙北
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2021-10-27 21:45:00銀行不一定肯借給公司負責人，評估公司報表後再說
作者: awazikat 2021-10-27 21:47:00
你沒收入，標的在新北，1.35很可了啦
作者:
findfox (盧其亞)
2021-10-27 21:48:00銀行貸款是不看資產的，假設你今天帳上有1億，誰能保證明天1億還在? 資產只能做擔保品，利率是看收入穩不穩定
作者: awazikat 2021-10-27 21:49:00
銀行本來就不認證券戶，不然你去質壓看看利率多少？風險不一樣啊
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-27 21:54:00你的收入來源不穩定吧
作者: Firenzea (firenzea) 2021-10-27 22:03:00
仲介就只是仲介 又不是銀行(XD)
我自營商 最低也是1.35 成數倒是沒問題說真的差那一點小錢別糾結了
如果差那些而太緊繃 代表你原本就買超過自己能力的房子了
你就薪水低資產少 有啥好抱怨的真正錢多的 銀行搶著借你條件不好又怪東怪西 毛一堆
作者: csshs (csshs) 2021-10-27 22:18:00
1.31和1.35 才差多少 不爽不要貸不要買
作者:
gk1329 2021-10-27 22:18:00老闆沒薪轉可認列公司營收
作者: Gikber (Gikber) 2021-10-27 22:31:00
無薪轉還要1.31？你資產有多少？
作者: kyova 2021-10-27 22:31:00
人家不都寫市值2 3倍以上了...哪來的不看資產...不過就差那點錢原PO也太愛計較...這種跳一檔就超過的金額..反正房貸至少都還有標的當擔保品，銀行反正也沒差...
作者:
d88647511 (Ricky Rubio)
2021-10-27 22:38:00之前聽股癌 也是因為沒有固定薪資 銀行不給貸XD股癌的資產應該算多了 所以真的是原則問題
作者: Firenzea (firenzea) 2021-10-27 22:40:00
又不是每間銀行都這樣 別間有貸啊XD
作者:
R3hab (小師哥)
2021-10-27 22:41:00作者: Firenzea (firenzea) 2021-10-27 22:43:00
也可能那個承辦人對股癌不太熟 有個網紅朋友之前辦房貸承辦人有google過我朋友XD
作者: blackfire (熊) 2021-10-27 22:46:00
貸不到八成不是負債比算不過就是你的房子可能買貴了銀行都鑑價鑑不到
去年沒收入剛畢業可以貸八成利率1.4反正幾年就還完了差一點沒差（？
首貸貸不到可以用替代方法阿 1.信貸 2.房屋二貸
作者: kyova 2021-10-27 23:08:00
銀行本來就照規矩辦事。每家銀行對財力和收入評估方式本來就有差異。證券波動就是比較大。反正有很多其他證明或變通業務性質都可以貸款了。資產夠多根本就不怕... 鑑價的確是會影響成數。多找幾間而已。
作者: blackfire (熊) 2021-10-27 23:12:00
還有理專跟你講的方法大部分銀行審查隨便看都知道是真的還是做的，你薪資轉帳每個月要不要扣勞健保？三節有沒有獎金？既然你股票市值是標的物兩三倍，有的比較機車審查不給成數理由會說：股票賣掉直接變現買啊，大部分銀行喜歡的客群是穩定收入，你沒有收入只有股票，那還貸款是要賣股票還還是用配息還？股票市值腰斬像航運股時你房子是不是就要等著法拍？要1.31%利率你有對銀行有貢獻度嗎？手續費貢獻收入多少？還是你是上市櫃公司高層？1.34%已經比很多銀行一般客戶樓地板還低了，說白了就是你在銀行眼中還款條件沒那麼優質才貸不到1.31%
作者: kyova 2021-10-27 23:15:00
蛤!? 能貸款到誰會賣股票現買... 用房貸就是為了資金利用效率阿。炒股的人把資金調去若沒槓桿投報率更差的不動產又不是腦袋壞掉...
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-27 23:21:00銀行尤其公股 很多規矩都是以前高利率時期定下來的現在幹到經理以上的都45+ 他們人生前30幾年都是不可能借房貸去擺股票 受的教育也都是上個時代的 銀行的規矩也...所以講這個沒什麼用 反正這間不給你 1.35 8成也不算差要嘛就吞要嘛就繼續找 很多都很不合理啦公司有2000週轉金放在債券裡面 突然需要350+150買機器+料去跟銀行貸款他看完401跟你說你為什麼不解約債券說債券有5%多收益 他又要你拿未來應收帳款來票貼阿票貼利息就是比跟中租貸4%多買機器還高銀行本來就碰到他繞不太過去的規則就只能跟你鬼打牆
作者:
vul81320 (vul81320)
2021-10-27 23:26:00廢話真多
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-27 23:27:00人家還不是看到你銀行的廣告說擴廠機械貸款2%起才來問的
作者: blackfire (熊) 2021-10-27 23:30:00
銀行授信審查的看法就是沒有穩定的還款能力，就是風險的象徵，那自然利率也不會給到最低，尤其公股行庫更是如此，再者雙北捷運站價格也差很多，你房子是在101站旁邊，還是迴龍站？這些都會影響利率跟成數，以上來自在銀行親友的回答
作者:
fedona (Solanin)
2021-10-27 23:32:00新北就說新北，說啥雙北
作者: blackfire (熊) 2021-10-27 23:34:00
樓上中肯，很多都說自己條件好，但資料拿不拿得出來又是另外一回事了
作者: kidrock 2021-10-28 00:09:00
哈哈哈 雙北聽起來比新北厲害嗎？
作者:
U7ULBGMD (Mavis)
2021-10-28 00:12:00所以是幾成？
作者:
TBBT1 (TBBT)
2021-10-28 00:14:00你完全相信仲介說的也蠻勇敢的
作者:
netnetvip (netnetvip)
2021-10-28 00:16:00沒條件貸款還學人家炒房
1.35跟1.31是有差多少啦？不然商量成數越高 或裝潢也能貸出來才是重點
作者:
bread10x (開心就好)
2021-10-28 00:22:00你的條件就是不好啊
有台北有新北所以我說雙北... 這...怎麼了嗎?其實真的沒差多少 但就感覺問題吧
作者:
wowzz (wowzz)
2021-10-28 00:28:00玻璃心碎滿地
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-28 00:28:00你是不是在香港工作 匯豐可以認香港薪資還有渣打
作者: delightboy 2021-10-28 00:40:00
可以拿綜所稅資料，不過稅報少少的話就難辦了。
作者:
Gakura (尬窟辣)
2021-10-28 00:47:00懶得講 看了就有氣
蠻意外一堆人把重點放在1.35跟1.31差不多XD 有錢人更懂得精打細算吧，不想吃悶虧上來問有什麼不對?
作者:
techih (Super)
2021-10-28 00:49:00沒差多少啦
我只是覺得大家都1.31我卻不能很好奇而已那竟然是我條件不好就認瞜 感謝大家
作者:
wowzz (wowzz)
2021-10-28 00:53:00條件不好毛ㄧ堆
只有我覺得證券市值達標的物2~3倍很猛嗎XD房版有錢人很多啦，但原po這樣也很不錯了
作者:
missile (期待新的人生)
2021-10-28 00:58:00可以1.31何必要1.35? 越低當然越好
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2021-10-28 01:32:00股票沒有屁用 之前辦有問過
作者:
cka 2021-10-28 01:49:00股票不如薪轉 真的
作者:
Wilson0319 (電音魂electronic)
2021-10-28 01:51:00無薪轉 用定存和證券 30年8成1.35% 27年老大樓剛撥款中信的
作者:
ckw968 (ckw968)
2021-10-28 02:23:00無薪轉/8成/1.31（國泰世華）僅提供活存、股票本身是國泰人壽保戶（不確定有無幫助
作者: eaton1202 (面對未來的沉思) 2021-10-28 02:30:00
仲介的話根本不能聽阿 為了成交良心都沒了吧
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2021-10-28 03:46:00原po是首購嗎
作者: kyova 2021-10-28 06:12:00
說股票沒用的一定是你資產太少了
作者:
ganbatte (甘巴爹)
2021-10-28 08:48:00一句話, 跟銀行借錢就是要遵照他們遊戲規
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2021-10-28 09:35:00
1.31還有 但是不是人人都能得...
作者: daniel3658 2021-10-28 09:38:00
是不是每月可支配所得很少阿 幾百塊也在那邊糾結
某樓講到重點了，有薪轉的相較於資產多的每年稅多繳一堆，然後銀行還覺得比較有還款能力?XD 靠股利就贏很多人年薪了吧
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-10-28 10:20:00一年又沒差多少錢XD
其實很簡單 有資產對銀行沒太大意義 你又沒拿來抵押而薪轉則代表 要是你沒還款他可以每個月扣你薪水沒拿來抵押的資產 你隨時可以處理股利你股票一賣就沒了 然後錢匯給別人薪轉則代表著你這人至少有領那個薪水的工作能力而且 打工仔平均而言就是比較乖當然 以上是指平民老百姓而言啦
作者:
chen338 (9453)
2021-10-28 22:50:00如果硬推你房貸壽險的話就談1.31%吧