來好好回您~
第一，先問你想不想貸8成，想不想利率1.31%，想不想寬限期
拿東城匯去銀行問一輪就知道了
除非你職業及條件對銀行來說很安全，否則買東城匯拿到以上條件的機率應該不高
若手骨很粗，就當我沒說
2、農業用地一般住宅：自己住沒差，貸款有差、賣有差，不care貸款不在乎後手性就沒差
3、7年前算一算是近10年北部房價高點，當時新屋預售都很敢開，開5x萬也不意外
104年以後房價一路疲弱到近1年才風風火火，又開始開高高賣了…。
沒賣完就表示價錢太貴，那邊離汐科站近，但便宜10-20%還賣不完，不覺得很奇怪？
4、基隆河以北汐萬路門牌跟汐科站沒什麼關係，沒什麼關係、沒什麼關係
汐萬路離汐科「直線距離」不遠，但很現實的說，是完全不同的生活樣態
有機會去附近走幾圈，就知道為什麼房價總是差一河之隔的汐科那麼多
所以仲介如果真的「拿汐萬比汐科」，在老汐止人眼裡，這種話術真的不ok。
講那麼多不是說汐萬路不能住，那邊住得開心的大有人在
如果不在乎住家生活機能，起床就上班、下班後就待在家，不開火叫外送就好；
不在乎流動性後手性，買了傳家傳後世，
那邊離火車站近又便宜、格局不錯當然可以買
別人在意的你不在意，就是買房優勢
至於住進去後很重要的管委會、經費、管理員什麼的，別人講很多了就不多說。
若看中台鐵功能而想買汐萬路，我會推薦你看百福社區。
※ 引述《faceoflove56 (浪漫台三線)》之銘言：
: 最近去看汐止的東城匯
: 看得蠻有興趣的，室內坪數大單價又低，而且用走的就可以到汐科、汐止火車站
: 區間車每10分鐘就一班算蠻方便的
: 地點跟房子都讓我蠻滿意的
: (小弟第一次在汐止看房)
: 對東城匯有幾個問題
: 1. 使用地目農建地 (東城匯共五棟，一棟四樓，每樓2戶)
: 不知會不會有什麼問題
: 仲介說: 是農業計畫區，但土地本身是建地沒有問題
: 2. 建案蓋好7年了還沒完銷
: 仲介說: 業主是汐止大地主，本身不缺錢，7年前開價53萬給代銷賣，但賣不好
: 因為建案沒有貸款所以也沒差，就放到今年才委託仲介賣
: 3. 價格問題
: 東城匯是7年房
: 我看實登31，但仲介開38
: 仲介說: 附近中古屋都開到4X，這間3X還很便宜
: 4. 建商
: 想請問這間的建商是?
: 以上，如有想法的再麻煩告知小弟，感激不盡!