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工商時報呂清郎, 彭媁琳 2021.10.01
中央銀行總裁楊金龍赴立法院財委會業務報告，針對央行何時會第四度調整選擇性信用管
制，楊金龍表示，「才剛做過調整，現在談還太早」，且觀察前二次調整後至今，金融穩
定的執行成效良好，未來會持續滾動檢討後，再評估做調整。
央行從去年底至今已三次調整選擇性信用管制，立委指出，目前看來對抑制投機風氣有限
，房價走勢還是往上，而且漲幅不低，建商看起來很樂觀，因此詢問央行是否考慮今年底
或明年初再做第四次調整管制。
楊金龍回答，就央行目前掌握的資料，建商對房市確實偏樂觀，如果從房價來看，目前南
部的漲幅比較大，「因為基期低，漲幅會比較高一些」；但在政府推出的整套建全房市措
施，央行負責的部分是維護金融穩定，以及避免銀行過度集中房市放款。
他指出，央行去年12月及今年3月二度調整選擇性信用管制，「以金融穩定角度來看，調
整後至今執行成效良好」。
對於房價還在漲的問題，楊金龍認為，一般應該要從供給面、需求面、制度面等三方面一
起來才會有效，如囤房稅對房價就會有幫助。但選擇性信用管制的重點在金融穩定，「房
價是另一個問題」。
尤其一年來陸續調整三次，並非壓不下炒房，主要考量金融穩定應該是循序漸進，「不應
一次就大砍下去，而是逐步微調，不造成房市硬著陸，要軟著陸，一波一波地調整，絕非
一波沒效，才又推一波」。
楊金龍強調，央行穩定市場目標是「讓房價持穩，不要暴漲暴跌」，基本上去年底調整管
制以來時間還沒有很長，加上房地合一課稅2.0、實價登錄2.0都7月才上路，還要再觀察
一段期間。
北市買房 要不吃不喝近16年
內政部30日發布今年第二季全國及六都房價負擔能力指標，台北市房貸負擔能力屬「過低
」等級，新北市則為「偏低」。同時，台北市房價所得比是15.79倍，也就是要不吃不喝
15.79年，才有能力在台北市買房子，其次是新北市的12.13倍。
值得注意的是，第二季全國住宅價格指數為112.42，與上季指數比較上升1.64％，全國及
六都住宅價格指數上升趨緩，六都中以桃園市、台中市、台南市分別較上季上升2.25％、
2.16％、2.14％，均逾2％，上升幅度較大，其餘雙北及高雄均在1％多，呈現趨緩。內政
部表示，第二季因國內經濟大幅成長、低購屋利率且資金維持寬鬆，讓住宅價格指數持續
上升。
此外第二季全國房貸負擔率為36.27％，季減0.27％，較2020年同季上升1.63％，幅度穩
定，房價負擔能力維持「略低」。
第二季中位數房屋總價較上季上升0.65％，但中位數家戶可支配所得亦上升1.31％，加上
五大銀行新承作平均購屋貸款利率，由1.362％微幅下降為1.353％，使房貸負擔率與房價
所得比均較前一季略為下降。
六都房貸負擔率部分，第二季台北市房貸負擔率為63.11％，季升0.94％，為房價負擔能
力「過低」等級。新北市房貸負擔率為48.48％，季降0.53％，為房價負擔能力「偏低」
等級。
其他都房貸負擔率分別為桃園市30.29％、台中市39.46％、台南市31.64％及高雄市30.36
％，均為房價負擔能力「略低」等級。就變動幅度而言，6都變動率約在1％左右，都較穩
定。
第二季全國房價所得比為9.07倍，季降0.06，較2020年同季上升0.41，連續四個季度在9
倍以上。先前最高時，是2017年第二季的9.46倍，2018年、2019年降為8倍左右。其中，
台北市房價所得比仍是最高的城市，第二季達到15.79倍，新北市為12.13倍、台中市為
9.87倍，是房價所得比較高的地區。
官員指出，房價所得比變動較為穩定，因為近年家戶可支配所得增加，且利率下降，致使
變動幅度不大。
心得：
總裁已經開釋 暫時還沒有要繼續打房
觀察幾個月後再看看 大家安心買就好