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https://ctee.com.tw/news/real-estate/443505.html
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少子化趨勢下，加上近年政府大力推動幼兒園公共化，不少私幼退場，幼兒園占地廣大、
產權單一的不動產，成為建商獵地標的；據統計，過去一年來至少有七件幼兒園不動產以
超過1億元換手，新買主多數為開發商，未來轉型為建案的機會濃厚。
據實價登錄觀察，過去一年來，全台北中南各地都有幼兒園的不動產交易，規模較大者包
括遠雄建設以23.29億元買下原為台中市北屯區愛子幼兒園總校、和人人伊藤萬游泳學校
北屯校的2,261坪土地；順億營造以約4.7億元買下台中愛子幼兒園崇德校不動產；城揚建
設5.16億元買下高雄三民區雙鹿幼兒園603坪基地等。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，國內少子化趨勢，讓部分幼兒園萌生退場念頭；
國內購屋主力青壯年及70歲以下初老人口，則來到高峰，房市也因需求旺盛蓬勃發展，建
商大舉購地作為儲備推案原料，都會區素地稀少，不少原作為幼兒園不動產尋求易手，成
為建商獵地的標的。
陳定中表示，被建商相中的幼兒園，除了土地面積大、產權單純之外，大多還有危老重建
或養地收租的效益。
以高雄雙鹿幼兒園、新北中和永華幼兒園為例，兩幼兒園屋齡均逾30年，符合危老標準；
愛子幼兒園崇德校，則帶有租約，買家可收租到2024年中，即使單純養地，也有豐厚的租
金收益。
雖然多數幼兒園的不動產、土地，成為建商入手標的，不過也有少數幼兒園易手，為幼教
業者接手，例如林口佳呈幼兒園去年以約1.2億元交易，買主為嘉聲文教事業。
台灣房屋林口三井捷運旗艦店店東周起帆指出，林口的出生率名列新北市前茅，近年人口
成長相當快速，短短十年間，人口就從不到9萬激增到逾12萬，並使當地的學齡人口暴增
。
即使近年陸續有新林國小、美國學校、康橋外語學校等公私立學校設立，仍無法滿足當地
的就學需求，後續還將增設南勢國中、東湖國小，幼教業者應是看準林口生源充足、文教
商機豐沛，逆勢在此擴展事業版圖。
心得：
開發商真厲害，
腦袋動得快，
把目標放在幼兒園上，
買來養地也划算。