畢竟現在就是賣方市場
考慮到自住大部分都是剛準備成家的新人
基本上沒有幾個首次買房的自住可以「看一次」屋就直接下斡
大多數自住客的反應就是「我是不是被套路了」
這邊提供幾個例子 ：
首先就是「疑人不用、用人不疑」
這邊不是講仲介推薦給你，你就無條件照單全收
但仲介如果讓你覺得很油，你就直接換人。甚至直言我們可能不是很合，不用浪費彼此時間。
正面的例子就是把自己的承受上限告訴仲介。
我就是要買xx學區、不要X樓 不要重裝潢、要幾房幾坪 ，空屋預算xxxx萬
如果是OO社區 無以下情況就直接幫我下斡。
通常自住客要被教到這種程度才有機會搶到「平價」
如何自住客被調教完之前，大概90%會轉去找代銷買
所以你找仲介還要防他一手 ，真的很慘
但反例就是竹北上週討論的case
51p當57p 買 差不多盤了200萬
這就是慎選仲介的重要性
當然自己也要夠細心檢查啦

看遇到好人壞人 代銷套路起來也是...不忍

不會殺去找代銷才可怕 之前就聽過內棟3樓居然買價跟高樓層差不多的例子 不過今年應該議價空間小到不行了

沒有門路檢查阿 新手怎麼會知道別人買多少錢啦?

代銷只會盤 不會有中古一堆鳥事 也不會57p變51p

其實成屋有 建商會跟你說他的整批房貸是跟哪間銀行合作你打去問那間銀行的房貸專員 有機會問到別人成交價

現在屋主都有群組拉 同期要盤5%以上的機會很低了

一般仲介根本也不會那麼用心篩選吧XD懷疑根本是機器人軟體 都講只要平面車位還是一直傳機械 不知道是不是文盲可能就是有什麼case就全部發一輪這樣

就新客人吧

代銷真的比較可怕

自住一定是看一兩次就買了啊，不然房仲就跟你說被買走了欸

有些人知道自己想要什麼跟負擔能力到哪 這種人看房決定快有些還搞不清楚狀況甚至不確定自己條件的 就走馬看花到後面才摸索出自己想要的房子 花的時間自然久就像去買東西或點菜一樣 有人很迅速 有人想半天