自己舊文回顧
為何明明全市平均成交價上漲
市價卻是下跌
可以從量來分析
領先區開價就已經高於平均動輒30%以上
就算跌價個20%，還是比平均高啊…
而中古屋的交易量緊縮
整體市況會受到新成屋交易的波動更大
新成屋量體為主的區域
也就更具指標參考
還有問題，版上資料真的很豐富啦
講這些的重點是
不要傻傻的去逢高接刀
找尋低點或買點才是精神所在
※ 引述 《aloness (aloness)》 之銘言：
: 標題: Re: [新聞] 10月房市 六都全下滑
: 時間: Tue Nov 7 20:06:50 2017
:
: : 方明／台北報導
: : 六都10月移轉棟數出爐，全數較上月下滑，月減5.8～17.6％，六都合計10月交易量為1
: .5萬餘棟，月減11.8％、年減3.4％；累計前10月總交易量為16.5萬餘棟，仍較去年同期
: 成長13.4％。房仲業預估，11月移轉量有望出現反彈走勢，全年買賣移轉有機會挑戰27萬
: 棟水準。
: : 六都地政局昨（1）日同步公布10月買賣移轉棟數，與上月相較，台中市2,704棟、月下
: 滑17.6％最多；北市1,683棟、新北市4,088棟，分別月減13.6％、14.6％。另桃園市2,70
: 5棟、月減7.6％；台南市1,471棟、月減6.5％；高雄市2,503棟、月減5.8％。其中，台北
: 市、台中市、高雄市皆創下今年單月次低紀錄。
: : 若與去年同期相比，新北市年成長9.8％表現最亮眼，台南市則持平表現，其餘各都年
: 減幅度約3.4～14.1％左右。
: : 六都合計10月交易量為1萬5,154棟，月減11.8％、年減3.4％；累計今年前10月總移轉
: 量為16萬5,797棟，仍較去年同期成長13.4％。除桃園外，其餘各都均較去年同期成長，
: 又以新北市年增27.6％增溫最明顯，台中市年成長也有21.1％。
: : 永慶集團業管部資深經理謝志傑分析，10月數據多反應9月實際市場的交易情況，因適
: 逢農曆鬼月期間為房市傳統淡季，且無明顯的社區交屋潮，第四季房價若能維持平穩或緩
: 跌，交易量可望轉向復甦。
: : 東森房屋副理于靜芳表示，新北市10月仍守穩4千棟大關，前三名熱區為板橋699棟、中
: 和401棟、新莊區362棟，板橋因有「浮洲合宜宅」交屋400棟、新莊有「超級城市SUPER2
: 」交屋，中和則多來自中古屋交易，受惠交屋潮，新北市自今年5月來每月移轉量皆超過4
: 千棟。
: : 信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，今年受閏月影響，買賣移轉棟數因為交易流程等
: 影響，從簽約交易到辦理登記完竣，往往需要將近一個月的時間，因此9月略微低迷的房
: 市交易就反應在10月的買賣移轉棟數上。
: : 不過，以10月回溫的房市交易狀況判斷，11月移轉數量仍有望出現反彈，全年買賣移轉
: 有機會挑戰27萬棟水準。
: : (工商時報)
: : 心得：
: : 讓多套們失望了……六都10月移轉棟數
: : 出爐，全數較上月下滑！全數！比鬼
: : 月還慘！？ 震驚！！ Shock！！
: : 六都合計10月交易量為1.5萬餘棟，月減11.8％、年減3.4％！9月鬼月竟然月減
: : ？！去年才24.5萬棟，竟然年減？！
: : 到底要軟著陸到什麼時候？好軟……
:
: 明眼人都知道，軟著陸是哄人的
: 懸崖到了才是真的
:
: 六都房屋移轉量，累積年增
:
: JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG SEP OCT
: 37.5% 48.5% 40.5% 29.6% 21.2% 20.9% 15.8% 15.6% 15.5% 13.5%
:
: 2017年各月六都各自的累積年增率
:
: JAN FEB MAR APR MAY JUN JUL AUG SEP OCT
: 台北 24.5% 29.3% 30.6% 29.3% 25.1% 21.4% 9.8% 9.6% 8.8% 7.4%
:
: 新北 70.1% 79.5% 68.5% 54.9% 42.3% 43.5% 35.7% 32.1% 29.8% 27.6%
:
: 桃園 32.3% 42.1% 25.0% 5.7% -5.9% -7.4% -9.7% -8.0% -5.8% -6.6%
:
: 台中 27.0% 45.2% 37.3% 27.2% 23.9% 27.9% 25.4% 25.8% 25.3% 21.4%
:
: 台南 39.1% 38.5% 35.2% 28.4% 24.4% 24.2% 20.6% 20.6% 20.9% 18.7%
:
: 高雄 20.4% 38.6% 35.9% 30.1% 21.8% 19.1% 15.3% 14.9% 14.5% 12.6%
:
: 近12月累積成交量
:
: 2017 JAN 186,560
: FEB 191,411
: MAR 195,409
: APR 196,137
: MAY 195,975
: JUN 199,334
: JUL 198,136
: AUG 200,308
: SEP 202,541
: OCT 202,015
:
:
: 小結
:
: 1. 六都累積交易量除桃園外，全面下滑，指標的台北從3月跌到10月
: 2. 9月份的近一年累積交易量為最高點，10月份開始縮減，有待觀察
: 3. 10月份的移轉量是15000戶，小於平均的17000戶
:
: a.有一說鬼月簽約量低，會反應在隔一個月的過戶登記量
: 因此這個月的移轉量低，姑且可以當參考
: 11月份再來看看
:
: b.對比版友回饋的六都平均成交價上漲，而成交量下跌
: 代表一件事，中古屋的買氣變差了，致新屋的成交量拉抬平均
: ※現在是新屋帶頭殺，所以沒可能是價格拉漲
: 反而可以顯現出低於平均價的中古屋，交易量明顯下跌才會拉升平均
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