各位大大好：
最近小的看了一間還不錯的中古屋房子，故事是這樣，下了十萬的斡旋，經過一週的議價，最後大家同意以9xx萬成交。
屋主是個地主戶，那棟擁有許多房子，也因為這樣一年只賣幾間
但是本來預計今日要簽約，然後屋主昨天卻提出不走履保。原因也是很特別，聽說是之前成交的都沒有走履保，然後是為了稅務問題？（有錢人世界我搞不懂）有這種事情嗎？還是屋主本身有問題，據說是很有錢...
再者，當然跑了那麼久，仲介的意思是取消好了，因為他們也沒辦法保證什麼，或者硬要go下去也可以。只是他們不會擔保這個價款的交易安全。
該棟二樓上個月也有成交，也是該屋主，聽說是沒有走履保，是某知名仲介成交，我就跑去問該仲介業者（非當時成交業務），他很清楚的是一定要走履保不然就可能沒辦法。
是說到現在，屋主最後是說願意開本票給我，我是抓不住這個流程，賣方希望不走履保，但買方我也希望保障，法律也只有明定預售走履保，所以不太懂接下來該怎麼辦，想說問問看大家。希望能夠獲得一些意見。
我也是有提過如果要開本票是不是要走雙代書比較安全？
先謝謝各位！

跟稅務八竿子打不著關係

錯過vs被騙900萬。想想哪個你會跳樓？稅務都土幾趴房幾趴什麼什麼的數字跟屢保沒關係

不管投資 資產配置 風險控制永遠都是最重要的事情

搞一堆有的沒有的省5000塊，你信嗎

因為屋主是在前一天喊出來，所以實在不知道點在哪裡....說以前都沒在走履保，上個月成交的也沒有....實在是把我搞迷糊了

最好要有 小心被騙

不走履保可以走銀行價金信託 比較便宜一點我有些買賣不是透過大品牌仲介成交都走銀行價金信託而已

最近賣房國稅局要我提供屢保資料耶，難道他要匯款？還不是一樣被查

老人嗎..有些老人確實不用履約保證.你要保險就雙袋鼠,自己找一個家旁邊的.

如果他願意房子先過戶給你，不走履保沒關係

反設定（設定抵押權在買賣標的，買方是權利人，賣方是義務人，等過戶後混同可塗銷該抵押權。）簽約時就在抵押權設定契約書用印鑑章、給印鑑證明，簽約款就銀行本票指定賣方禁背給仲介保管，等抵押權設定好時，再給賣方。只要願意花錢花時間，就能找到適當的方法。但前提是買賣標的目前並沒有高額抵押權。

履保跟稅金沒差，但有費用總價的萬分之六(買賣各半)如果真的很喜歡，跟他說履保費用你出，還是不肯就算了不用跟他猜前幾戶到底是不是，自己安全比較重要

樓上T大那樣會多花代書費沒比較划算

除非跟建大商買，不然不建議

簡單，先過戶再給錢啊

履保費用為萬分之六，所以990萬，費用為六千元，一人一半為三千，你就說另外三千元你幫他出好了。還是要辦履保比較安全，大約十年前高雄最有名的地區型房仲（不是加盟型），被詐騙集團用假權状，騙了簽約金二百萬，就是沒有用履保。