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一直以來就想談談這個問題
版上我一直建議
投資這件事，要從最簡單的股票入門
一些基本觀念，從最低門檻的市場學習
就算繳了學費，也不會那麼痛
先從周期談起
股市是每日結算
一般以週k，月線，季線
也就是5次，20次，60次結帳統計來分析
甚或是具有指標統計的年線
也就是250次的結帳統計
ok，切入正題到不動產
最快結帳是每15天公佈一次的實登價
但執行上最慢補登到45天左右
例如5月登記過戶
最慢可能是7月中才看的到
因此取平均值30天為一次結帳周期
同時這30天也是有公信力的周期認定
就是每月初公佈的房屋移轉統計
所以房市來講
一年也就12次結帳統計
如果以股市的年線
也就是250次的結算來分析
那麼房市足足要20年才能提供同級的參考資料，換言之，看20年內的波動才具有相同意義
回顧2012~2014這個三年漲1倍的情況
等同是36次結算要漲100%
均算下來是半年漲10%, 一年要漲25%
等於是一檔股票周k要超過5%
連續7週，也就是2個月就要漲1倍
*例如股版最近很紅的航運
長榮從11月中的20元到12月底的40元
恰恰也是如此
這樣應該可以稍理解當年房價的瘋漲
回頭來談1年8%就出脫這個議題
對股市來講不長
幸運的話也許兩周就達標
對房市來講，14天的時間
有可能只是剛跑完過戶流程
這並不是在推崇不購入不動產
相反的，先認清不動產的特性
才能在投資路上賦予他正確的目標
以及合理的期望獲益
*待續