[閒聊] 韓國的全稅租房是不是很棒 wdz1223 PTT批踢踢實業坊

作者: wdz1223 (新手) 2021-01-19 11:42:19

看韓劇機智醫生看到全稅租房詐騙然後去了解什麼是全稅租房
先付出房屋總價然後租屋期間不需再繳租金
那投資客用這招不就能一間買過一間
先貸款買一間再租全稅再買一直買再租全稅
要是房價高到有賺就賣掉這樣幾乎穩賺
臺灣怎麼沒人想到這種方法

作者: KrisNYC (Kris) 2021-01-19 11:44:00

參考民法中的典權這兩年在低利時代快要被淘汰了因為對屋主不划算所以精華區幾乎都改正常收租不用研究了喔沒認真看你的問題全租只有拿房價的大概4-6成而已你的本金會越來越小

作者: a386036 (骷髏怪) 2021-01-19 11:48:00

k大是看保證金決定房租，在韓國房東地位超高租房要給房東跟房仲超多錢，年節送禮，加上要借一大筆信貸租房，等於租金是給銀行

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-01-19 11:50:00

你要在台北租公寓最少要拿個1000萬現金給房東棒在哪

作者: a386036 (骷髏怪) 2021-01-19 11:51:00

如果要搬遷換地方租，成本非常高大陸人去炒買來收租，加上大陸留學生，念書買畢業租人。韓國才開始走月租制沒大陸人炒韓國人要租都很難

作者: KrisNYC (Kris) 2021-01-19 11:52:00

這就自然人可以輕鬆賺利差的時代才有意義的東西現在連銀行都在做那種0.35%的利差一般人算了吧....

作者: a386036 (骷髏怪) 2021-01-19 11:53:00

即便不是房價全額，搭配銀行融資，基本上全租制是可以讓房東變很多本金

作者: KrisNYC (Kris) 2021-01-19 11:56:00

喔原來如此感謝開示我懂你意思了等於一個保品房子有房東和房客兩個保人和房客自有資金所以可能可以變出130%或更多的現金

作者: Trams (一念之間) 2021-01-19 12:03:00

「傳貰」一簽兩年，一次要給屋主房價的 50%－ 80%，兩年租約期滿金額全數退還。租金等同於兩年的銀行利息。但也因此投資客的槓桿可以開更大，聽說韓國要研議廢除這個制度了。

作者: IS0987 (FQ) 2021-01-19 12:12:00

這之前版上就討論過了= =

作者: sdhpipt 2021-01-19 12:29:00

房地產是高度地方性的東西各國有各自奇怪的制度上次才看到紐西蘭的奇特制度:交叉租約 XD常常看英國的房地產節目也會發現英國有奇怪的地上權制度

作者: oliviastella (non ho soldi) 2021-01-19 12:44:00

現在韓國全税已經快要跟屋主買進價差不多了，因為韓國首爾apart高級公寓有限貸，自備款要準備很多這只是那些要存錢買房的人短暫過渡期。

作者: mark0204 (Mark) 2021-01-19 14:02:00

no,是你笨

作者: Linerange (Linerange) 2021-01-19 14:10:00

可以直接付房屋總價的租客，他自己買來住就好了

作者: s26492755 (BBX) 2021-01-19 16:56:00

全租制度我很喜歡不過低利環境讓韓國房東轉向月租或提高全租的金額

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