※ 引述《TllDA (踢打)》之銘言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 社會住宅最大的缺點.....柯文哲蓋的!
: : 真的!
: : 這就是他最大的缺點!
: : 以最有名的明倫社宅為例
: : 1房型(14/16/20坪) 264 戶
: : 租金為 1.29萬/1.47萬/1.84萬
: : 二房型(27坪) 71 戶
: : 租金為 2.48 萬
: : 三房型(44坪) 45 戶
: : 4.05 萬
: : 所有批判都聚焦三房型 4.05 萬
: : 問題這種房型才占 12% 不到!
: 這邊其實有一點小問題
: 就是算比例不應該用戶數來算 應該用坪數來算
: 畢竟你大房一戶就是會排擠好幾戶小房
: 如果改用坪數來算的話 44P的佔比會超過24%
: 如果這45戶也都改成兩房 可以增加至少40戶兩房
: 而且空間規劃會屌打目前明倫社宅的兩房 (方正 vs 扇形)
三房的問題
1:在地觀感
照你說的更極致處理,可以把兩房全部改為一房,房數更多!
反正大套房也可以塞夫妻倆個沒啥問題
但你不注重在地觀感,之後的社宅推動只會阻力越來越大
2:還是有人家口眾多有大坪數需求
: : 真正的實用1房2房高達 88% 以上!
: : 正常上班族單身住 1.29~1.47 萬
: : 男女朋友/新婚夫妻住 1.84~2.48 萬
: : 2.48 萬可以撐到第二個小孩
: : 至於最多人罵的三房型 4.05 萬
: : 就是給有兩個小孩以上,甚至有老一輩住的
: : 新房+捷運+公園 的條件下
: : 有在雙北找過房的就知道,
: : 這種租金/坪數比得找到捷運末端站去了
: : 明倫雖說是北大同,算是天龍區邊陲
: : 但還贏過士林北投文山這種偽天龍區
: : 位置就在圓山捷運站花博正對面,出捷運走路一分鐘,
: : 這是連我這麼挑剔捷運距離的人
: : 都說不出缺點的位置
: : 我要是剛出道工作那時,有這種社宅出租
: : 我還不六年住好住滿?
: : 光每天省下來通勤 1hr 的時間拿來進修
: : 我現在大概可以選總統了~顆顆
: : dpp 政府前面才剛剛示範過
: : 炒冷菜/沒用的房市調控政策都可以五條九條大肆報導
: : 梗圖連發,寫的振振有辭
: : 明倫社宅這要是民進黨的政績,那還不網軍 666 一波刷爆?
: : 可惜是柯文哲蓋的
: : 所以報導就只能都噹那個 12% 不到的三房 4.05 萬租金
: : 然後對於真正的有用的一房型兩房型就無視帶過!
: : 這是我最討厭民進黨的地方
: : 可以為了政治目的把好的政績抹紅抹黑!
: 同樣的說法 一個政策有76%做對了 所以我們可以忽視剩下的24%錯誤??
: 這就讓我想到政府跟我們說萊豬想吃都吃不到一樣
: 哪有人只看最好而忽視最糟情況啦 而且這個最糟還不是極低的機率發生 (ppm等級)
這能比?
萊豬進口假設只換到"虛幻"的國際地位
沒有換到實質的貿易協定,那就是徹頭徹尾的錯誤
而且是要吃到肚子裏,危害生命安全的錯誤
三房的規劃只是因為你用不到所以你覺得錯
實際上對與錯還很難講
而且房型規劃錯頂多比較難用並不是不能用!
一個危害生命安全的錯誤 vs 房型規劃(不確定是否)錯誤
拿來相提並論你認真?
: : 這邊回答很多人的疑問
: : 社宅的定位是啥?
: : 答案就是給有為青年存第一桶金用的!
: : 套房一萬多的租金你租不起,老實說也不適合住北市!
: : 這種社宅就是給有為青年可以安心打拼第一桶金
: : 六年,該進修的進修,該升遷的升遷
: : 也差不多存到頭款,該進入人生下一個階段
: : 該搬走買自己的窩,把資源留給下一代青壯年
: : 另一方面來說,六年你頭款都還存不到,表示你人生失敗
: : 乖乖回中南部去做個保全,或者退到新北二線買房
: : 把資源留給有用的人!
: : 他的確對弱勢跟低薪沒有很大幫助
: : 但是對於白手起家,很有能力但沒資源的起步中的青壯年
: : 很有幫助
: : 就像打電動,開荒初期武力8x就是不可多得的良將
: : 打到後期自然就變成雞肋
: : ceca 兄出身家庭富足就像是後期的曹操
: : 自然覺得社宅是雞肋
: : 但是對於逆勢打拼中的韓馥,陶謙喬瑁來說
: : 創業初期要能有這種彌足珍貴的資源
: : 那可是求都求不來的!
: 其實社宅唯一的好處就是新
: 如果只要求 大樓 有保全 室內25P上下 房租40K以下 交通方便 蛋黃區 這些條件
: 選項還是不少
這點我同意
就 cp 值來說,應該是去收購/設定地上權的舊大樓
就政府出面我想很多企業會願意把舊大樓出售/質設給政府
但是!
就台灣的政治環境來說,規規矩矩按規定發包
辛辛苦苦蓋間新大樓都一堆人雞蛋裏挑骨頭了
真有認真的傻子願意跳下來去做收購/設定舊大樓,
再來規劃內部整修裝潢發包驗收~
我想都可以想到絕對被政敵各種釘!
買的貴被釘黑箱作業,買的便宜被釘莫須有的利益交換
然後消防安規絕對都是被政敵用頂級標準檢查
大樓舊難免有些地方不到位,少一個就準備被無限上綱釘到死
柯p再怎麼願意做事也是有上限
這種馬蜂窩看有沒有更 M 屬性的人願意做~
: 另外一直有人提補助的
: 是不知道補助其實不好領嗎?
: 大多數的人能領到的補助大概就5%上下
: 像44P那戶 你想領滿補助4500 你家戶所得要158萬以外 人均所得還不能超過17000
: 1,580,000/17,000/12 = 7.74 也就說家裡要有8位以上才符合資格