※ 引述《gooba (隨遇而安)》之銘言：
: 我的問題是：
: 1.如果真的能聯繫到屋主，屋主也願意出來談
: 這可以立刻省了仲介費(網路上說買方負擔2%)
: 我剛結婚，小家庭如果能省這筆費用應該很有幫助
仲介費可以砍的,不是一定2%
但其實如果是考慮錢的問題
成交價的影響可能比仲介費更大
我個人經驗是有時後屋主自己賣反而會賣更貴
別以為省下來的仲介費屋主會回饋給買方
別說笑了...
但仲介除了盧買方也會盧屋主的底價
真的會盧到很煩那種
有時後屋主堅持不住就會降價賣
(仲介其實很容易看出來買賣方誰比較軟比較好講話)
: 可是上述的流程全部都要自己來
: 因為是第一次購屋，覺得如果自己處理很擔心
: 完全不知道會不會被騙或是房屋權狀出問題
是有點麻煩不過找個好代書應該還好
: 2.如果直接委託房仲
: 那些購屋流程有人可以詢問和幫忙處理
: 但是就是仲介費很貴，是小家庭好幾個月的薪水
: 還是可以先委託房仲，真的談不攏價錢再直接找屋主？
同一間房子如果有請仲介談過
後來又自己跟屋主成交
法律上可能會有問題喔(也就是可能還是要給原仲介服務費)
這部分要確認一下
我不是很肯定
: 3.再來是價格的問題
: 假如以同社區實價登錄價格再砍100萬出價
: (實價登錄同坪數大概900多萬)
: 會不會太低或太誇張？
: (原開價是1200萬)
: 想說出這樣的價格會不會連談都不想談
目前的狀況來說
正常的屋主會抓實價登錄的價
但也很多神經病屋主會想賣很高
又或者屋主缺錢就便宜些賣
另外還要看屋況,有無裝潢這類的
當初我賣房子是含裝潢
不要說低100萬或幾十萬,比實價登錄低一毛錢的我也是不賣阿
最後成交大概就真的是剛好實價登錄的價+裝潢折舊的價
如果是找仲介出價
出低一些沒差試試水溫xD
如果是自己找屋主出價
那就完全看屋主的個性跟想法了...結果很難講