Re: [請益] 高雄鳳山買房抗通膨之地點選擇

作者: deltaz (我還懂不懂飛翔)   2018-03-13 01:36:48
※ 引述 《smallke (一切都好(All is well)》 之銘言:
: 目前家庭年薪約150萬,頭期款250萬,已婚無小孩
: 跟父母兄弟同住,想有自己的空間
預算應該要準備1000萬up才夠,也就是至少
: 要背5萬房貸!目前開銷含孝親與生活支出養車,一個月要4萬左右,看來會成為月光族,
: 錢都存在房子的概念......出國靠年終獎金。
:  
: 想法上是剛需買房當存錢,幾年後有賺也可換屋,沒賺繼續自住(40坪以上生一個也夠用
: ),減少亂投資可能的風險,錢或可留下更多?
先稍微計算一下,一個月四萬支出,一年五十萬,兩個人所得稅十萬附近,其他臨時支出抓
十萬,剩餘80萬。如果一個月付五萬房貸一年六十萬,年度餘額還有20萬。
買一千萬的房子,以你月支出猜測應該不會是可以超級節儉的人,裝潢家電等抓一百萬,以
貸八成來說你需要300的自備款比較穩
但如果家長健康狀況不良或是有預計要生小孩的話,抓這麼緊有點壓力呀,還有你的工作有
多穩定,如果被辭退可以立即找到下一個工作嗎?
最後的考慮是,鳳山新屋大量供給,量多價就容易跌,你確定會保值??
如果賠錢也想有自己的空間那就買,如果沒有的話,何不再等一兩年局勢更明朗一點再說
作者: Tosca (hi)   2018-03-13 09:35:00
最後考量這點不是問題 鳳山也是高雄人口最多的區而且還是一持續直移入的區=.=
作者: ema (有沒有這麼好騙)   2018-03-13 09:36:00
量多價就容易跌?
作者: smallke (一切都好(All is well))   2018-03-13 09:54:00
量多反而不容易跌,好物件搶的兇的確自備款300萬是比較穩沒錯
作者: StevenAn (Steven An)   2018-03-13 14:34:00
我認識的朋友擠進鳳山是自住,我認為這些量是支撐盤勢
作者: eebear (失敗不等於零)   2018-03-13 14:49:00
鳳山很大,靠近前鎮跟靠近大寮差很多!靠近三民苓雅這邊可能還能保值,華鳳那邊應該接下來就要多殺多了!!
作者: smallke (一切都好(All is well))   2018-03-13 15:23:00
華鳳算住宅區,目前新成屋都完售,預售也很搶手不過房價的確相對親民許多鳳山市區就大東、衛武營跟文山特區比較常去
作者: kisshitdog (小翰)   2018-03-14 16:48:00
問題鳳山看不出來有供過於求的狀況 好的樓層格局真的只差一星期就賣掉 買房跟買衣服沒兩樣我說的就是華鳳

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