因為最近青埔開車王熱門只好找些舊聞對一下資料坐等開車王
※ 引述《wegary (wegary)》之銘言：
: 這篇文章起頭是帥過頭...所以我特地公開回應...
: 今天我就大略分享我知道的...能方便公開講的我就大略講
: 比較不方便公開講的就私下在聊...
: 下面的文章我把我的心得跟大家分享
: 每個人都有各自的看法 我尊重每個人的言論
: 但是拜託若要批評也拿點實際的內容來批評....
只放實價登錄，不批評
: 不要只丟個鬼城 空空城 然後一點營養也沒有
: 青埔可以批評的地方太多
: 用心點批評也比用情緒性字眼討論 還要有意義的多
沒錯
: ===================
: 首先我簡介一下為啥我從2007年高鐵通車以來就跑去研究全台灣的高鐵站區呢?....
: 帥過頭曾經好幾次說過一個原則...一個地方有沒有搞頭 根據
: 1.有沒有大片空地
: 2.有沒有重大國家政策支持
: 3.有沒有重大交通建設
: 從這個理論來看...
: 大直重劃區
: 從當年基隆河截彎取直之後重劃出來的一大片空地
: 外加美麗華商城跟汽車旅館一開始的引入 再搭配文湖線的交通
: 即使目前大直重劃區機能跟台北市比起來也薄弱很多
: 但是房價高不可堪.....而且幾乎成為台北市門牌當中的明星水岸豪宅聚落
: 新板特區
: 這個區塊其實空地沒有很多...整個新板只有48公頃大
: 但是這是重點國家政策支持 新北市政府整個拉到板橋車站站前
: 外加目前現成的三鐵共構跟未來的環狀線
: 讓新板核心圈的房價可以巴掉台北市門牌一些C咖地段新建案單價...
這邊要解釋一下
也就是說理論上最貴的應該能把掉新莊副都心周圍門牌最便宜的
http://i.imgur.com/hLdUz8q.jpg
http://i.imgur.com/PCMLWxs.jpg
如圖 合理
: 好幾年前 新板這區塊跟新店有機能區域的地方房價不會差太多
: 但是現在新板這邊房價整個甩開新店
: 南港經貿園區
: 這區域其實只有87公頃
: 有南軟跟南港展覽館的政策題材加持 外加三鐵共構
: 還引入台肥工商城 當年ptt有個網友買了南港的預售屋一坪三十幾萬
: 被空軍酸到暴 那時候我記得一堆人說那甚麼鬼地方 買到套到
: 不如去買OOXX市區公寓有的沒的
: 現在房市這麼冷
: 大家覺得當年一坪三十幾萬對照現在來看 是貴還是便宜呢?
: 從上面的觀點來看
: 新莊副都心會不會漲??
: 會....!!!!
: 即使我知道也不少人看空新莊副都心
: 一堆甚麼空屋過多 供給量過大的言論都跑出來
: 新莊副都心雖然會漲...
http://i.imgur.com/t4hK7u4.jpg
但是沒料到當時已經是天花板
: 然而他從現今的房價到它未來的天花板的距離 沒有青埔見距這麼大
http://i.imgur.com/vnynOG2.jpg
緩跌盤阿盤
: 一定會有人說....
: 青埔這鬼地方離台北市這麼遠...離市區這麼遠 發展不起來啦...
: 拿那些區域是懶趴比雞腿...,
: 房價太高了啦 鬼才會去住啦
青"埔" 埔代表荒仔埔的意思，本來就有很多好兄弟。
: 沒關係......每個人都有自己的看法...
: 這些說法從2006年到現在每個月都有人在罵 罵到2014年
: 我本身有我自己獨特的看法
: 因為我住青埔 我研究青埔好幾年
: 青埔幾乎每個新成屋的社區我都有認識的人
: 甚至我也認識好幾個社區的主委
: 哪些社區住戶的狀況 跟租客 還有青埔各大仲介 代銷朋友
: 我都認識 我非常非常了解青埔的細部狀況 我夠懂青埔
: 所以我完全無視這些論點 理由我有空有機緣我會分享 不懂的人也沒關係
: 但是我雖然夠懂青埔 我並不是青埔王
: 青埔王是amaisar 想知道青埔的狀況的人可以請教他
現任青埔開車王是hiher
: 我很感謝他也提供我很多青埔我不知道的訊息
: 讓我對青埔的掌握更深入
: OH my god 我知道太多了
: 回歸到話題...
: 1.離機場交通時間最短,又是國家動員全國資源打造的航空城
: 周遭最接近的已完成重劃區域是哪?
: 有人說離機場交通時間短沒屁用啦...全世界都離機場車程很久
: 首先,青埔根本沒資格跟台北市比,所以青埔不需要跟台北車站比...那太破格了
: 以青埔過去從大片農田崛起的鳥地方...
: 他只需要慢慢超過林口三峽最後接近副都心的價格就夠了!!!!!
: (副都心會漲...)
副都心已跌
: 2.桃園航空城計畫面積共計6845公頃...
: 不管未來會成功還是失敗
: 國家已經非常確定要從3100公頃的航空城特定區第一期
: 在民國105年開始展開區段徵收
: 每一次重劃區的徵收...都造就了非常多名的爆發戶
: 航空城特定區3100公頃的面積...已經是上萬戶以及上萬名的居民跟地主
: 請問假設您是這邊的地主重劃配地之後哪天不小心把土地賣掉
: 獲利數億 會想在哪買房子???
: 大多數的人 都想在家鄉附近青埔特區入手個幾間地段好的
: 不管是離捷運近的 離高鐵近的 還是公園第一排的 河景的
: 這幾樣幾乎都是首選 每個人喜好不同
: 那時候的青埔 捷運通了 商城營運了 甚至搞不好第二市府都蓋在這
捷運已通到機場
目前乏人問津
: 全台最大的outlet跟全桃園結合海陸雙鐵樞紐強勢交通的特區也在這裡
: 他們不買這邊還會買哪邊?
他們是誰？
當地人？可是當地人都不買
現在都推台北通勤耶
: 土地被房屋蓋滿已經無法大幅往上發展的舊中壢市區?
: 交通一蹋糊塗的南崁?
: 停車位都很難找到, 土地都被蓋滿, 綠地涵蓋極低又不太文藝的地方型特區?
: 或者只有一個司法大樓跟整片都是住宅區,上交流道都塞車到想罵髒話的某新興特
區?
: 3.回歸到帥大曾經講過的
: A.空地?
: 青埔特區490公頃 ==> 目前只開發不到4成,還有六成多土地+題材動能可供開發
: 信義計畫153公頃 ==> 開發已達95%,發展已飽和
: 大直重劃114公頃 ==> 開發已達75%,發展已到中後段,題材有限
: 南港經貿 87公頃 ==> 開發已達85%,發展即將飽和
: 新板特區 48公頃 ==> 發展已達95%,即將無素地, 難以再有新案往上疊
結果新板周圍
因為新板房價高到連基地3十幾坪的公寓都拆來都更，自辦都更到處開花....
誰能想像的到，交通空氣變成超級黑暗期....我寧願房價別漲嘞(自住)
: B.國家政策支持與否
: 青埔=中央+地方雙重點計畫(航空城),產專區,站前20公頃,站前商業地,桃機關用
地
: 信義=台北市重點計畫,世貿中心三館,金融中心,101,台北市政府
: 大直=較弱,大多是民間
: 南港=南港展覽館,南軟三期,民間企業總部
: 新板=新北市重點計畫,商辦大樓,金融中心,新北市政府
: C.交通建設題材
: 青埔=高鐵+機場捷運+國二青埔交流道+國一中壢交流道+五楊中豐北交流道+機場
: 信義=板南線捷運+信義線捷運+信義快速道路
: 大直=文湖線捷運+堤頂大道
: 南港=高鐵+台鐵+文湖線捷運+內湖交流道+環東大道
: 新板=高鐵+台鐵+板南線+環狀線+特一號快速道路
: D.商城
: 青埔=全台最大華泰名品城(明年),冠德綠色生活城(大後年),大江購物中心
: 信義=101大樓,新光百貨群,威秀影城
: 南港=台肥工商綜合城
: 大直=美麗華商圈,汽車精品旅館,家樂福
: 新板=遠東百貨,環球購物中心
: E.綠地
: 青埔=全重劃區面積高達40%綠地覆蓋+三條水岸+美式規格特定區
: 大直=綠地相對台北市與新北市期它重劃區還要高一些+基隆河水岸
: 信義=南港=新板綠地少
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: 房價....我直接講幾個重點案子好了...
: 捷運站只講500米內 高鐵只講800米內 以及第一排有正面公園的建案單位
: 期餘的不談了
: A17站+機關用地+大園高中+公一自然生態公園(約10公頃面積)
: A17-100米-預售屋帝一莊 -成交單價36-38
: 250米-6年屋 青埔市