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2017年03月09日 04:10 彭禎伶／台北報導
沉寂２年 國壽出手獵台北地
國泰人壽近年買地自建商辦概況
事隔2年多，國泰人壽再度出手搶台北市土地，自建商辦。國壽昨（8）日公告，以23.27
億元，向力麒建設買下松江路占地307坪土地，相當於每坪758萬元，將再投入6～7億元，
興建地下4層、地上18層的商用辦公大樓出租，估年化報酬率3％以上。
自金管會2012年底開始控管壽險業投資國內不動產，各壽險公司獵地、獵樓頻率大減，多
數是投資地上權。國壽上一次買台北市土地自建開發商辦是2014年底，與三商美邦人壽合
組公司標下南港調車場，要興建商辦大樓、旅館、商場及住宅，再上一次則是2010年9月
買內湖土地興建商辦，目前這棟大樓也已滿租。
國壽表示，主要是台北市區土地、大樓近來極少釋出或價格不對，想買也買不到，這次買
下松江路的土地，總投資金額預估約30億元，3年內新大樓即可完工；同時間國壽有多處
台北市舊大樓要申請都更重建，新大樓即可承接既有租戶，客戶不會跑掉。
國壽近年多是買地蓋倉儲，例如2013年在瑞芳買14.9萬坪開發永聯物流園區，2015年是買
楊梅1.8萬坪土地也是蓋倉儲；同時也有桃園產專區地上權開發案，去年則一口氣以31.2
億元標下高鐵桃園站及新竹站的3塊土地，要興建三棟自用及出租商辦，國壽約已有4年多
沒買台北市商辦。
國泰金是在今年農曆年前，董事會授權子公司國壽投資國內不動產，各壽險公司即在關注
國壽究竟要買哪裡的土地，事隔一個多月，國壽終於宣布是自力麒手中買下松江路、鄰近
六福客棧的土地，要自建商辦大樓。
國壽表示，這是國壽在松江路沿線第一棟大樓，國壽北市的大樓主要在敦化南北路、忠孝
東西路、仁愛路及民生社區，不動產增值金額都極大。
國壽已啟用不動產市價列帳，每半年要評估所有不動產的價值，反應在獲利上，若是自建
工程，在取得建照及完工時，都會有一波價值增加。而國壽帳列投資性不動產金額逾
4,500億元，是所有壽險公司中名列第一的「包租公」。
(工商時報)
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20170309000046-260202
其他：保險公司滿手錢，只好隨便到處亂買，等以後升息大概就賠一屁股。