不討論多空，在同樣屋齡條件下
公寓價格大概是怎樣算法?
假設公寓前巷道是6米寬，一樓只能當住家用，原本的庭院當停車場用。
這樣各層樓的基準是??
聽到一個說法是通常以三樓為當基準點
以公寓三樓為基準，2樓是3樓的105%，4樓是3樓的95%，5樓是3樓的85%，
那一樓應該是3樓的1.2倍或1.3倍?
(頂樓沒頂加，單純討論價差，要討論多空去別篇討論)

不一定 1f還有店面跟停車 的加成 兩倍價都看過

假設縮小到只能當住家用呢門口前不能停車，原本庭院改成自用停車位

明明四樓有頂加可以再加價30%至少!打錯~~是五樓!

帥大好像有講過

一樓，原文說6米巷，只能住家不能店面

二樓22萬，三樓20萬，四樓19萬，五樓16萬，假設三樓為標準行情計算

1.2----1.5倍 不一定要看外推空間或是有沒有 慣例使用地下室

一樓真的很難估齁?如果沒外推或加蓋呢....所以看來沒外推或者地下室，只有庭院的話約1.2左右吧?歡迎其他人表示看法

記得當年帥大有講過喔

舊公寓2樓最怕堵塞爆屎管價格通常也不好吧

舊公寓黃金3樓，再來2樓，4,5樓不要買，成員越多越不要，沒頂加4,5樓跟2,3樓一坪差10都有

6米巷是能做店面的啦 還滿常見的啊有些市場裡 連四米巷都可以擺衣服 雜貨來賣了

2樓最優，爆管假議題黃金3樓的黃金兩字，是創的，少爬一樓生活長期差很多市場長期也忠實反應二樓熱賣度跟價格>三樓，爆管議題只是殺價武器

2樓通常有露台會貴一點

二樓淹水淹不到

純住家假設2、3樓10萬，4、5樓8.5~9萬，1樓13~15萬居多

2樓最爛 怎可能比3好

請問14電梯大樓的各層價差呢？

lp大，原po已經有說一樓只能當住家

台北市公寓2樓如果條件不離譜 應該很快秒掉吧

1樓不能作生意也能當倉庫出租

1 3

事實上所有房仲都說二樓賣最快啊 每個都這樣講 還能怎樣我以前還真的賣過一次二樓公寓，看熱度一點都沒被套住的感覺這議題房板已經討論過30次有了吧

我好幾年前青田街一樓買大概110 同棟二樓70

我懷疑青田街是真的有可能跌到70我是說不久後

然後北溫州14年前同棟一樓買38 二樓買28

因為泰順街 似乎老早就有 50的北溫州跟青田 在我現在走在那邊的感覺 沒有顯著差異

學區吧……新生跟龍安的差別 顆顆

問題是 中正學區 也沒有比 龍門貴 XD 忠孝國小學區 也不便宜尤其是忠孝公園出口摩斯星巴克那帶公寓二樓 萬年無貨那邊學區叫忠孝國小 指定要買的客群 房市超爛時還是一堆

顆顆沒研究這麼多 我只買北溫州 青田 永康守備範圍很小

公寓跟總價有關 大坪數的公寓單價不容易高

二樓最大問題不是管線，因為可重拉，最大問題是噪音，但寧靜巷弄二樓大於三

公寓只買三樓

公寓2樓是指標，管線可以重拉，可是樓層無法錯置啊一個區域如果連公寓2樓都大量出售，該區房價趨勢會跌公寓3.4.5樓就雞肋，每天爬樓梯，爬越高價錢就越低