※ 引述《mewtwo (mewtwo)》之銘言：
: 原來是一位2012-2015在台中進場的買中古家俱給房客住的投資客呀……
: 失敬失敬。
不用失禁 我只是小小咖 (以下個人經驗分享 不喜勿入 理性討論 勿戰)
我和大家一樣努力上班賺錢的勞動階層
不拿家裡一毛錢 和另一半存錢投資
因為對房地產有興趣 所以研究很多
中午吃飯時間 大家都休息 我可以跑去看兩間房 吃兩個麵包快又省錢
下班時間再看兩間 周末可以看十幾間累積經驗
有時候心情好 早上6點騎腳踏車在家附近晃 看有無好物件 好社區
有機會就下斡 增加談判經驗 也累積仲介人脈 (雖然還很少)
平常幫想買房的朋友或網友看房 分享看屋、下斡等經驗
既然被你肉搜 我就分享一下
以下是非常嫩的經驗 有幸有板上大大指導 讓我觀念快速成長
1. 2010年太平7年透天店面 (地28坪): 成本含仲介費 710萬
租2萬/月
2. 2012年美術館17年華廈 46x萬 (11.x萬坪 室內30坪+車位 地7坪)
屋主直購 物件沒上網
原本自住 現在出租 (1.6萬/月 投報剛好4%
最近一年成交在 16-17萬 有跌!
3. 2015年靠近北屯路74號道15年大樓 2房市內20坪 33x萬 (12.x萬/坪):
仲介直接報給我的 沒上591 出租1.3萬/月 投報4.x%
(最近成交在15萬左右)
以上很幸運的 有些物件仲介朋友還沒上網第一時間報給我
讓我有機會買到
但也有3-4次的APPLE物件 被其他投客做掉
(只能說 社會黑暗 很多是在最後一刻被搞掉)
風險控管 做最壞的打算:
例如 升息兩倍我會不會陣亡
例如 突然被裁員 現金/房貸/租金收入能不能讓我撐兩年以上
以上純屬經驗分享 不喜勿戰
不在版上分享經驗了 以免又被說套套 多多 房仲之類的...
若有興趣知道如何有機會買相對便宜的方法技巧
歡迎私訊討論 我樂意分享野人獻曝
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