台中7期豪宅大好大壞 關鍵是
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台中7期豪宅戰雲密布,依實價登錄顯示,聯聚建設、寶輝建設以及近年積極搶佔豪宅版
圖的龍寶建設,三強鼎立態勢儼然確立。惟因去年豪宅市場平淡,已不再創高價,部分豪
宅甚至大幅下修成交價格。
依據實價登錄統計,攤開台中豪宅TOP 10名單,幾乎是2015年前房地產高峰期創下的紀錄
、或是預售時成交價,如「聯聚信義大廈」、「寶輝秋紅谷」雙強聯袂頂破7字頭高價,
後期卡位7期的龍寶建設,5年來連推3案,最新成屋案「謙臻邸」採精裝修交屋,單價最
高達68萬元,成為擠進豪宅榜的新秀。
不過去年受景氣影響,僅有零星成交,想要再創高價並非易事。依據實價顯示,剛交屋的
「謙臻邸」,交易價維持5~6字頭,中古豪宅「聯聚信義大廈」去年僅1筆單價64.5萬元的
交易、「寶輝秋紅谷」則仍有每坪71萬元的成交紀錄。不過雖然去年景氣不佳,但仍都有
單價6~7字頭高價。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察,受到房市景氣、稅制加重等原因,豪宅交易量早已
不如以往,7期新屋普遍都有不少餘屋,「此外,新入榜的豪宅也不像以往多為毛胚屋,
附裝修才有機會創高價,需求正在改變。」
其中下修幅度較大的如「喜全真鑄大廈」,去年1筆成交單價落至31.8萬元,是豪宅榜上
落差最大的社區,與前段班已相差近1倍;另外「獨秀」、「東方之冠」等豪宅社區,去
年實際成交價約4字頭,與最高價相比有約2成差距。陳炳辰分析,7期新市政中心儘管地
段條件一致、產品屬性雷同,但品牌影響仍是不容小覷。(王鈞生/台中報導)
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http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170125/1042912/
其他:七期應該是個豪華的孤城, 外圍好點, 市政路上的由鉅三希、聯聚芳庭,感覺比較
多人在住