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作者：MyGoNews方暮晨
時間：2016-08-25
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2016年5月桃園市不動產市場整體成交規模較前月增加，除
蘆竹區住宅市場5月因釋出大批新建案致成交價格略有上揚外，其餘地區仍呈盤整格局。
統計截至2016年8月16日止，2016年5月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為
6,971筆，較前月增加17.77％，較2015年同月減少10.47％。在實價登錄揭露案件成交總
金額方面，2016年5月約為315.59億元，相較前月增加38.31％，較2015年同月減少2.89％
。
桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計佔
全市近四成；此外，龜山區亦有不錯的表現，佔全市的10.54％。在成交總金額方面，以
桃園區、龜山區與中壢區為全市前三名，分別為769.53億元、743.54億元與711.55億元。
桃園市住宅市場成交均價近一年來呈現漲跌互見的走勢。公寓類型2016年5月成交均價為
11.67萬元/坪，較前月上漲2.01％，但較2015年同月下跌0.17％；5月大樓產品成交均價
為17.27萬元/坪，分別較前月與2015年同月下跌2.43％與6.70％。2016年5月公寓產品平
均成交總價337萬元，較前月上漲7.67％，但較與2015年同月下跌0.88％；大樓產品830萬
元，較前月下跌2.58％，但較2015年同月上漲1.84％；而在透天產品方面，其平均成交總
價為1,078萬元，分別較前月與2015年同月上漲3.36％與5.17％。
以八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析桃園市重點都會區住宅成交均價，2016年
5月以蘆竹區成交均價21.41萬元/坪為最高，其次為桃園區，為20.47萬元/坪，第三名為
中壢區，為17.68萬元/坪。整體而言，2016年5月除蘆竹區因大批新建案交屋致成交均價
有顯著上漲情形，其餘行政區變動不大。
此外，以成交量觀察，近一年住宅市場成交土地、建物交易筆棟數以中壢區為交易主要地
區，共12,015筆；其次為桃園區，共11,466筆；第三名為龜山區，共6,506筆。其中龜山
區因大量釋出A7捷運站周邊合宜住宅新建案，造成5月成交筆棟數有大量增加的情形。
依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年7月買賣移轉登記案件量共計4, 253件，
較前月減少99件，但較2015年同月增加466件。就土地、建物買賣登記移轉筆、棟數而言
，2016年7月土地移轉筆數為5,077筆、建物棟數為4,030棟，共計9,107筆，較前月減少
4.96％，但較2015年同月增加1.05％。
連結：http://goo.gl/WI7YfP
其他：
官方表示桃園只是盤整..漲跌互見..
那空屋率的問題呢? 何時要崩崩呢?