朋友,分享一下,並不是好的標的不會po網上,而是還沒PO就賣掉了
這東西其實不知道該不該這麼說....
通常一個一手自用案子進來的流程是
接洽->估價->見面說明->委託->回店製作資料->秘書key in->開始廣告
那通常在客戶來詢價,還沒估價以前
業務就在call客了
投資價,裝潢成本抓完,人頭費,違約金,仲介費,銀行利息抓完,投客有利潤?
電話就打了 :我這邊xxx有個案子應該今天會進來,你那邊有沒有興趣,
確定價格以後要不要看,記得帶票來
自住價,買方條件ok,有斡旋還沒退想直接轉的,覆看價格出不到的?
電話就打了阿......
所以當委託接完,買方就直接約現場看了
當不動產說明書做完,客人就在複看了
當同事剛想到要po 591,上網路,斡旋就收了準備見面談了
所以大部分自住客房子真的找很久~很久 看中的房子沒複看就賣掉了
因為要找老公看,找老婆看,找長輩看,找老師看
時不時還要找個做過仲介買過房子的朋友過來踢個館,找個碴
當你想下斡談還在猶豫要下多少的時候,仲介打來,對不起,房子賣掉了
我們都想幫每一個想找房子的買方圓夢
但是現實,我們也是要顧生活,顧屋主
你不賣掉,別間仲介也會賣
並不是每間好房子都要給投資客
但是擺在眼前,生活要顧,家庭要顧,屋主的委託要顧
你不call,同業還是會call阿......