在版上有看過很多大大的分享、小弟也來一篇
地點大多在高雄和鳳山這一帶、時間是從今年3月左右到現在、小弟其實看屋經驗很少、
加一加應該是沒超過10間。各位加減參考一下
第一間：
一些私人的因素加上長輩年紀大了、開始再找大樓想把家中的長輩從透天換過去。標的是
一定要有 view 、好不好看再說、看出去不能被建築物檔住就好
錯誤第一步就是先來home-sale 爬文 ㄎ
因為被洗腦加上我的生活都在這附近的關係、條件我又再加上 "最好在" 某個重劃區裏
一開始也是隨便亂看、591 . 信義. 偶爾看個永慶. 有一個看起來我覺得還ok的、撥電話
去結果是已經賣出了、然後把我的需求記一記就沒了。
接下來繼續找、路邊看到中古屋大樓某個窗戶旁貼要賣、撥去也是已賣出、終於有一間是
我喜歡但是還沒賣出的、約仲介出來看屋、一進門的時候、管理員的臉有點臭、(扣分)
、有點不太想買了、不過房子本身感覺真的還蠻喜歡的。回家查了一下實價登錄 、年初
的時候低樓層加平車還 n-3/p 。 我喜歡的這間是高樓層 view 也 ok 。 看了一下 591
開價是 580 。好、給他出個 495 好了應該是很上道了吧。
我：那個樓下賣出xxx 耶還含平車
仲介A：有啊、我知道 那間是我們賣的、因為有漏水啦、賣方請買方自行處理
我..(聽你在..)
我：那另外樓下某樓好像也賣掉了、那間是賣多少、實價還沒出來
仲介A： 那間我不清楚耶、要看實價
(最後我查好像是 n-2/p)
仲介A回覆喜歡的話可以下斡旋 ，並告知屋主要賣550會幫我努力看看。外加一直repeat
屋主不缺錢.~、台商、買過很多房子、服貿一定會過..blah blah .
繼續google 此中古屋、有看到蘋果的評論、哇、我看的那間是建議購買的格局咧、表示
我的眼光還不錯喔.(自high)
斡旋我就先擱著了、繼續找
接著在附近又看到一間也不錯的、約了另一間仲介B、這個仲介B應該蠻菜的、比較有聊一
點、沒那麼油. 。這一間我也很喜歡、不過開價有夠高、屋主想賣價錢也比附近的新建案
還高。算了、完全不考慮..
繼續把在版上學到的東西拿來跟仲介B聊
我：那個有實價登錄附近的物件要跟我說喔、有view 、在xx重劃區附近
我：我就可以決定了啦、沒有什麼要再給誰看誰看
我：半夜也要撥給偶喔、不要怕吵到我、拜託拜託啦.
然後就...一直找不到了。 先用591過濾 、再看了二間都不喜歡的就沒了.... 一直逛一
直逛.。一堆屋主亂開價、受不了、看都不想看
代書的親戚叫我慢慢找、想當年~~~~他找那間花了9個月、屋主急著出國、慢慢找一定有.. 。
房價要開始跌了、他的仲介朋友也是這麼說的。
找到目前為止、怎麼只有一開始屋主是台商的那間感覺比較...合理、其它都是開蠻高的
、談都不想談。
偶爾回老家透天、深深感覺這樣下去不是辦法。 這時..那間591上的開價竟然給我漲價.
媽的、真的慌了.. 馬上撥給仲介A、
"窩要下斡"
這就是要加價賣的道理嗎? 帥大 我懂了.
之後開始約時間、在斡旋之前、我跟仲介說： 我最多加到 525喔。( 我真他媽的白痴了
、彷佛看到仲介A偷笑的臉) 、後來斡旋不意外的是從 525 開始往上談
開始第一次的斡旋有點緊張、趕快爬功課。 大部份都是不買最大、堅守底價、不行就走
了、另外還有什麼可能會耗很久 之類的、我最怕耗時間。
正式開始的時候我有遲到、賣方已經談完了、然後就是換我。 有點忘了細節了、反正都
是講那些。 大概1hr吧、最後
仲介：已經談到5xx 、沒辦法再降了
我：那.... 那個仲介費口不口以...
仲介主管： 臉色小變臭.. 這個真的沒辦法、好啦、我尾數折給你、算10萬
我.... 回想家人... 真的、說不買最大的大大們、當然自己是可以不買最大啦
但是是家人、長輩要住時、... 小孩的學區... blah blah 。 懶X真的要給他捏下去買
了嗎??
好吧、買了...
確定了就直接簽了 ， 好像是晚上8、9點了吧、代書也馬上趕來、跟屋主見
見面後閒話家常。 此時... 屋主接了一個電話、
屋主： 我的的房子賣出去了
屋主： 賣了 5xx -3
"什麼".... 難道我付2% 、賣方才1%手續費...
算了、轉個彎想、仲介已經為了成交自砍那麼多了、不要想那麼多
後續就是開始簽約、聽屋主聊這間房子.. blah blah
然後開始找貸款。、交屋。
交屋當天：
屋主： 唉~~ 真的好捨不得喔。
我：呵呵、是喔... (現在是什麼狀況)
最後跟回報一下：
現在同樓層的開 n+2 。底下二層樓的給他重新裝潢的開n+3
都是拿我這裏做基準、搞什麼.
都還沒賣出去喔、大家不要急、有可能要崩了。
希望大家都挑到自己喜歡的、不過要早點看、不要想買的時候再看就麻煩了。