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作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年10月29日 上午5:50中國時報【王玉
樹╱台北報導】
百坪以上的大坪數產品腹背受敵，除了銀行貸款受限，國稅局積極查稅，讓整體買氣大幅
萎縮相較於2013年，2014年表現疲軟，其中大坪數產品影響最劇烈，住商不動產企劃研究
室統計今年與去年，雙北市百坪住宅價量後發現，兩區均出現價漲，但成交量上，北市出
現大幅萎縮，新北反而微增14.4％。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在這份資料中可以看出，在移轉量部分，北投、
內湖、中山、大同等區成交量體明顯萎縮，其中北投、中山與內湖，大坪數量體只剩去年
的2~3成。
在價格部分，普遍出現成長，北市整體價揚8.64％，其中南港與文山漲幅最明顯，徐佳馨
分析，南港重大建設持續發酵，文山今年以來大推案不少，兩區都吸納了周邊區域換屋的
購屋人，也讓價格有機會墊高。
即使價格上漲，但未見過去屢創新高的強勁漲勢，今年包括知名豪宅「帝寶」與「仁愛一
品」等至今都未出現新高價，由此可見大坪數產品買氣趨軟，短期內不容易開出新高價。
相較於北市，新北市看似移轉火熱，實際上表現頗令人擔憂，業者指出，特別是林口爆量
2.25倍，推論應為交屋潮所致，過去如新莊、板橋、新店等大坪數交易熱區，反而不見表
現，相較於北市，新北市可能得在未來面對更沉重的賣壓。在價格上，除三重、永和與淡
水出現價修，其他區域均穩定價揚，徐佳馨推論，價格下修除可能與高價豪宅區塊出現移
轉有關外，賣方認為苗頭不對，獲利了結者也所在多有，造成價格出現微幅修正。
綜觀未來，徐佳馨認為，在銀行緊縮貸款，政府積極查稅的作法下，大坪數產品買氣短期
難見春天，近2、3年建商已經轉推中小坪數，但在2005~2010年這段時間萬箭齊發的大坪數產品仍可能在市場上形成一定程度的賣壓。長期來說，
大坪數產品將走向M型化發展，好標的持續走穩，較差的產品可能只能乏人問津。
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其他：
舉例的那兩間何止沒創新高 都跌價了...