我是仲介
但這我不挺仲介
很多仲介說一般約達底=成交
屋主一定要賣
我結論是要看屋主要沒有簽握選轉定的單子
屋主簽給誰就是那一個成交
屋主都沒簽不賣也不違法
一般約不是專任委託
代轉訂金爭議非常大
更別說一堆仲介去盧屋主給他賣
都說不賣或不想賣隨時可以不要
屋主盧到最後就簽一般約
最後屋主不想賣或想漲價或賣掉
屋主沒有依依通知所有仲介
這時候 有人冒出來到原本底價
這樣也要強迫屋主賣???
重頭到尾我只把一般約當作是一個依法可以合法做廣告跟帶看
尤其是空屋部分有合法授權你，帶客戶進房子裡面看房子
而非私闖民宅.....
並不是一個對屋主有約束力的合約
※ 引述《wegary (wegary)》之銘言：
: 有個問題想請教
: 假設今天要賣一個Apple優質物件(樓層車位都是該建案最優)
: 但是想賣的價格是行情價(假設1000萬)
: 然後委託給ABCD四家仲介 一般約都寫實拿1000萬
: 因為物件太優又加上想要快速賣掉 價格不櫃物件又太好
: 萬一剛好A跟C兩家仲介同時有不同買方分別出1030萬跟1050萬的斡旋
: 顯然已經符合賣方的一般約達底條件了
: 這樣是不是等於A跟C兩家仲介都認定成交?
: 然後變成賣方屋主會對其中一家仲介變成違約(一屋二賣)?
: 請問若遇到這種事情怎麼處理??
: 還是說
: 就算達底
: 只要屋主沒有把握旋書簽下同意出售就沒事情??
: 但是通常一般約制式合約上面
: 很多仲介都會主動把 " 仲介代替屋主收訂金" 這一欄給打勾...
: 這樣不就很容易變成違約了??