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http://www.epochtimes.com.tw/n90829
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耶魯大學著名經濟學教授曾表示，中國房地產泡沫破裂概率至少是99%。日前基金緊急清
倉地產股，房企退地。（AFP）
【記者古春秋、顧曉華／綜合報導】最近，中國房地產市場降價風潮從二、三線城市蔓延
到北京、上海等一線城市，包括野村、瑞銀等外資也連續發出中國房市泡沫破裂的警告，
對資本市場反應靈敏的公募基金開始大幅度減持地產股，截至一季有四成基金清空地產股
。另一方面，開發商不堪重負下，北京一家房企欲退還土地。耶魯大學著名經濟學教授曾
經表示，未來中國房地產泡沫破裂概率至少是99%。
4成基金 緊急清倉地產股
地產股成為各大基金公司的「燙手山芋」，急欲脫手。5月8日消息，從2014年基金一季報
的重倉股行業分布看，房地產行業僅次於金融業，成為基金的第二大淨減持行業，持倉銳
減2,224萬股。
在統計的625支股票型和混合型基金中，有258支基金清空地產股，清倉比例高達41.28%。
基金持有的地產股市值也由去年第四季的390.61億元（人民幣，以下同），縮減到今年第
一季的311.98億元，3個月之內縮水了78.63億元。
廣發基金去年第四季持有地產股總市值為31.61億元，今年一季度驟降至16.18億元；景順
長城基金持股由22.83億元縮水至4.18億元。
東方財富網數據顯示，最近一個月以來，地產板塊除了4月24日一天呈現3.12億元資金小
幅淨流入外，其餘交易日一直處於淨流出狀態。「五一」後的第一個交易日主力淨流出額
高達6.66億元，淨占比為負8.19%。
與此同時，政府賣地價格居高不下，讓中國開發商不堪重負，北京一房企因地價超出區域
新房銷售價格，打算退地。
中國媒體報導，4月10日以21億元拿下豐台長辛店鎮辛莊村地塊的中築置業旗下公司，在
尋求退回該地塊。該地塊出讓時競買保證金為4.23億元。
百強房企 光耀地產資金鏈斷
另一方面，中國房市5月成交量跌至「冰點」，被列為中國百大房企之一的深圳光耀地產
傳出將倒閉消息，因難以從銀行獲得貸款，該地產位於惠州的多個項目建案停工、延期交
付。
據悉，中國房企陷入一片困局之中，儘管打出「降價牌」，成交量仍大幅下滑。至目前為
止，已有10多家房企被爆資金鏈斷裂。
隨著基金清空地產股和開發商退地，表明中國房地產市場變局已經開始。耶魯大學著名經
濟學教授陳志武曾表示，未來中國地產泡沫破裂概率至少99%。
3.心得或感想:
不要懷疑資金轉進台灣，不要拿美中日那種落後國家跟台灣比，
像台灣這種世界第一的國家全球都愛買，空空不要唱衰。