感謝SBK大回應~
想請教一下，我是在四月中時請代書幫我改所有權人，
代書表示已完成增值及房屋等稅金繳交，所以要先退稅，
再重跑一次流程，需要一些作業時間，
代書是4/23通知已重新再申報，我也是4/23就完成對保，並將資料都交給代書了，
但目前代書仍未完成後續流程，
這樣的情形超過約定交屋日的話，要算誰延遲交屋日(5/13)?
※ 引述《SBK (sbk)》之銘言：
: ※ 引述《roberthu (Robert Hu)》之銘言：
: : 1.在房子過戶到你的名字前，賣方的銀行貸
: : 款必需清償完，代書才會幫你過戶，基本
: : 上清償賣方銀行貸款是銀行對銀行。
: 不太懂為什麼賣方的銀行貸款必須清償完
: 代書才會幫過戶
: 大部分的情況不都是先過戶，再由買方貸款行代償賣方貸款嗎？
: : 2.因為前面的款項+你銀行貸到的錢不
: : 到900萬，所以代書才會要你補差額，這
: : 麼做也是要縮短流程，錢沒到位，代書也
: : 不會幫你過戶。
: 依照原po的合約，應該沒有做履保
: 契約寫的很清楚，交屋時才要補貸款差額阿
: 代書為什麼不照契約走？
: 沒做履保，有交屋款保留至交屋時用現金或銀行支票支付
: 應該不罕見
: : 3.完全按照合約，超過時間就會罰款，不過
: : 你銀行已經對保，而且賣方已經先收到前
: : 三期的錢(正常來說是30%)，而且代書也
: : 說晚幾天沒關係，因為你該做的都做
: : 了，不是故意拖延，所以這是可以喬
: : 的，沒事的機率很高，重點是不是惡意拖
: : 延，這點表達好，姿態稍軟一些，沒事的
: : 機率真的很高。
: : PS:小小分享，希望對你有幫助。