作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2013-08-28 22:42:45民國89年7月~90年9月 郵局定存利率從5%一路下滑至不到2%
當時正值網路經濟泡沬 台股也從89年的高點10324點跌到90年的低點3411點
在當時的氣氛下, 定存沒利潤 買台股會套牢(老一輩很多人是不放空的)
買房租人(當時租金投報是遠高於定存的)成了另一項選擇
於是房巿運動開始了, 中間雖然遇到了幾次挫折(SARS & 金融海嘯)
但資金依舊沒有找到新的去處, 甚至發現買賣房子比其他投資工具更好賺時
老一輩有資產的人進場了
年輕一輩(結婚想有自己的窩)也跳下來了
大投客小投客更是熱衷
一個拱一個 一間推升一間 房巿就一直飆破所謂的天價
這麼多年的房價多頭形成了一種房巿不敗的氛圍,
這種氛圍帶給了人一種信念
作者:
Tosca (hi)
2013-08-28 22:47:00作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-08-28 22:49:00你太小看上一輩的棺材本了...
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-08-28 22:50:00而且卡債風暴的時候，很多都是丟出去，然後拿小孩名義買
作者:
Tosca (hi)
2013-08-28 22:50:00而且還沒開放陸客來一起炒呢
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2013-08-28 22:56:00身邊沒有資金這麼雄厚的老一輩, 我是決定居安思危了
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2013-08-28 22:58:00留一間自住, 剩下的來找有租金收益的投資工具
作者:
zball (QQ)
2013-08-28 23:26:00漲上去的房價不會回來?? 即使沒發生金融緊縮等突發狀況 這幾
作者:
zball (QQ)
2013-08-28 23:27:00年人口成長遲滯經濟衰退空屋變多 應該說何時反轉都不意外
作者:
zball (QQ)
2013-08-28 23:29:00當大家都開始認知到想要脫手 看賣方喊價是不是還能堅持住
作者:
zball (QQ)
2013-08-28 23:31:00當年日本開始管制貸款時 國內外資金迅速撤離 一堆人還不是套
作者:
obov (來噓蒼真)
2013-08-28 23:31:00樓上你還沒看懂戶數增加這個事實嗎?
作者:
zball (QQ)
2013-08-28 23:32:00漲啊漲十幾年看似無懈可擊 真有脫手逃難潮可以一年打完原樣
作者:
zball (QQ)
2013-08-28 23:34:00戶數跟人口增加比例先不談 空屋率租價比越來越高怎不拿來說?
作者:
zball (QQ)
2013-08-28 23:35:00戶數變多也不說有無分戶減稅因子在 實質收入購買力持續下降
作者:
obov (來噓蒼真)
2013-08-28 23:35:00無聊 你只會看蛋黃區十年漲100% 然後開始唬爛
作者:
obov (來噓蒼真)
2013-08-28 23:36:00質疑你的點不回應 只會講空屋率租價比 頗ㄏ
作者:
zball (QQ)
2013-08-28 23:37:00結果戶數變多(小家庭多就有支撐?) 供給跟需求還越拉越遠 該說什麼咧~
作者:
obov (來噓蒼真)
2013-08-28 23:37:00你去看看台北市內捷運>兩三公里外的房子十年漲幾趴吧
作者:
zball (QQ)
2013-08-28 23:38:00也還好啦 講北市提房價租金比就說只看蛋黃區不看便宜外圍
作者:
zball (QQ)
2013-08-28 23:40:00講外圍也會說多數空屋多建設少未必蛋黃區保值 結論是哪都不
作者: rogger 2013-08-28 23:41:00
你要不要看看現在的資金動能.....
作者:
zball (QQ)
2013-08-28 23:41:00危險吧~ 外加人口經濟都不是重點 這樣看來台灣難怪只漲不跌
作者:
zball (QQ)
2013-08-28 23:48:00前面還行 到後面明明知道前面十年前北市都有漲有跌了 好的因
作者:
zball (QQ)
2013-08-28 23:49:00素也沒剩幾個 卻可以得到漲上去的價錢回不去?? 認真的嗎??
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2013-08-29 00:10:00現行條件沒改變下, 我不明白為何要看空, 這麼低的利率
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2013-08-29 00:11:00只要不失業, 頂多慢慢繳完而已, 為什麼要便宜賣呢???
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-08-29 00:15:00不一定會便宜賣啦，只是會出現資金缺口等等的問題
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-08-29 00:16:00人生很難講~ 以過去的記錄來講，放給法拍在買回較划算
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2013-08-29 00:16:00我無法預測一個人何時會出現資金缺口 有太多可能性會出現
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2013-08-29 00:17:00的確, 當漲到頂又出現資金缺口時, 下殺求售是絕對
作者:
zball (QQ)
2013-08-29 00:22:00也不用啦 當市場出現逃難潮時 你不賣就是價錢往下殺 hold的的人買幾個 更何況一堆人甚至有錢人都貸款買的 一但價錢崩跌
作者:
zball (QQ)
2013-08-29 00:24:00到貸款價值附近 還會想繼續繳利息繳貸款? 更別說升息之類的
作者:
zball (QQ)
2013-08-29 00:25:00若是不缺錢繳得起就不賣不跌 台灣甚至日本都不會有跌價時期
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2013-08-29 00:25:00投客, 下殺時一定殺得比誰都狠, 那自住客呢, 都自住了, 又
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2013-08-29 00:26:00不是繳不起, 他只要不失業不出現資金缺口, 這間屋是不售的
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2013-08-29 00:27:00投客擁有越多房子的地區, 下殺時真得是人踩人, 自住客多的
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2013-08-29 00:28:00地方, 這種效應會小很多, 對或錯我不知道, 什麼都能猜得對
作者:
zball (QQ)
2013-08-29 00:29:00我是不會猜啦 看各地甚至北市空屋率都不低 新建案狂蓋 剛性
作者:
zball (QQ)
2013-08-29 00:30:00需求跟假性需求落差有多大我不想估 外掛著租價比偏低 我是沒
作者:
zball (QQ)
2013-08-29 00:31:00那麼樂觀啦 就連十年前還有電子業人口紅利都會波動向下了
作者:
zball (QQ)
2013-08-29 00:32:00這波真的下來 依照日本模式 台灣人口紅利+經濟衰弱資金外流
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2013-08-29 00:32:00就業也是我悲觀的, 台灣有太多爛體質公司, 這些公司如果沒
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2013-08-29 00:33:00有辦法撐下去, 失業人口一出, 房價會真得很慘
作者:
zball (QQ)
2013-08-29 00:33:00空屋率還比十年前高 再看日本 有生之年恐怕看不到回檔之日
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-08-29 00:41:00自住也會有逃命潮，因為貸款金額的問題
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-08-29 00:42:00害怕兩千剩一千，所以趕快賣掉清償
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2013-08-29 00:45:00M大,你說的我懂 但我比較相信台灣人賭性堅強, 會硬拗下去耶
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-08-29 00:56:00據我過去所見，還不至於，因為一般家庭成受不起高額虧損
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-08-29 00:57:00一虧就是幾百幾千，遠超乎一般家庭所能成受的上限現在是因為市價比較高，所以願意承擔，但是當市價驟跌
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-08-29 00:58:00乾脆賣了少繳一點本金利息，說不定還能多拿個幾十幾百萬
作者:
zball (QQ)
2013-08-29 00:58:00資金多看漲時候假性投資需求無限 問題是反轉資金流變少時
作者:
zball (QQ)
2013-08-29 01:00:00假性需求量全倒在市場上 價格破壞是很可怕的 崩跌都是這樣
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-29 01:21:00房價有可能以盤代跌，因為你不賣有別人賣啊，那些一手屋主，
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-29 01:22:00怎麼賣都不會賠錢，當資金動能不足，投資客吃不下或不願意再
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-29 01:23:00進貨時，透過議價，價格是有可能盤跌的。
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-29 01:24:00現在能買的地方太多了，你看板上從北到南對房市都很有信心，
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-29 01:25:00買哪裡就漲哪裡，那麼多可以買，還能怎麼漲？
作者:
royli (^___________________^)
2013-08-29 08:47:00作者:
royli (^___________________^)
2013-08-29 08:49:00不會縮 消費者貸款增加不多
作者:
Tosca (hi)
2013-08-29 10:41:00敢問哪個國家的人不勢利不貪小便宜=.=???
台北可以送你1/3權狀和車位，然後還是哭哭說這樣虧大了
作者:
Tosca (hi)
2013-08-29 10:43:00M型化的房事沒有不好 因為收入也是M型化
作者:
Tosca (hi)
2013-08-29 10:44:00你可以看我第一個推文的連結漫畫 那個才是真正的災難
會有人被共產騙說大家都不會沒錢，就有人會被資本主義騙說自己未來有機會有錢。孰不知那是給你點甜頭罷了
作者:
Tosca (hi)
2013-08-29 11:10:00歐洲國家也是資本主義 但不會像美國這麼分配不均
之前法國不是才一堆富豪要跑了？英國更不用說了吧歐洲根本是一個沒有爆的地雷，未必有那麼美好咧