※ 引述《newsswen (新鮮人)》之銘言：
: 沒有西台北狂多頭 新五泰卻死掉的道理
: 這兩個基本上是環扣的
: 軸線愈往西翻 西台北愈繁榮
: 用機捷兩站連起來的新五泰根本必勝
: 買不起一坪250的西台北工作者
: 就會跟狂潮一樣湧進副都心
: 湧進頭前 然後發現又買不起 只好湧進洲子洋
: 洲子洋去信義區的確有點累
: 但去雙子星根本渾然天成 得天獨厚
: 有錢的跟CR走
: 沒錢的跟我走就對了
: 請大家想想
: 北車100要上250比較簡單
: 還是洲子洋40上60比較簡單
: CR是幫我們抬轎的
: 軸線翻轉 西雙北新多頭10年！
我覺得...五股洲子洋重劃區
好的地點賣個三四十萬 之後漲到四~五十萬"以上"這的確是可期的
這是最近晃一下的心得
但是也要注意部分新案量體過大之短線投機客交屋潮之前的波動
等波動結束之後 籌碼就可以回歸穩定~~~
但是話說回來
我覺得....
青埔高鐵特定區 高鐵車站走路800m(10min)內的建案...
價格是很有機會不斷慢慢貼著五股洲子洋跑....
對青埔而言...
北車...新板...新莊副都心...五股洲子洋...南港
這幾個區域的價格....也會對青埔產生連動作用...
在這之前...
兩三年前青埔的房價是比
山佳 鶯歌 下新莊 三峽 林口非捷運周遭 還要低上一個檔次
但是現在已經追過去了
目前的階段是在貼著土城幾個區域的價格 以及林口捷運站核心區域價格跑...
還記得當時2011年...政府想規劃合宜住宅的消息一出
朋友曾跟我說: 合宜浮洲才19.5 , 青埔還要18,真是瘋了 青埔遲早崩盤
我說: 不...青埔核心區域遲早土地跟房價會追上浮洲全部的地點跟預售案..
現在回頭來看...也的確如此了...
目前青埔核心地段的房價...
已經跟目前浮洲S+級地段的婦華TRA齊平
有些再過陣子可能會超過
之後會整個浮洲巴過去之後...
就往下個目標貼著跑...
首先...
CR號稱北車預售案將衝破250+這件事為前提下
試問...
1.20min高鐵車程抵達台北車站的青埔A18步行距離新案...沒有50的實力嗎
2.桃園航空城...就說空空城也沒關係啦
青埔高鐵特定區A18...可說是航空城當中的雙蛋黃
一個蛋黃就是機場航廈跟周邊...但是這無法住人...都是過客
另一個蛋黃就是青埔高鐵特定區
青埔高鐵特定區裡面的蛋黃 就是擁有機場捷運A18+高鐵車站 的中央區域
這就是所謂....雙蛋黃當中的蛋黃....
3.A18的高架軌道...明顯已經施作偏一邊...就是要預留之後直達車軌道工程用
4.青埔交流道...是桃園境內極少數可以直接開上去後沒多久
馬上可選擇要五楊高還是中山高
若南崁在尖峰時間...我測試過了...從青埔開車出發到台北會比南崁出發快
因為南崁現在居住人口過多....交流道下來整條中正路常常塞車
桃園市境內更不用說...
5.青埔高鐵特定區A18站前...未來某條路打通,
以及五楊高二期的中豐北交流道
讓青埔特定區在5km內有 " 三個交流道" 可選
5-1.A17可以上目前現有的青埔交流道,之後還可選五楊或中山高北上或南下
5-2.A18可透過新開通的路,快速走到中園路後,上中壢交流道
5-3.A19可以走中豐北路,開上未來的中豐北五楊交流道....
以上這些描述...
都是假設航空城還是空空城
全部甚麼國泰冠德既定利多都沉入大海下
光這樣的交通跟轉運優勢....
結合 鐵(高鐵+捷運直達) 陸(三交流道) 海(大園八里) 空(機場)
的多方面強勢主合...
可說是黃金陣容.....就算不是黃金...
也不致於是那種整人的泡沫狗屎,看起來很大,採下去整個扁掉...
至少最差最差也是實心且硬度夠的黃金屎!!!!!!!!!!!!!!
接下來提到最最最多人徹底詬病的機能問題...
我要反過來問一下
目前青埔整個成屋且以交屋的量體...其實是非常少的
那麼既有房屋本來就很少了 當然人本來就超少
難不成人都住土理面嗎?
一堆案子很多最近才剛開工 大型建商也是這一年才慢慢近來
之前都只是在地建商蓋零星個案
再怎麼說也要三年後才會交屋
目前青埔特區現有的成屋
佔不到整個青埔高鐵特定區490公頃當中土地面積不到50%(200公頃)的20%
換句話說
整個青埔特區490公頃...
住宅土地+商業地不到200公頃
這200公頃當中...已經蓋好房屋且交屋的...才不到30公頃(30/490)
而且有一半是戶數少少的透天
這樣當然不會有所謂的大量居住流動人口...
因為房屋都還沒蓋好 是要住個雕??
很多無腦的人 只會看眼前 然後狂酸
全台灣有哪一個重劃區
不是一開始都是整片空空如也?
當然不少重劃區也是掛掉
但是有這麼多未來利多的重劃區 而且是實質利多 確定的利多
再加上CR狂喊的北車250+價格的理論...
青埔核心地段不可能會只有50以下的道理....
話說回來
短線投資客最好不要去青埔
因為短線可能賺不到啥錢...去其它地方投資吧...中南部不錯
不過我是老話一句
買青埔核心地段40~50 會比買北車200~250的新案還安全許多
青埔地勢也很高... 又有林口台地阻擋天龍傳來輻射
最近去幾個青埔的案子 有些級配已經出來了
都是堅若磐石的黃土跟紅歷土...
甚至有一個專在雙北蓋豪宅的營造跟我說...
青埔的土壤狀況非常好...連續壁也可不用作
所以地理環境先天要素
1.青埔地勢將近海拔一百米上下 => 抗暖化 無海水倒灌疑慮
2.青埔地勢比林口台地低,比林口離核能廠遠=> 抗輻射 無核能爆炸傷害疑慮
3.青埔地勢繼承桃園優良土壤環境 => 相對雙北各區抗震
4.結合1+2+3...試問具備這三要素又得離台北跟全國交通便捷之處有哪?
就只有青埔~!!!
青埔我懂的也不是很多
有對青埔有興趣的
可以去請教 青埔王 amaisar ~~~!!!!
: ※ 引述《Canadian (lamberjack)》之銘言：
: : 早說過了!!
: : 東西軸線翻轉 我已經講了六年!
: : 土地價值 從一坪 300萬可以買的到 到現在快1200!
: : 這六年大約四倍
: : 本來這個建案叫做首都門的 大約可以一坪賣個一百出頭萬
: : 但現在又被炒上去 這邊至少都要一百三以上才會成交
: : 一 北車附近的地價 不會漫漫漲 每一次的成交 都會破全台灣新高
: : 二 忠孝西路 中華路 承德路的坪效 遠遠高過敦南 信義
: : 三 注意這邊會有幾個先建後售案 大概這兩年都會有消息
: : 四 整個城中區 門牌忠孝西的 有就市價收了
: : 五 大約三年內 這邊會有成交兩百五以上的案子 請等待
: : 雙子星題材 買就對了
: : 不要亂買新北市 桃園 中壢 林口 五股等等 會很慘