正常屋主絕對有可能這樣租，因為取得成本就是低很多，如果是八、九年前買的，那屋
主取得房屋的價錢，大概是現在的4-5折左右，投資報酬也絕對沒有1.37%這麼低。因為
我的家人就是這樣出租，就算一千四百萬的房子，當初他們入手價頂多也是七百萬左右
，更何況當初這些地點，價錢搞不好都沒有這麼高。
另外就是建設一一到位，房價就會大漲一波？這些地點就是值得居住的好地方？你大概
不是上班族，你講的這些建設，帶來的就業機會，還是遠不如台北市本身，這些地點到
台北市的信義區、內湖區，都還是有一大段路(除非你要用深夜兩三點，來算上班交通
時間)。
而如果漲這麼多，這些屋主為何沒有賣？因為他們不是投資客，也不是靠房子賣出買入
的價差來謀生，買第二間房子，多數只是想要有一個穩定的資產，萬一日後有需要時(換
到台北市居住)，才會想到要處理掉。但也不一定會真的賣掉，曾經有鄰居想要在信義
區買舊公寓，要賣掉這邊的大樓，但家裡反對他賣掉，所以他只好自己貸款多一點，買
信義區的舊公寓。
新泰地區的民眾的平均收入，已經跟房價嚴重背離，當然有人願意用薪水的八九成，去
供應房子，是人家的自由，但我相信失業率未來一定會上升，尤其是臺灣根本就是靠著
大陸的奶水，才維持緩慢成長的經濟現況，這個將經濟發展賭注在另外一個國家身上，
早晚會因為關係惡化，而萬劫不復。失業率將來衝上10%，恐怕也是未來幾年內的事....
※ 引述《kuma660224 (kuma660224)》之銘言：
: ※ 引述《kuma660224 (kuma660224)》之銘言：
: : 租金1.6萬x12月/1400萬=1.37%租金報酬率。
: : 其實這在新泰地區的5年內新成屋是很正常的，
: : 正常屋主是不會考慮買這麼貴的房屋來租人低價。
: : 還不如定存。
: : 屋主為什麼這麼佛心？ 因為在養房，
: : 而你的租金正好幫屋主養房。
: : 未來10年是上新莊大建設時期，
: : 機捷，西環捷，國家電影中心OT，捷運商城BOT，
: : 創新園區BOT，知產園區, 北環線....
: : 太多建設10年內正要陸續收割，
: : 雖然目前房價遠超過建設,這難以否認，看起來不值。
: : 但5-10年後建設一一到位，也很難再低於目前的價格。
: : 因為落後區域可以炒高高，但建設好的區域卻回不去舊的價格。
: : ......除非它的建設是假的是選舉口號，不會落實。
: : 2年後的機捷，5年後西環，會是養房的投資者開始脫手的時機。
: : 看似佛心的租金正是幫投資客度過這幾年的關鍵。
: : 雖然我也相信台灣房價遲早會跌，
: : 但新北市恐怕不會是平均的跌，
: : 而是10年內都沒有大建設的區域才會跌幅大。
: : 因為某些區域只是靠比價跟著漲，
: : 若10年後的xx區和目前的xx區不會有太大變化，
: : 就要小心，它有資格跟漲嗎？
: : 是在吹泡泡？ 還是未來真的有足夠建設支撐？
: : 絕對不建議跟政府對作，尤其是大建設很多的南港和新莊。
: : 襬明是政府要拱起來做為東邊和西邊的第二核心。
: : 以輔助信義和新板，它們未來不是所謂的外圍衛星城市了，
: : 就算房市轉衰，頂多是不漲，但房價已經回不去了。
: : 以租代買是可以的，但不要鎖定目標在大建設區域
: : 外圍缺乏建設的衛星城市以後有可能讓你等到便宜。
: : 但是大建設很多的地方機能會越來越好，恐怕等不到它的崩盤。
: 關於有人說政府沒錢建設這一點，稍微解釋一下。
: 政府是稅收不足，但是這更顯得土地開發的重要性。
: 你們猜猜光是副都心100公頃，市政府賺了多少？
: 答案是300多億。
: 到此為止政府對新五泰土地已經開發完了嗎？
: 不，差遠了。
: 知識產業園區還有34公頃，二重兩側重劃還有71公頃，
: 泰山揾仔川還有457公頃，五股新市鎮還有200公頃。
: 也就是未來20年政府還打算從新五泰弄到千億以上的錢。
: 這也是市府非得把副都心建設全部到位的原因，
: 先不說機捷和環捷早就發包，不必擔心錢了。
: 談電影中心吧，朱立倫靠副都心賺的300億，
: 有錢到可以直接跟文化部說，
: 電影中心拿副都賺的50億來自己建，中央你蓋章同意就好。
: 中央一毛都不必出。
: 那些捷運商成BOT，創新園區BOT......政府要出錢嗎？
: 答案正好相反，是能賺錢。
: 那些BOT是得標者要繳權利金給政府。
: 所以那些上新莊的大建設，都是過去10年早已支出，
: 或錢已到位，或還可以賺錢的。
: 都是非做不可了，千萬千萬不要跟政府對賭。
: 政府打算拱這邊當領頭羊，後面新五泰數百公頃的地就能撈更大。
: 就是因為缺錢才更要做，因為做了市府會賺錢。
: 不做就真的沒錢。
: 新莊南港我是絕對不敢長期看空，頂多是短期內基期過高，
: 覺得不看多而已。
: 政府是非得做多在這不可，因為它鎖了很多土地在手上。
: 要連續炒20年才能銷完，我可沒那美國時間等它轉空。
: 其他沒啥大建設的區域，就要小心點。
: 多頭的時候大家都能跟漲，但空頭時體質差的首先被拋棄。
: 我不是要大家看多，我也不相信房價永遠漲，
: 但最好不要跟政府對做。