小弟在591買廣告要自售房子，也找到買家出價710萬
但今天簽斡旋的時候，出710萬的買方A突然說他名下還有房子
怕貸款成數不足，他找朋友B來買(這是所謂的人頭戶嗎?)
讓我傻眼的是，找來的朋友居然也來看過房子且出價670萬
一開始我也跟 A 說有人(B)出670萬，那人在社區旁邊賣雞排
他裝作不認識。
這讓我心裡有點毛毛的，但是還是手寫了一份斡旋，也收了10萬訂金
約明天簽約，但對方有兩個要求讓我覺得怪怪的，
1、他別的房子有房客要在9/15前入住，希望我9/10交屋，也在手寫的斡旋上有註明
但我跟他說你貸款下來有那麼快嗎?他說先租給他的房客，再付款
但我有明確拒絕，要交屋就要把錢付清才交
2、他有說簽約付一成簽約金，但要用履約保證。但我的代書說(代書是我樓上的鄰居)，
我的貸款只剩70萬，履約保證的錢要拿出來要雙方簽名，就算對方違約，也可以
不簽名卡住你，對我很沒保障，而且我的房子有多組買家出價，他覺得這組買家
怪怪的，要我防著點。
請問版上的前輩們，我簽的斡旋如果9/10他貸款沒下來，我不交屋，我會算違約嗎?
我要聽代書的話，強力要求所有的錢直接進我帳戶嗎?
這樣的買家，是投資客嗎?實在搞不懂他們在搞甚麼花招??
拜託各位前輩指點一下