Re: [問題] 高雄的亞洲新灣區

作者: darkcurrent (/人。。人\)   2013-04-06 18:39:17
(原文恕刪)
小妹有幸看過這三間建案,也來不落人後整理一下個人的意見。
每個人重視的點不一樣,我也沒有每個樓層每種坪數都看,請不要鞭我 ><
一、一品花園
我看房子最重視地點和永久景觀,只能說一品花園不是我的菜。
一品朝海的西面是很大塊的空地,代銷說那個是國宅地,
貝拉對面的國宅沒賣完不會蓋到這邊,可是我不會賭這種機率。
北面現在是臨時市場,我不知道以後會幹嘛,
家附近要有傳統市場,可是我不希望他在隔壁。
南面的空地似乎是南仁湖精品旅館預定地,樓層未知。
所以有永久棟距的只有中華路那一面,可是這邊的中華路又比較小條。
二、賦格
小妹事業做得小,人口也簡單,一開始去賦格就是去問 83 坪的,
對 1xx 坪的沒有研究。
83p 賣的是勞工公園的 view,客廳主臥都是向這邊,
如果買 5F 以上越過獅甲國小屋頂,應該就是永久的棟距、大公園景觀了。
面 IKEA 這邊是客房,高樓層在海邊蓋滿前也許可以看到一點海水(沒實際上去看),
但不是永久的,所以賦格也不主打海景,83p 主推公園景。
不過似乎代銷現在都只推大坪數(83p 有可能賣完了?)
如果沒有一定要看海,喜歡永久公園景觀的話,
也可以趁現在代銷在時去了解一下整個建案,以後仲介有83p 釋出時買不買也比較有底。
三、貝拉莫里
小妹沒跟上貝拉銷售期,所以只看過一個仲介賣的物件(10F 還是 12F,忘記了)。
http://ppt.cc/Fz6d
這是大概下午近傍晚時拍的,所以太陽有點強,中低樓層左邊有國宅,
右邊有中鋼,以後中鋼還會蓋四棟中鋼住宅。
當時覺得有點遺憾,海景沒有想像中的美,
可能要北面一點愛河出海口才比較沒有那麼工業區景觀。
不過貝拉我沒有看過高樓層和其他棟,不知道其他物件看起來是怎麼樣,
如果原 po 對貝拉有興趣,建議也是看到有物件釋出就約看。
總之,原 po 如果已經鎖定這個區域,真的建議這區有感興趣的物件釋出就去看,
沒興趣的新案子也可以去看,聽他們互相攻擊 (咦?!)
最差的狀況就是像我一樣代銷沒給水喝,出來還要自己去買咖啡解渴 XD
相信會越看越有心得,祝原 po 早日找到喜歡的房子 w
作者: since1207 (SDK48)   2013-04-06 19:14:00
現在代銷都不給喝水了嗎XD
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-04-06 19:46:00
高雄現在的代銷超跩的XD
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-04-06 19:47:00
一品旁邊的市場要廢掉了,空地做啥不清楚,可能又是蓋房子吧.
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-04-06 19:48:00
and...穿西裝去阿,看這種我會穿西裝皮鞋..XD平時短褲拖鞋...讚
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-04-06 19:49:00
and..裝的你是投資客的樣子,代銷就會客氣了.
作者: darkcurrent (/人。。人\)   2013-04-06 19:58:00
代銷的客戶記錄都會寫客戶的交通工具,什麼車之類的我看都廳苑和獅甲三案都是走路去的,家附近咩
作者: darkcurrent (/人。。人\)   2013-04-06 20:02:00
代銷可能只會從車子和西裝辨認客戶
作者: darkcurrent (/人。。人\)   2013-04-06 20:03:00
不過上面這幾間的代銷不錯,不虧是賣豪宅的狗眼看人低的是美術館附近某中級建案
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-04-06 20:09:00
所以要裝投資客阿,投資者不會穿太正式,也愛騎機車.你一去就表明你要做投資,問他對漲價看法怎樣等等..X
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-04-06 20:10:00
然後把父母搬出來,就說你先看看好父母親會來買.這樣進可攻退可守.畢竟一般投資者,都是家族,因為要人頭問題.另外資金容易集中也容易轉移.
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-04-06 20:11:00
so...你講你看房,爸媽會來買,這是很常見的投資型態.
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-04-06 20:12:00
正確來講,我家就常這樣..XD
作者: darkcurrent (/人。。人\)   2013-04-06 20:21:00
他們真的那麼喜歡賣投資客勝於自住客阿要阿宅扮投資客真是全身不對勁。
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-04-06 20:22:00
喔對,投資客要很老練,撞況很清楚,講話很自信.
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-04-06 20:23:00
你去就要表現出你比代銷還清楚環境的樣子.只讓代銷講解建築特性,格局構造等她們才知道的東西.一虛掉就糟糕了..XD
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-04-06 20:24:00
一般房仲或代銷都滿喜歡投資者的.
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2013-04-06 20:25:00
交易乾脆,速度快,最重要的就是,成交機率比自住戶大很多.投資者會找上門,通常代表這邊他評估過,區域性看好.自住戶會搞不清楚狀況,一個房子看百間還在考慮.
作者: evangelew (uwe)   2013-04-06 22:20:00
謝了 我現在是對貝拉莫里比較有興趣 但也因為已經賣完了
作者: evangelew (uwe)   2013-04-06 22:21:00
所以反而要等人把物件釋出 現在想多等一下看會不會有更
作者: evangelew (uwe)   2013-04-06 22:22:00
多貝拉莫里的物件釋出 再一次感謝d大的資訊
作者: evangelew (uwe)   2013-04-06 22:25:00
不過就像d大所說的 目前除了對貝拉最感興趣外 主要區域
作者: evangelew (uwe)   2013-04-06 22:26:00
已經鎖定在這區域了
作者: evangelew (uwe)   2013-04-06 22:28:00
在已經鎖定的區塊上找尋物件 總是比較輕鬆~~~
作者: twtwman (PTT遊客)   2013-04-07 20:29:00
因為他連水都不想浪費,代銷可是很會看人的
作者: jovis (Bella!Italia)   2013-04-08 22:18:00
貝拉莫里前面有一條直直的廠房,風水上是個煞
作者: blurry (今生今世)   2013-08-28 01:54:00
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