1.來源連結:
http://tinyurl.com/a254flz
2.內容:
過去蜜糖，現在毒藥！推案密集區 房價面臨考驗
【MyGoNews林承志/台北報導】北台灣的推案量持續放量，有些地區銷售中的個案數更
是多的嚇人，從各交通要道及沿路的定點看版、引導旗幟多寡，可以看出當地推案的
火熱程度。各交流道周邊的旗幟飛舞，派報人員大量湧出搶客戶的情景，主因個案集
中某區域近距離廝殺，引發區域建案搶客白熱化的特殊現象。
住展雜誌統計北台灣銷售中預售與新成屋個案顯示，北台灣五大區塊，以新竹竹北市
銷售中的個案最多，個案數多達69個，竹北交流道周邊及縣府特區沿線，一條主幹道
上往往有幾十個個案一起銷售，在客源開發不易，且客層嚴重重疊下，市況演出『多
殺多』市況，目前去化的速度較其他地區明顯緩慢許多。
在高鐵站開發熱，及各大公共工程誘因下大量推案的竹北市，集結了69個個案、5,566
戶的量體互相較勁，然受整體景氣影響，使竹科廠商獲利不如預期下，區内的購屋者出
現嚴重的觀望心態，5000多戶的賣壓，為房價的推升增加了不小阻力。
近期房市火紅的高鐵桃園青埔站特區，其所涵蓋區域的中壢市，銷售中的個案亦多達41
個，整個地圖上密密麻麻的建案一個接著一個，讓購屋者看得眼花撩亂，更在產品沒太
大差異化、區隔市場下，讓購屋者購屋選哪一建案，反成了一個大難題。
桃園市如果加上南崁交流道旁的蘆竹地區，銷售中的個案數達50個，也是國內推案最密
集的超級熱門地區之一，目前銷售中的戶數近4,500戶，龐大的賣壓，使本區段房價突
破的困難度加深，預售與新成屋目前的行情價在22至28萬元一坪之間。
新北市方面，推案最多的明星區域，莫過於林口區了。林口目前銷售中的個案多達50個
，從林口交流道進入主推案區，插的旗幟比選舉時還熱鬧，可見林口個案競爭的白熱化
。然實際的銷售市況顯示，除了少數低總價個案有較好的銷售表現外，其他打算搭便車
的個案，大都沒有太大的斬獲，銷售好壞呈現個案表現，目前的銷售中戶數為2,666戶，
再加上三月林口A7合宜住宅有4000多戶要進場銷售，並以每坪14.5至16.2萬元的低價傾
銷，低價風暴，是否會衝擊林口區房價的支撐點，面臨嚴重考驗。
新北市的新莊，銷售中的個案數有35個，其中大部份的建案，集中在新莊頭前段與新莊
副都心區段，目前銷售中的戶數近3,000戶，加上近期將進場推案的遠雄建設案及合康
建設等案，可售的戶數將再拉高，與林口一樣出現『多殺多』的市況，房價亦將因賣壓
沉重，出現緩漲的市況。
住展雜誌企研室表示，表列各區的熱門推案地區，近幾年的推案量持續放大，然在新客
源開發有限，及區段同質性個案過多的情況下，建商開始往金字塔所謂的『地下室』挖
掘客源，於是低總價、工程零付款等特殊銷售手法將愈來愈流行。
台北市方面，以内湖區的建案最多，主要集中於東湖與新北市汐止交界一帶，其他如北
投與文山區，雖然銷售中個案也不少，但台北市在建商取得土地不易下，出現熱門又熱
銷的情況，與表列其他地區熱門卻不熱銷的市況，有著明顯的不同。
住展雜誌企研室強調，『熱門不一定熱銷』，是新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案
地區的寫照。諸案集中在一個小區段內搶食購屋者這塊大餅，到頭來客源稀釋了，銷售
率下滑了，房價更因競爭劇烈，將面臨支撐點嚴峻的考驗。
是故，建商推案應該不要一窩蜂往一個地區擠，在粥少僧多購屋客仍未回穩下，建案可
能會鎩羽而歸無所獲，並影響到建案銷售的成果，所以在進入上述地區推案前，產品的
定位、差異化，與價格的行情化，是非常重要的。
3.心得或感想: