我不是專家,我知道版上一定很多高手,意見與我相左,我想這一篇希望可以拋磚引玉,
讓更多臺中朋友一起交流心得。因為我南邊不熟,請各位補充。
另外廣告一下,有中清以西、文心以北、中平以南、河南以東近捷運兩端點的1500以下
的透天可跟我說一下,我有興趣。
===========================================
背景:
我在台北唸書工作近十年,住過士林、天母、芝山、文山、內湖、板橋。
高雄長大,現住臺中
前一次回臺北工作時,選要住哪邊,因為我在善導寺上班,唯一的選擇就是藍線,而藍線
中我住的起的地方大概就板橋了,所以後來住過江子翠跟新埔。
這件事給我一個啟發,房價的支撐跟工作地點的易達性、工作機會的分佈密度有很直接的
關係。當初我因為工作易達性選住江子翠,而江子翠、新埔果然到我搬離開前都持續漲。
因為除了我以外,一定也有別人跟我一樣的想法。
自己其實是市場的一部份,你可以想想你為什麼或為什麼不住這裡。
臺中市:
1.工作機會,服務業主要在西區、西屯、台中工業區、中科,加一些環文心路的大樓。
2.主要炒作議題:七期、綠園道、美術館、經貿園區、逢甲、高鐵特區。
3.綜合以上大區塊的想像,請問你會覺得台中會往哪邊發展?
中區移到西區,西區移到西區跟西屯的交界,慢慢移往西屯中,橋的另一端是工業區。
西屯的北邊是傳說中丟很多錢的經貿特區。
那我還是要問你,你覺得整個台中市往哪邊發展?
我個人認為西半邊的強點已經從北到南連成一條強線,往左右兩端變寬變成面。
所以我之前推文有說,崇德以東不要碰的意義在這裡。
4.捷運想像
首先,文心線絕對是強線,不能拿木柵線這種弱線跟他比。
很多人說台中捷運不行,說台中交通很好到哪都方便。
我是自己開車一到上下班時間就怕怕,超級塞,市中心之難停的。
我不管其他人怎麼想或怎麼說,起碼我自己有捷運可以坐絕對不會開車。
我先不管別人怎麼說他會不會增值,我自己買房子的話,以後有捷運對我自己來說就是利
多。我是這樣想事情,一定也有人跟我用同個道理想事情。
包含家父、仲介一堆台中人都不看好捷運,覺得沒有條件。好像是因為說要被呼籠太久
這樣最好了,就不會有人搶了。
5.市政府
我不覺得鄰近市政府的區域會差到哪裡去,買不起七期可以買環七期的其他地方。
要機能買五期。要投機買水湳吧(不要跟我搶阿,好貴阿....)。
除非他是舊區房屋老舊整治困難。像萬華,但萬華更大原因可能是嫌惡設施吧。
就像中央政府在善導寺、北市府在市政府,前後會有多差?
6.沒有一定可以買或一定不能買的物件。
只有確定區域,抓好預算上限,想好用途,開始比較價格。
又要增值又要大又要有發展性又要便宜的東西是不存在的。
純粹就投資而言的想法很極端,沒有任何東西是不能買的。
只要他夠便宜,無尾、舊區、小巷夠便宜我就會買。
沒有什麼東西是一定可以買的。
七期我買不起就買不起,也不喜歡所謂名建案豪宅,再好的點,價格太貴我也不會買。
因為你買來是要賣的,不是要培養感情的。
自住是另一回事,兩個很不一樣的取向,要分清楚。