※ 引述《ShortestPath (Dijkstra)》之銘言：
: 標題: Re: [心得] 永遠不買房 會怎樣?
: 時間: Mon Dec 10 21:35:01 2012
: ◆ From: 118.163.58.205
: ※ 編輯: ShortestPath 來自: 118.163.58.205 (12/10 21:35)
: 推 playhome:10年前新店市區和安坑的價差最大 12/10 22:24
: → kinggod:平均利率4%來講 10年前的20w 現在存定存該有30w 12/10 23:33
定存利率一直降
十年定存會讓你20w=> 30w? 你的數學老師應該在哭吧~
十年20=> 23w差不多啦
而且你好像不知道一個人存太多利率會變低喔
(這樣好像就發現你沒那麼多定存了)
: → kinggod:所以你買房子 這10年沒從20w -> 30w 基本上你是輸定存族 12/10 23:33
: → kinggod:買在波段中高點放到現在看來是賺 但報酬率比定存不一定好 12/10 23:34
投資報酬率分析盲點
投資報酬率應該為 利潤 / 投入資本
在房地產來講
貸款依八成計算本金二成 也就是自備兩成就入場
十年內妳要還貸款blabla 算還四成加上一成半利息 5.5成
共出了7.5成
也就是20萬可以投資價格 26萬的標的 26萬漲3成3就好變40萬 (事實上嚴重低估)
案例中
房地產投資報酬率: 20w利潤 / 20萬資本 = 100%
定存 投資報酬率: 3w利潤 / 20萬資本 = 15%
相差七倍的投資報酬率 (而且還是嚴重低估下)
你竟然算反了..................
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: → kinggod:這是最安全的投資 所以買安德商圈的 並不叫回本 12/10 23:38
同學
你算顛倒了
: → kinggod:20年來講 存定存報酬率該有2.5-3倍 25w不買房存到現在 12/10 23:40
不知道你怎麼算的
可能你時間一直停在民國71年吧
依照目前情勢
我預估
五年內都會是低利率
十年內利率也不會高到哪裡去
用2%來算10年是22% 超爛的投資報酬率
除了贏過買樂透.........
可能連菜籃族狂買中鋼中華電都贏你吧
: → kinggod:至少該60w 大家一直拿10年前100w跟現在100w比 12/10 23:41
噗噗~~~~~~~~~~~
: → kinggod:但時間是有價值的 投資20年的房子沒給你300%的報酬 12/10 23:41
時間價值的確應該好好考量!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
丟到房地產除了原有的報酬率 可以自住省租金 省下所得稅扣房貸優惠 房地產稅小零頭
丟到定存 ? 就利率啊 太多要繳稅而且存太多利率會變低還被扣健保補充保費
: → kinggod:其實你這些年放定存還比較好~ 12/10 23:42
算反了啦同學
: → kinggod:更別論買房多的支出 我個人認為買房1年沒賺5%其實沒比其 12/10 23:48
: → kinggod:他投資管道要好多少!! 12/10 23:48
不過我怎麼計算都一樣
在不信用貸款跟扣掉期貨管道的情況下 (一般人也不太會去碰期貨跟用信貸去投資)
北部都會區房地產應該是近十幾年來台灣賺最大的投資了
比黃金還遠遠賺的大
當然非常不正義啦