照Zmi大大的邏輯
現在台灣不管買甚麼只要是"超長遠投資"必賺對嗎?
台灣股市永遠不會倒的對吧? 資本市場最重要的一環...就是股市
來來去去對吧?高高低低對吧? 現在7000點
未來是不是看好基本點數落在12000點呢?
反正是"超長遠投資看的是人性"
套柯斯托藍說的, 現再把全部的資產梭進去股票然後出國幾年不管,
回來應該是大撈一票沒問題, 照大大的超長遠投資的是人性的觀點來看應該如此
不過我想有幾個點拿來和大大討論
任何市場一定要有買家和賣家, 不然不會有成交價,
以房地產市場來說, 持有人如果沒有把房地產賣掉變現, 也只是假性的財富效果,
當假性的"財富外溢效果"(此專有名詞大大學養應該也清楚, 不多解釋)消失了呢?
這就是過去72-102雖然整體是上漲的, 中間會有修正的原因,
整體來說, 台灣人賺錢淹腳目的時代帶動了房地產的這一波超大多頭(30年)
畢竟80-90修正的時間也沒有修正到當初的起漲點72年, 免強來說, sars也不過修正到
大約民國80年初的價格, 也不是修正到72年的價格, 換句話說, 這波大多頭是
可以解釋成為財富外溢的效果之一, 但是當台灣人在也賺不到外國人的錢的同時,
這樣子的財富外溢效果還會不會存在, 能存在多久, 這絕對是房價會修正多久的必要因素.
日本房價下跌到現在, 也不是完全修正, 大約修正了30-40%, 這還是在日本是超級出超
國的情況之下, 台灣經濟體那麼小, 台幣根本世界上沒人再用的東西, 在台灣以
台幣計價的資產能高到甚麼價位?
資產之所以為資產是因為會帶來現金流量, 帶不動現金流量的資產就是負債,
你的負債就是別人的淨現金流量, 看不懂這一點的就不要買房子了, 多頭人人會買,
空頭怎麼買都是怎麼賠錢(當然看懂得在空頭還是賺得到錢),
人口紅利不會是台灣房價下跌的主因(可能會加速), 西班牙人口那麼多還不是下跌,
日本人口那麼多還不是下跌, 以台幣計價的資產會下跌就是台幣不值錢了, 沒有內需
的國家房價房能不下跌最後的解釋就是投機需求, 當投機需求都消失了, 就是泡沫了.
眾所都知, 多少投資客今年初手上的房子都出掉了(當然投資客是靠買進賣出賺錢)
還在等價格修正要進貨(如帥大一天到晚說要進貨) 當你進貨的成本連基本生產力
都無法支撐的話, 這個價格絕對是投機需求, 投機需求太容易打了, 大陸就是如此.
我看衰台灣的房地產的原因很簡單, 供給>需求, 給點時間就會發酵了, 這和這個月
有沒有成交沒關係, 和長期供給>需求有關, 現在的投機需求說實話基礎如果是KMT
當政絕不會讓房價跌當作基礎的話, 納民國80年就不會下跌了~!
※ 引述《ZMittermeyer (我不是善良老百姓)》之銘言：
: ※ 引述《rath (concentrate)》之銘言：
: : 房價會漲也會跌
: : 這20年來皆是如此
: : 但漲跌有大小波段
: : 72-80漲
: : 80-92跌
: : 92-101漲
: : 拉長到72-101漲
: : 各自把時空背景拉出來 原因不說自明
: : 先看最大的72-101漲的原因其實很單純 台灣人賺到錢
: : 不過是因為賺到外國人的錢多了 轉回台灣買房子
: : 這部分隨著時空背景到80-92台灣錢淹腳目時代逐漸過去 所以80-92房價跌
: : 92-101是標準戰後第二代三代生育最多 也是父母有錢的時代
: : 雖然外貿不如以往 但是至少有大陸製造可以依賴 所以還是賺錢92-101漲
: : 現在的時空背景不比以前 台灣內需非常的差
: : 一堆人找不到工作 就證明了沒人想開店當老闆(開店=賠錢?)
: : 沒人當老闆當然沒人請員工 當然要政府的22k補貼
: : 結果造成惡性循環 內需的消費更低弱
: : 中國低成本製造時代已經過去
: : 台灣對外貿易只是在吃老本 外匯存底不過是央行玩弄匯率的結果
: : 到頭來 拿台灣的勞動力去補貼外匯撐住台幣匯率的遊戲 還是一場空?
: : (空點=2月彭總卸任?)
: : 沒有現金淨流入的國家房價是不可能會高的 時間問題罷了
: 80看雖然是一個高點，但是站在101年看，你只會想打斷自己的腿為什麼不在80買房子
: 當然沒有只漲不跌的房地產，但是房地產只會修正
: 資本主義這一套已經玩了200年了，泡沫循循環環，來來去去
: 空頭時，多數人的信心和鬥志都被剝奪的一乾二淨，沒辦法看見這是進場時機
: 50塊的鴻海只會說腰斬再腰斬，200塊的宏達電只會說電梯還會再往下
: 所以多空來來去去，都跟沒有進場的人沒有關係，他們只是沒上車的路邊風景
: 只有現在開始，也只有這種時機，才能撿到真正值得久住的好貨
: 多頭時只能撿到鳥東西而已，好東西哪等你拿
: 你講的未來分析，以30年期來看，未免缺乏想像力，只是現況的事後諸葛
: 人口紅利可以輕易的用移民來解決，很好的是東亞遍佈比台灣還窮的窮人
: 我看好以後不再會有菲傭泰勞，因為他們會比我們有錢，
: 但可幸的是我們還有大中華西部的四億窮人，還有北韓，還有柬埔寨寮國
: 人口紅利，根本只要一紙行政命令就可以解決，剝削勞動力，何患無處.
: 也很可幸的是台灣是有人要的地方，以一世紀的觀點來看，大中華復興盛世將至
: 錢溢出來的東亞朝貢體系，台灣只會是第一波
: 以30年期來看，遲早被統一不是不可能之事，屆時才是整個台灣香港化的時候
: 貧富差距更大，房價更高，你只會痛恨現在最後一波怎麼不上車，撿個400萬套房都好
: 依我看，比起香港東京，台灣還很慣，套房不住，坪數太小，通勤太遠
: 別人忍受的條件比你差太多
: 你分析的那些問題都是很表面的表面，只能用來作為股市年期進出的參考
: 30年期的投資，講這些未免荒謬，去udn資料庫搜尋30年前台灣的新聞，你就能知道
: 講的議題和今天狀況天差地遠
: 超長遠期投資看的是不可動搖的人性.
: 台灣是一個潮品牌，之於中國就像美國相對歐洲，歐洲雖然衰落，但是就是比較潮.
: 中國對台灣是一種死咬根深蒂固人心的國策.
: 往後世界經濟中心在亞洲.
: 華人有土斯有財.
: 這幾點都是能夠超越半世紀的考驗的
: 當然玩超長遠期，量力而為
: 一點點貸款就會倒掉的，專注在提昇自己能力賺更多錢吧，房子不是你的世界