1. 現金購買型
280萬放在銀行, 年利率2%時, 一年可以賺5.6萬
280萬買了房子, 每個月收1萬, 一年可以賺約12萬
所以你每年可以多賺6.4萬
這種算法不包含資產本身價值的減損
跟未來交易時所發生的損益
另外因為通膨可以透過租金變化調節
所以通膨已經算在裡面
2. 七三型
若你七成房貸三成自備
自備款=84萬
貸款=196萬
若84萬放在銀行利率為2%時每年可以賺1.68萬
196萬貸款現在利率約3%, 所以每年利息5.88萬
一年收租約12萬, 因此12-1.68-5.88 = 4.44萬 (= =" 這數字..)
每年大概可以多賺個4.44萬
這種算法不包含資產本身價值的減損
跟未來交易時所發生的損益
另外因為通膨可以透過租金變化調節
所以通膨已經算在裡面
若是用這種方式投資, 則住房率須達到4成否則就開始虧損
※ 引述《decentbrave (勇敢)》之銘言：
: 有一個朋友
: 要賣他的套房 在板橋 離捷運1000m 大樓式套房19坪 要賣280萬
: 管理費一坪50 大概是9年的房子
: 月租一個月10000元
: 請問一下 如果是這樣的話 划算嗎
: 而投資報酬率要怎麼算呢
: 可以跟我說怎麼算嗎
: 這樣銀行貸款可以貸多少呢
: 先感謝回答賜教了
: PS.以上朋友只是在考慮 還沒有下決心 可是在盤算而已