: 4.這二天 壓力很大…每晚都在哭(需要大家的安慰)
: 有想要找屋主私下談解約 不知好不好?
: 最後，跟還沒買房子的人說……..千萬不要被仲介洗腦了….他們真的很厲害
: 我們又是第一次首購…….現在整個心情很難受。 謝謝大家看這麼多….
我大概回答一下您的問題
1.這時還可以加註貸款沒下來契約無效嗎?
當然不可以。
如果沒加註的話，貸款貸不到都是買方的責任，跟賣方無關。
另外台銀是所有銀行中最保守的，所以問他們非常不準，估的更是低
投資客幾乎都不太可能跟台銀借，估的低、成數低、又囉裡囉嗦的，
你可以去找新銀行，新銀行、小銀行都很愛衝業績，
如果真的貸不到想要的成數，找你的家人或老公做保人，這樣成數就會高了。
2.因為目前先付了10萬，若是解約… 我要負擔什麼樣的法律責任(都還沒完稅)？
你可以看自己的買賣契約，
買方毀約後，一般來說要沒收這10萬，以及相關手續、稅等等費用
賣方毀約的話，要加倍返回，以及相關手續、稅等等費用
3.看版上說買屋會有三天的審閱權 我有這樣的權利嗎?
當然沒有。
「買賣議價委託書」有三日審閱期，但是一旦議價成功，就沒有審閱期。
「買賣契約書」沒有審閱期，是正式契約書，簽訂以後，雙方都要負責。
4.這二天 壓力很大…每晚都在哭，有想要找屋主私下談解約 不知好不好?
你可以這樣做，不過要看屋主和仲介可不可以接受，
必要的時候做好陪掉這10萬的心理準備。
剛好稱這個機會講一下心理的部份
其實買賣房子很容易碰到這種買到了又煩惱的狀況
想說下低於心理的價格，然後真的不小心買到，又開始很煩惱
想說會不會我出高了？
會不會仲介和屋主聯合騙我？
會不會是這間房子有瑕疵？
都是因為那個仲介用話術騙我等等之類的話
而這種心理狀況有個一專用名詞，叫做「得標者的詛咒」
非常常見於網路拍賣上，跟一堆人競標一件物品，好不容易得標了
卻往往會想東想西，怕東怕西，搞到最後原本得標是一件好事
卻變成一種煩惱、一種負擔，得標後反而會覺得還是不要得標的好。
那這種情況有沒有辦法破解，
有！當然有！
就是「勤做功課」
如果我花了很多時間調查這附近的房子，知道這邊市價30/P
我也花很多時間搞定我身上會發生的事情（如貸款、頭期款、長輩的意願等等）
最後下手買前也花了很多時間確認這間屋子沒有問題
那當這一間賣我25/P的時候，我心中還會有「得標者的詛咒」嗎？
怎麼可能！我笑都來不及了，那裡還來「得標者的詛咒」。
大部分人真的買房子之前都不好好做功課
但是很妙的是，男人買車子會好好研究、
女人買化妝品會看過一堆討論區，然後還要發問，最後才決定買
然後竟然買房子，這輩子一個人會花的最大金額的物品
竟然做的功課比買化妝品的時間還短！
那這樣子是怎麼可以不會有心理障礙？不會買貴？不會被騙？
有一個叫做齊夫的人，曾經對於談判做了一項研究
他研究後發展了一個法則，叫做「齊夫最省力法則」
這項法則證明了一個有趣的概念
就是「大多數人在談判的時候，會盡可能投入最少的心力」
乍看之下會覺得不可思議，但是仔細想想，大多數人還真的是這樣子
所以像是川普之類的地產大亨
在談判的時候，總是把所有文件、所有規劃等等都做出來，
花很多的時間，做大家不想做的
於是，這樣才可以獲得整場談判的主導權，也才能獲得想要的利潤
和大多數人相反，所以他的財富也和大多數人相反
隨便寫寫，有感而發罷了......