※ 引述《hitoo (◎☑)》之銘言：
: 噓 dogbydog:窮要窮的有骨氣 15~25年的週期你慢慢等到谷底不就好了 09/15 01:03
: 天大的笑話，這個可能是今年年度最好笑的笑話，
: 原來要等15~25年才會有便宜的房子可以買喔，
: 1990 日本資產泡沫
: 中間小波段不提，雖然也是買點，但有人為了要賣房子，
: 唬爛連篇只好跟著他們的思考邏輯
: 1999 兩國論
: 小波段
: 2000 .com
: 2001 911
: 2002 Sars
: 2007年 次級房貸
: 請問不知道dog先生是從來哪裡找到15~25年才有一次買點的證據呢?
: 非經濟因素其實都是找理由而已，不一定要買在最低點，
: 但是千萬不要傻傻的買在全民拼房市的高點!如此而已!
除了SARS來的快、去的也快以外
以往房地產景氣循環經驗 空頭至少要走一年半
房地產景氣不可能自外於股票市場或是整體經濟
而且反應更慢、從谷底往上翻的時間要花更久
買房地產保值抗通膨??? 這是建商跟黑心的仲介的話術
也不能說完全錯 保值僅限於台北市跟台北縣的精華區
高雄市2007~2008年在房價最高峰時絕大多數的中古房價都沒回到SARS前的高點
甚至拉長到十年以上都是貶值的
更不用提其他中南部縣市
又根據以往經驗
房地產價格低的時候成交量少、爆量的時候通常都是快到頂的時候
很可悲的、也就是大部分的人都買在相對高點
回到現況
目前台灣房地產價格才剛開始修正三四個月
很多人都還沒開始接受修正的事實
美國經濟與台灣經濟的情勢不是一兩個月就會突然好轉的
而且這幾年因為低利貸款的關係
北縣市房價上漲速度已經遠遠超過所得成長、甚至也遠遠超擴租金上漲速度
泡泡吹太大啦~苦頭還在後頭勒
這波景氣循環問題出在經濟面 不是像SARS那種非理性恐慌
修正不會那麼快結束的
其實小弟淺見是當年如果沒有SARS提早修正了一小段
房地產應該在2006~2007就應該開始向下循環了
往後拖了半年到一年 剛好卡上總統大選畫大餅時間
就這樣用做夢撐在那裡 (陸客觀光可以帶動房地產根本是笑話)
520完一堆人要獲利了結、再加上畫的大餅泡泡破滅與與美國不振影響台灣
多重打擊下修正至少一年
另外可以用股市當指標
股市是經濟的領先指標 房地產是落後指標
講俗一點 股市領先實際經濟三個月到半年 房地產落後三個月到半年
所以可以看成股市領先房市半年左右
半年前的股市剛開始走空頭市場 連續走了半年
所以可以想見除非有什麼偉大政策或是重大因素 這半年房地產的空頭是可以預見的
當然這只是整體情形
股市空頭也有少數股是上漲的
房市空頭還有少數個案不空的
但是整體來是說這樣