本鄉馬來西亞人，早幾年有想過在台灣買房後來覺得太貴放棄
多少對台灣的買房制度有點了解
關於各國的制度我覺得跟國家處於的階段可能有關係
台灣來說我的理解就是，對銀行來說房子還沒蓋好就等於沒房子抵押
而台灣房子的價位跟利息，沒抵押的話這風險可能太高銀行擔不起
所以就形成要房子蓋好後才能放貸，但問題就是要求建商口袋要夠深
建設中那幾年資金和風險要完全靠自己應付
而在中國的跟馬來西亞早期很像，主要是因為剛發展需要產業資金
而利率也很高所以銀行相對有利可圖，所以也願意冒相對大的風險
早期馬來西亞也是經歷過斷尾樓潮，後來改制度後就少了很多
馬來西亞的制度我覺得大概處於中國跟台灣之間，也就是是銀行會分階段放款
一般來說馬來西亞買預售大概需要付一到兩成頭期
然後建商方面會有一些手段操作可以做到完全免付
我自己現在這個房雖然銀行只放貸八成，但就完全不用付頭期
然後接下來銀行就會根據工程分階段放款給建商，例如地基蓋好付10%，
蓋到你那層20%或通水5%之類的我記得最後5%要等過完保固期才會放
進度的審核監督就委託第三方建築師來負責
然後蓋好之前不用繳房貸，只需要繳已放款金額的利息
這樣的好處是建設過程建商會收到一定的現金周轉
壞處就是萬一爛尾購房者可能會被套比台灣還要多的錢
但因為是分階段，例如銀行放了45%但進度只到30%，所以其實也沒很多
接手的建商只需要補完這15%即可，這幾年來我也只聽過一個爛尾樓，也有建商接手蓋好了
結論大概就是開發中跟已開發市場的區別吧
※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言
: ※ 引述 《Ensidia》 之銘言：
: : 標題：Re: [請益] 美國不斷升息但造成通縮的卻是中國大陸？
: : 時間: Sun Aug 13 19:37:54 2023
: : 對岸消費緊縮最關鍵的是房價問題
: : 他們那邊很流行買預售屋
: : 與台灣不同的是
: : 預售屋下訂就開始背房貸了
: : 然後大陸的房貸很高之前5.5~6%
: : 今年為了阻止房價下跌有降了
: : 但還是有4.5~5%的水準
: : 爛尾樓就不說了
: : 平民買到爛尾樓直接毀了兩三代的積蓄
: : (爛尾樓你一樣要繼續供房貸 供到還完為止
: : 建商不交屋是你跟建商的事 銀行才不屌你)
: : 房價大跌對於這幾年購屋的人來說
: : 真的是一場很可怕的噩夢
: : 因為你沒錢的話連房都賣不了
: : 根本沒辦法止損
: : 賣了你不要說把錢拿出來
: : 你還要給銀行錢
: 對岸是對岸台灣是台灣
: 台灣建商大多等政府使照下來才會跟銀行對保
: 使照下來房子都蓋95%了
: 然後要過戶完成銀行才會放款
: 根本沒蓋完都拿不到什麼錢
: 我不敢說台灣一定不會爛尾樓
: 但爛尾樓的機率絕對小於1%
: 很多是成本過高算完建築成本
: 連蓋都沒蓋就跑了
: 1千萬的房子就算建商跑了
: 頭期全賠也才2百萬
: 賠個2百萬你各位的人生就會萬劫不復嗎？
: 依照我在本板看過的畢業案例
: 2百萬根本沒什麼