百貨、Outlet 搶攻軌道經濟
http://www.chinatimes.com/newspapers/20180807000307-260204.
近期政府積極釋出高鐵、台鐵車站特定區商業地開發案，引發百貨業、開發商與外商關注
，其中，兼具不動產開發與商業營運的日本三井、三菱動作最積極；據悉，三井不動產已
搶到高鐵台南站，將開發商辦大樓與飯店，屆時三井飯店與outlet、lalaport均可望前進
台南，而即將續約北車的微風集團，則準備9月搶標台中車站文創園區與商場營運權。
台灣三井不動產自去年起投資台灣不間斷，繼三井林口outlet一年創造66億元佳績，去年
更搶下南港捷運站商場經營權，將於2020年開出台灣首家lalaport區域型購物中心，且確
定在台北市精華地段忠孝東路開出首家商務飯店，並於去年與台中港合作，將在年底前開
出台中港outlet。
緊接著三井不動產更往南獵地，台南、高雄都在評估，據了解，三井不動產已搶到高鐵台
南站特定區事業發展用地，基地面積5.86公頃，依都市計畫規定，可使用最大總樓地板面
積約3萬3,597坪，地上權50年。
據悉，為吸引廠商投資，主辦方在土地租金與權利金方面均進行調降，吸引不少外商前來
諮詢。根據規定，得標者可投資包括開發旅館、辦公室、餐廳、零售商場等生活性商業設
施，由於還在進行相關作業程序，預計第四季才可望簽定相關開發案契約，此外，三井不
動產並將持續飯店與住宅案開發，將會在下半年陸續公布。
而微風集團北車續約預計月底前明朗化，據了解，鐵路局還有一些程序作業要進行，微風
並未因其他百貨集團掀搶戰風雲，而停止對北車的動線改裝與改善作業，日前更斥資千萬
為手扶梯裝上全新鐵捲門，且為動線更順暢，還準備做新的手扶梯，以方便更多人流入站
。據悉，有了北車成功經驗，微風去年即開始評估台鐵台中站，預估9月遞標案。
微風進駐車站經濟從北車開啟，市府捷運站的微風信義店也是其中一站，今年業績有望上
看50億元，而微風南京站亦位於捷運松山線，以餐飲吸引上班族與小巨蛋人潮，緊接著年
底將於信義商圈開出第三家微風南山店，此次搶標台中車站，除了是微風首度跨出台北市
南下擴版圖，也為微風車站商場再添一生力軍。
(工商時報)