小弟的裝潢工程延宕，原定3個月完工，再延期1個月還是連30%都沒有完成
也傻傻的付了60幾%的錢
今天去跟裝潢公司談判 得出2個方案 想請各位強者給小弟建議 看哪種較佳
1.終止合約，把已經完成的工程款項扣掉，剩下的溢付款項返還給我，不過風險是
要還多少錢還沒談，他說要評估，很有可能不盡理想，或是他根本付不出款項。
2.他保證"建照下來後"45個工作天內完工，然後加簽一張附約，並簽一張本票，
價金就是裝潢的訂約金額。
公司及負責人連帶保證，在契約上訂定如果沒有如期完工可以強制執行，風險是這種
價金就是裝潢的訂約金額。
公司及負責人連帶保證，在契約上訂定如果沒有如期完工可以強制執行，風險是這種
公司應該會做風險控管，搞不好本票也執行不到東西，公司的資本額也才10萬。
而且建照會不會申請不下來?
PS.因為裝潢公司被鄰居檢舉太吵以及工具被偷，警察局有來查，所以需要補申請建照
所以裝潢公司偷偷不申請建照是否是正常?事前沒有告知我們感覺很不老實，
申請建照他是希望我們自己跑，說是減輕我們的疑慮。
想請教各位哪種方式感覺對我們比較好，感覺各有各的風險
請各位強者幫我分析分析，感謝大家。