※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言：
: 作者: naiwind (Night Wind) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 北京擬收購全國爛尾樓 轉做為社會住宅
: 時間: Wed Apr 17 09:14:23 2024
: 北京擬收購全國爛尾樓 轉做為社會住宅
: 倪浩軒/今日新聞
: https://reurl.cc/5vlm06
: 中國房市低迷，有中國媒體披露，北京擬建立一個全國性的房地產平台公司，專責收購全
: 國各地的爛尾樓，再將其轉為社會住宅使用。不過，此計畫仍然存在許多問題待解決，比
: 如財源從哪來，以及如何後續妥善運營社會住宅等等。
: 根據《財新傳媒》旗下新媒體「金融我聞」報導，中國政府正準備推出「重大舉措」解決
: 房市問題，而所謂的重大舉措就是考慮建立一個全國性的房地產平台公司，負責收購全國
: 各地的爛尾樓，再將這些房子打造成社會住宅。
: 報導指出，當前中國房價仍處於下行，由中央帶頭組國家隊進場收購，有利於穩定房價。
: 且相較於由地方政府自行解決爛尾樓問題，全國性的平台至少能夠擁有統一標準，並確保
: 措施能夠落實。
: 不過，這項計畫也面臨諸多挑戰，像是財源從哪來，後續如何妥善運營社會住宅，收購標
: 準為何，是否會引發擺爛等中央出面擦屁股的道德風險問題等等。
: 事實上，中國社科院金融研究所副所長張明，之前提到中國房市問題時，便曾呼籲由政府
: 出資設立基金，負責收購爛尾樓轉化為社會住宅，至於潛在的尋租與道德風險，張明則建
: 議透過引入市場化拍賣機制來解決。
: 中國國務院副總理何立峰，日前前往鄭州實地查看多處房市建設，重申政府全力促進房地
: 產市場平穩健康發展，並指出要加快推進城市房地產融資協調機制落地，對於「白名單」
: 內的建商給予積極資金支持，同時做好社會住宅工作，加速中國經濟發展模式轉型。
: 房板心得
: 去年說中國過剩六億棟房子，政府花錢救建商，讓每個人都有社會住宅可以住！
這招不就是當年提出社宅的時候.
我講的麻.
政府幹嘛自己蓋社宅.
你蓋新屋去租給沒錢的,這不是"市場大腦"有問題???
你直接去收購不良債權的房屋(當然台灣違約率很低是另外一個問題)
然後把那些不良債權/法拍物件翻一翻當社宅不就剛好.
高雄市府近年(我指這20年,更久以前不算),前幾批社宅.
不就是國營企業的宿舍翻新.
但後來社宅好像變成一種精神指標.
造成每個縣市都要蓋..
這......反正政治的問題在商場看就很怪..
但是商場的最佳化在政治世界又會被說.
"你那個不可行,你幹下去你選票掉光"或是"你幹下去你某一區就會少一席議員立委"..
至於..政治和商場中間的平衡拿捏,一直都是世界最聰明的那票人在玩...顆顆.
(因為你無法用單一邏輯或是單一最佳化去計算,那是很複雜的盤算.
一大堆人做出很詭異的事情,就是因為他必須在兩者當中取的最佳解.
而智商不夠的跳入這個遊戲坑,沒多久就變成替死鬼全家被抓去關,或是直接人間蒸發
這是世界最聰明的人才玩的遊戲,因為這遊戲很困難...)
至於北京.
他威權政府,所以他政治層面的壓力比較小.
所以他做事情在政治層面可以承擔的壓力比較大.
這是威權的特性...
而回到這個政策.
之前我就在講.
中國不動產最大的問題在於倒閉建商的釋出量.
他二手房市場其實價格還是很硬.
要是他的房價掉下來了,我早就準備一筆錢去上海浦東抄底買一間玩玩.
(你看我陸港股都敢花個150萬買正二當賭博抄底,拿一點點錢買房子我怕你喔...XD
話說陸港股真他媽刺激..雖然只有150萬,但是看到她上蹦下跳整個就清醒了
不然長抱無論之前的那指正二還是美債,都讓我昏昏欲睡)
這牽扯到中國很早就有限購令+房子綁定學區和工作等等.
所以二手房很難有大量釋出,尤其在一線都市.
二手房真的要比較慘的大概就...
溫州...哈哈哈...但溫州我也不敢買...哈哈哈.
雄安新區....我也不敢買,哈哈哈...
但是新屋就比較慘.
主要是因為牽扯到地產公司的直接炸裂.
但因為"可以住人"的新屋量有限.
所以這些東西還沒惡性反壓二手市場.
更多的主要是爛尾樓.
爛尾樓"不是成屋"所以他目前無法壓垮市場.
一般來講爛尾樓會壓垮地價...
而爛尾樓要反過來壓垮成屋市場則是等一段時間後,會有一批新的地產公司.
開始用低廉價格收購爛尾樓,然後蓋成便宜的成屋釋出.
例如你本來一塊地100萬一坪,蓋好的房子基本要賣50萬一坪.
(通常基本要賣50萬,建商可能會開70然後讓你殺在60左右...淺銷的時候給你55~57
而中間的差額就是"優比"用,無論是遇到甚麼突發狀況例如牆上金雞掉下來咬到捷運.
還是工程廠商跳票,還是OOXX的問題)
結果你的建設公司倒閉了,蓋到一半的變成爛尾樓進入不良債.
不良債權也因為吃太多爛尾樓無法處理倒閉了,又進入更大型不良債或是銀行.
而每過一層,那個爛尾樓在金融上的殘值就會低一些.
直到最後可能進入國家養的銀行手上,這時候殘值可能剩很低.
那我看你們"上一代建商"倒閉倒的差不多告一段落.
這時候我就會成立一間建商,開始跟銀行收購爛尾樓.
這時候我收購過來翻好賣的價格,就可以壓在25萬一坪.
也就是直接腰斬的概念.
而二手市場上很可能,10年屋還要賣35....
立刻我推35萬,狂賣.沒賣掉的我用人頭吃下來再跟銀行做貸款也可以透過一些手段做超貸
(幹,不要再跟我講甚麼銀行多厲害的狀況.
本版一大堆投資集團和用人頭的,它們都躲在後面笑...
你帳面資料有問題銀行當然不給過,你帳面資料沒問題,銀行是調查局喔,跑去調查你家.
那你要不要告銀行侵犯隱私,個資法??
阿作帳面資料很難嗎?...是作太爛的才有問題好嗎
阿那麼會抓,怎麼不先抓建商洗土地價格,用人頭左手賣人頭右手拱地價.
不是很會抓,那你怎麼還放土建融給他?....)
然後整個市場都被我推案的價格給打趴.
這時候二手市場就會產生大幅的回檔崩潰.
阿對,這就是如果哪天台灣大崩盤的時候.
我要幹的事情...
大崩盤我就會跳出來當建商...XD....在跟各位賣股權,哈哈.
(但要崩盤到,至少新屋實價登錄全面腰斬..外加有頭有臉的建商倒閉至少25%以上.
不要跟我說甚麼回檔一點點就叫做跌)
但..只要沒崩盤...我都不會跟各位有任何商業或是金錢上的往來.
投資這種事情,孤狼才可以享受生活的自由和最佳的操作效果.
人越多,越容易侵蝕利潤和影響決策...
而阿共目前就處於這個局面.
他二手市場其實抗跌性非常高.
新屋餘屋量也還沒大到拖垮整個市場.
因此目前跌幅我看一線都市除了深圳,其他的也都還沒破20%.
可是他有大量的爛尾樓.
而北京政府也知道,只要他有辦法處理這些爛尾樓.
就可以解掉這一次不動產崩盤危機.
而因為中國四大銀行都是國家的.
外加不動產是用人民幣.
所以理論上來講,一個威權政體是有一些手段可以處理這些爛尾樓.
以基本的解決結構來講就是達到..印鈔票來收購爛尾樓的狀況.
現在差在要怎樣搞才可以"和規矩"
喔對,威權還是要有規矩的,沒有規矩他自己內部會產生內鬥.
因此後面還是要看下去才知道.
目前看來這一個手段中央要集權處理.
中央集權應該也是為了未來好控制區域價格平衡化.
(不然炒作很容易過度集中在部分地方)
以及地方財政能力不一樣造成越強的地方越容易操作.
但越容易操作也越可能會產生其他型態的惡性炒作.
(可以炒做租金)
但是中央集權就會產生認知上的差異.
例如中央集權社宅同樣大小的房型租金,台北一個月1.5萬,高雄也是1.5萬.
地方就會喊,你是不是大腦有問題...怎麼會是這樣.
但如果台北3萬,高雄1.5萬,這時候又很多人喊.
台北社宅的喊"你他媽在炒台北的租金"
高雄的喊"你他媽的對地方大小眼".
因此中央集權會有它的優點和缺點,但目前阿共要選擇中央集權就中央集權吧.
而整個阿共的不動產市場,目前情況災區應該還是在靠近香港那邊.
(受資金外移最嚴重的地方)
但對政府而言,他只要穩住1/2線的都市,應該整個局面就可以好轉.
(1/2線穩住就可以反向拉抬3線)
至於像溫州,或是雄安新曲這種地方,放給他死也沒差.
就像當年金山萬里的度假山莊被放給他死,你看2003的台北還不是開始一枝獨秀的狂噴.
當年珠海的最高樓華融時代廣場爛尾在那邊都一二十年.
(他爛尾的時候我還去他底下路過)
珠海還不是照樣炒作別的東西...XD
當然我所謂的好轉是"不再有崩盤"或是更好一點就是"房地產不再下跌"的為穩.
而不是說她房地產要大噴了....這...打壓通膨和打成通縮是兩件事情...
當然啦,如果你也是有買陸港股來賭博的.
最近應該也是很關心這些不動產的事情.
阿共不動產只要崩潰,你的陸港股就要套好一段時間了...XD
這可不是甚麼喊喊出口復甦,產業回溫可以抵銷掉的惡性狀況.
前幾天不是又破產一家地產公司,沒看到前兩天陸港股怎麼殺的.
但是如果不動產回穩.
這樣各位就準備數鈔票拉....
陸股可是本益比無敵高,喔好像是世界上最高的中大型經濟體.
因此,他的大型黑天鵝罩門只要一但被解決掉,那...會有一波海嘯級的噴發.
反正呢,這....就是賭博拉.
賭博就是,下好離手,然後坐在旁邊吃手手就對了.
我知道你在賭桌上太緊張,吃不下爆米花和無糖高纖可樂.
那吃手手就好....
誰叫你賭那麼多....緊張到胃痛了齁...
至於我?
阿共不動產真的崩盤了,就去上海浦東抄底買房子.
阿共不動產如果沒崩盤,那陸港股指數正二應該可以幫我賺一台Indian Chieftain.