最近看一間新北寶X 的預售屋，地點和格局都挺滿意，又是邊間採光看起來不錯,但只剩
頂樓。
基本上這兩週把房版、01上跟寶X和頂樓有關鍵字的文都爬完了，眼睛快脫窗。
這次狀況
優點大概是:
1.頂樓不怕吵、視野好( 銷售給的圖 這戶的R樓沒公設沒植栽沒水塔沒加壓馬達
2.邊間採光較優、衛浴有開窗(這點很吸引我
3.頂樓漏水直接找管委會和建商就好
缺點是:
1.頂樓熱 ( 這點爬文後感覺不是大問題
2.管委會擺爛拖會拖到你受不了
3.是寶X的頂樓.....
什麼寶X因為推案量大所以出問題的數量較多，寶X就是60分的價格60分的產品等等的其實
我都能接受，自己的口袋深淺目前也沒辦法選更好的建商。但這次剛好在頂樓，看YT某影
片那個頂樓漏水真的是嚇到不行。
代銷是說現在的工法防水都比以前好不少(EDPM防水毯?)，他們也有同事是直接買寶X同一
區建案的頂樓，還有客戶回購也是寶X頂樓。
雖然知道是老生常談了，但身為首購族的菜雞還是想來問問看板上的大家意見。
近年的建築工法真的有進步嗎?(念土木的朋友是說這個防水方式沒問題，現在都是怕外勞
工人亂做)
有沒有住過寶X頂樓的前輩能分享一下經驗，
到底要不要衝呢Q___Q

寶X頂樓就所有頂樓中風險最高的，夠便宜就買吧，不然次頂樓才是最好的

板上很多頂樓吹，事實上除了超高級一戶幾億的頂樓會搶，其

價格有打中的話 就買吧

會來問這個通常都是戶型位置價格格局都滿意了,我覺得

看賣價就知道，頂樓跟2樓價格都是最便宜的，市場上就是大多數人不接受這種物件

就是沒人要才會剩頂樓啊..

看價格，便宜治百病

最近這樣震你還敢考慮這種頂樓物件喔

頂樓最便宜？某人再亂講啊

記得順便問電梯馬達 不要只問抽水馬達

一堆人還在吹頂樓，2樓和頂樓，最難賣的，所以反應到價格上便宜很正常頂樓如果不是便宜，買來幹嘛？

寶咖咖頂樓如果遇到漏水 應該難出脫...

說真的，買頂樓還不如買次頂或次次頂，我以前也覺得頂樓好，但實際買了才發現缺點真的很多，而且我同樓層其他戶都有漏水，我運氣好沒有==

案場有頂樓最貴，也有次頂跟其他中高樓最貴，頂樓較便宜，都看過，但差異不大，問題頂樓常常都放到最後才賣掉，以上狀況涵蓋95%非高級住宅，數億高級住宅有錢人不怕熱不怕漏水全部錢或搬家解決，頂樓就比較有人要頂樓漏水 也要等管委會有錢 有錢還要等區權會同意花錢 花錢了還要抓對問題 就算抓對問題幾年後也可能再漏大家都知道所以才會怕頂樓 頂樓才會放到後面才賣掉 沒碰到算運氣好 碰到保證超麻煩

頂樓可能會有的問題，漏水，夏熱冬冷，馬達噪音，地震影響大，電梯一壞就很麻煩等等，然後唯一的優點景觀，選次頂也能享有還沒有以上缺點

寶輝頂樓很頂的

某個ID好像每次都會來戰頂樓跟次頂的= =

哪邊有最便宜的頂樓 我也是很想上車==

頂樓就是賭

頂樓最好 錢能解決的事

現在是預售當然沒加壓馬達啊，但以後保證都沒人會裝嗎？

可以問肥肥去哪裡

大家愛頂樓 但只考慮好建商的頂樓。你參考一下

跟你說個定律吧 最後賣出的一定有貓膩 別被帶風向

剩頂樓？要確餒

頂樓沒維護還是會gg

大家應該都是怕寶x頂樓才會只剩頂樓吧

6年內會換屋就買吧，漏水也不是一開始就會出現的

頂樓是不是該打5折賣了，這麼多缺點，怎麼還賣最貴

主要是預算問題而已....

我都買寶O

買寶佳頂樓可以去買它案更好位置的

最好頂樓五折啦 七折我直接買

反正你不買也是有別人會買

頂樓怕的不只是漏水 而是防水漆有年限 漏一次就代表..

頂樓有的區域是不用塗防水漆的你知道嗎相信寶x是不會那麼多事去塗那邊啦

頂樓不大可能最便宜，以之前買的寶佳15樓的案子當參考，銷控表上 頂樓價格大概跟6樓差不多，14樓最貴。

次頂最爽的是露台(如果有的話),頂樓其實不一定安靜,有人去R的話一樣吵

樓上如果遇到有狂用地板的神經病鄰居，我願意買頂樓

我住頂樓（非寶咔咔），也有持有寶咔咔非頂樓的案子，但我還真的不敢買寶咔咔的頂樓

我覺得次次頂最好了 跟次頂一樣 又不會被當盤子

賭很大 找管委最後也是找建商 建商擺爛給你拖兩三年你能接受嗎？上法院等你告贏你家具也爛光了

遇到一次樓上惡鄰就會理解為何頂樓有它的市場

也是首購，前幾個月在楊梅找房，找不到除了寶咖以外又符合條件的蓋，試著找了一間寶咖,1年成屋頂樓戶看，有一房間天花板一小塊地方油漆已脫落，雖然房仲後來澄清說是單純油漆掉了（才一年欸！），但還是不敢冒險（那間還特別說頂樓上還有間隔，不是直接是頂樓o.0)，聽同時間買房的親戚說一開始選擇就把寶咖案子排除了，也漸漸地不想選擇寶咖，給您參考

但寶x頂樓另當別論XD

Google 肥肥去哪裡，至少我看完是完全不打算買來自住 投資就算了

看看頂樓有什麼公設先

投資也不會自找麻煩，賣了半年漏水要負責

寶咖咖絕對不買頂樓 你買了就漏還不麻煩過五年10年劣化了才漏你會煩死

管委會不修，你去建管處弄管委會就好。樓上住戶不修，先去法院打幾年官司

頂樓是任何人都可以上去吵，慘

https://www.youtube.com/watch?v=qfaToUfPMa08戶頂樓漏6戶 能有這麼高的漏水率也不容易啊

那我就問了，為什麼會剩下頂樓呢？你覺得市場是白癡嗎XD

有人沒事會去頂樓吵嗎

都2024了還有人胡扯頂樓最晚賣出 現在實登這麼透明 隨便看幾個建案都沒看到頂樓最晚賣出的紀錄 其實根本跟一般樓層沒差 頂樓有愛頂樓的課群 不敢說最好賣但也絕不是最難賣的

別在吵頂樓了 這是寶咖咖的頂樓 呵呵

頂樓可以買，寶x不能買這麼簡單可以討論那麼久

那個youtube影片是個別建案問題吧 等有100部差不多的影片po出來我覺得才要擔心

頂樓最便宜？？寶佳都沒最便宜了 還是你說公寓5樓？？

我覺得地點和格局喜歡，價格能負擔才是最難得的，問一下自己如果不買，以後還有沒有可能遇到更喜歡的，能接受其他不是寶佳，但地點格局沒這麼喜歡的嗎？

頂樓跳繩跳舞的什麼都有，遇到神經病還會刻意頂樓砸東西

最頂的一層樓

說頂樓最便宜的有沒有在看房啊

哇！ 上面那個肥肥的影片好慘！ 謝謝分享

正常年輕人賺錢就是一棟房子，中招就是欲哭無淚，花錢受折磨何必呢

頂樓最便宜是哪個平行世界來的?造謠也要用點腦好嗎

我也喜歡頂樓，但風評差的建商頂樓絕不碰，因為後續你會發現公基金有太多公設部份要維修，沒多少公基金可修你的頂樓，更別想大家一起出錢了

有學生混在房版？ 最近推文越來越扯 不懂可以不用留言 多出去走走

寶佳 茂德 發哥 這三家不要去賭頂樓

寶x只是量體大 遇到機率高朋友買國x 都有遇過漏水了這個很難說啦 會怕就不要

現在中上等級的建商頂樓都是最貴的了，還在講頂樓跟二樓價格一樣真的好笑

你就做好會漏水怕心裡準備就好 沒漏當鑽到

我看過寶X頂樓，大雨過後，因為設計不良，加上施工品質又差，洩水坡度有問題產生水，甚至長青苔，至於頂樓會不會漏水，就看誰的運氣差了

新莊頭前勝華寓？

好建商遇到處理效率不一樣啊，光管委會的人有沒有經驗就差很多了漏水修就好阿如果你們社區的人都擺爛怎麼處理，好建商相對住戶比較願意配合

頂樓要確定誒 你不能做天花板喔你知道為什麼你買的到頂樓嗎？

低端住戶區不買5以下跟頂樓

熱 冷 漏水 有風險 價格低 就沒差

非頂樓的人比頂樓的人多很多 而且頂樓漏水要社區出錢 所以大家都會知道 可能還有一些有問題的人會覺得漏水要管委會修很賭爛 所以罵的人一定會比較多 顆顆 不過這風氣短時間也不會改變 未來要出售也預期多數人是排斥頂樓的 一定會較難賣

漏水這件事情很多人可能不清楚，他不是只有防水工法的問題，有時候是台灣的地震實在太多了，震完有裂縫所以就漏水，也許剛買時沒事，但過了幾年要賣時，才漏水更麻煩。

實價登錄都有，寶佳頂樓是不是是最便宜，一查就知道

我是寶佳非頂樓住戶，已入住8年了，每年都有頂樓住戶漏水請管委會做防漏工程，好險當初沒買頂樓

次次頂比較好，價格沒次頂貴，也沒有頂樓的問題

頂樓不怕吵就是爽，次頂樓根本假議題

住過寶佳頂樓，樓上沒人不吵沒錯，夏天也不熱，但是會有電梯跟頂樓抽水機運作的低頻聲，也是蠻惱人的

會上頂樓吵的住戶，相信他在家的時間應該更多、更長，吵的機率應該比特地去頂樓高很多，而且這種低素質的也無法控制、預測哪一層不會被吵到，昨天才有樓下住戶（次頂）特意在群組tag我，叫我不要再吵，但根本不是我，是他樓下的同時也是吵到我，相信頂樓、非頂樓的各有利弊，但最不可控跟處理的是素質低到不行，只會亂嗆人的鄰居