※ 引述《OhMyGoose (OhMyGoose)》之銘言:
: 連結:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240418002212-260410
: 內文:
: 資金瘋湧房市!3月住展風向球 16年來首見黃紅燈
: 2024/04/18 工商 蔡惠芳
: 今天最新公布的住展風向球,預售屋推案量、議價率、成交組數的分數走升,來客組數
的
: 分數則持平,待售建案個數、新成屋戶數分數下滑,整體分數大躍進來到 52.6 分,對
應
: 燈號轉向代表熱絡的黃紅燈, 中止 2022 年 12 月以來連續 15 個月屬於房市平穩意
義
: 的綠燈,更是 2008 年 4 月之後,睽違 16 年又見黃紅燈。
: 住展雜誌發言人陳炳辰指出,2008 年4 月的黃紅燈,乃參雜當時政黨再次輪替效應,
建
: 商大舉推案所致。
: 此次情勢則推測在於買氣大大受惠 3 月股市帶動,市場資金充沛轉進房市,風向球構
成
: 的需求面就顯示戲劇化成長,或也可推斷央行突然升息是否已嗅到不尋常氛圍。成交組
數
: 增、議價空間縮、搶房風暴成型,風向球中,代表買氣的追蹤指標建案平均成交組數,
3
: 月跳升約 5.4 組,相比這一年來每周至多 3 組,增勢顯著。
: 陳炳辰分析,出於 3 月股市飆上史上之最,市場資金動能足,很高機率轉戰資產效益
佳
: 的房市,遂演結果。區域表現上,新北市三重區、淡水區,與桃園市龜山區、新竹縣寶
山
: 鄉的買氣都相當不錯,尤其是甫進場的新開案,新鮮度與期望度共同加持,又有訴求首
購
: 、比價效益,和區域名氣等,醞釀至開案之際,供需一拍即合,激盪出耀眼火花。
: 同樣的資金充裕因素,讓議價率分數亦見成長,數據顯示議價幅度降至一成以內,適逢
股
: 市效益,或在股市獲利了結,可提高購屋預算,且眼下賣方市場難見讓利,不乏建案還
堅
: 守不二價,買方認清現實,不怕買貴只怕買不到,終究是要買房,為何不現在就買,開
價
: 與成交價逐步窄化。
: 其中又以台北市房價最沒得談,再度彰顯首都效益,房價鐵板一塊。
: 供給面上,329 檔期令 3 月預售推案量破千億元並不意外,亦對風向球分數起一定程
度
: 影響,包括台北市北投區的「士科大院」、松山區的「中工鳴森苑」、信義區的「吉祥
.
: 如藝」,以及新北市林口區的「長虹天聚」破百億元案量為主力推升,再則像台北市南
港
: 區的「豐琚」、桃園市龜山區的「溫莎堡」、新竹縣寶山鄉的「宏道新竹帝寶 6 區 1
號
: 」、新竹市東區的「星艦」也有 50-70 億元的推案量,計有 20 多案來到數十億元,
乃
: 至百億元,延續傳統檔期應有熱度。
: 心得:房市持續火熱,但買房前仍應審慎評估自身財務狀況,切勿衝動購屋。
今年房市熱度有機會超越2020~2021,
主要是連年輕小資族都衝了,
月薪6萬沒關係,
沒存到頭期款沒關係,
信貸先買預售屋再說,
就算預售屋1200萬以上,
也是先借先買再說,
反正交屋後有寬限期可以慢慢賣,
把房子當穩賺不賠的期貨,
桃園、新竹、竹南頭份、台中、嘉義、台南、高雄每個建案都是搶的,
存房團到處開課宣導怎麼跟銀行搬錢,
怎麼利用人頭和寬限期。
超級瘋狂的第一季,
建商鎖盤慢慢賣,
價格週週調。
有些建案預約沒用,
VIP先訂光了,
台積電包樓掃貨投資也上新聞。
感謝打炒房、新青安。