菜雞請教一個公寓新手村題目
剛才看公寓的投資件
5樓公寓
建坪 15坪，隔2房1衛
一層4戶
但是！土地只有4.5坪
附近有另棟實登顯示
4樓公寓，建22，3房1衛
土地持分10-12坪
怎麼會差這麼多
雖然這區沒那麼快都更，土地差異不明顯
但是怎麼會公寓土地持分跟華廈差不多呢？
作者:
Huapohao (I'M 白木華)
2024-04-17 23:02:005樓公寓，建平又低於15，這感覺比日本製壓縮機還稀少！
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-04-17 23:09:00作者:
zaqimon (dream)
2024-04-17 23:12:00總價200萬 這麼便宜
作者: jessicaabc98 2024-04-17 23:20:00
有五樓的公寓直接不要買
有在做都更夢的，五樓公寓請直接排除，根本票房毒藥！
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2024-04-18 00:53:00老建物的土地持份不一定依建坪均分，有聽過1樓店面土地持份是別層樓的2倍，因為當初價格也約莫是樓上住家的2倍。之前我家附近在整合都更，35戶住宅有那種有房沒土地持份的，也有有土地持份沒房的（好像是當初地不值錢免費借給建商好友蓋房）。建坪15坪，老公寓很多建坪是含梯間的，一層4戶，假設一層含梯間面積60坪，如果建蔽率60%（以前好像算空地比，規則有點不一樣）地是100坪，總共20戶一戶大概就是5坪，好像也沒有很低
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-04-18 09:29:00古代建商分的 所以買老房要注意妳在意的是都更土地價值還是以前人哪有想過都更 想的是少繳地價
若是台北住三，防災型都更獎勵若能拿滿100%，此土地持分仍夠分回不錯的坪數。
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2024-04-18 10:22:00最近看老公寓也發現其實有些屋主只有買建物沒有買土地的，後來土地還是在建商手上的樣子，有點複雜~
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-04-18 10:43:00還沒都更就忍不住賣了XD
作者: idmaker (SMAN) 2024-04-18 15:12:00
因為你樓層高 坪數又小啊 土地當然少 這種物件不會是建商優先都更的案件 可以說是完全不會都更不要妄想了買來就要有覺悟將持有到房屋垮掉終身陪伴 或是變危樓賤賣給建商重新整地的結果