想請問包租/代管租金行情是不是只看區域，不考慮屋齡/內裝呢？
我家屋齡不到一年，附全新家具/家電，比較附近區域同屋齡/內裝，租金大概落在20000-
23000（23000大概都有含車位/管理費，如果是20000，管理費/車位均無）。
總之，如果不含管理費/不含車位，房子租金也都有19000-20000
沒想到今天對方跟我說，租金行情如下
包租：14000
代管：12000
以上不含管理費與車位。
我家管理費約2000、車位租金行情也是2000
這樣比較起來，租金跟實際真的有差距，我甚至感覺如果要做包租/代管，是不是應該要
買中古屋，然後不要附家電家具（或是簡易配置）比較划算呢

請仲介租就好 為啥要包租代管？

附近取三件做平均，坦白說越破越好

當初包租仲介說行情2w5 ，還好我事先做過田野調查換家仲介3w租出去，有內裝租金會高些

租金自己訂就好了啊，這間業者太爛了，換一間

但我沒辦法自己訂租金耶，看來我去其他問問好了

你可以自己招租，租客跟價格確定下來之後，再轉社宅為了避免空租風險，硬塞包租那價格肯定低你不想賤價出租，那你就自己招租，再轉社宅都已經成功出租了，業者接包租就不會有意見對他們來說只是跑行政流程而已至於估價問題，那個很好解決至於如果追求投報率高，那真的新不如舊像我那間，新房子房價貴我的老房子50%結果月租金只高我25%

新屋新家電做社宅肯定不划算的 包租他報上去的公式要符合附近行情打八折，就算他幫你取三間21K 打完折也是16.8K

那麼新那麼好的房子，結果房租這麼賤，還要裝潢勒

請問如果先找到房客，之後轉為社宅，若房客符合身份，我收到的租金會不會因此降低呢

不會但你租金的上限，就是那個縣市的上限的八折所以新房子超不划算買價那麼高，結果租金上限被訂死就算能租更高也無法再上去了，除非你不走社宅要走社宅，那老房子最划算

租金上限是可以超過的，業者寫報告送審就好，找好業者吧不用浪費時間金錢自己招，你就說你實際要拿的租金，名目租金往上加上去就好了

你遇到的業務怪怪的。租金你自己可以決定好嗎你就說你要租2萬 他們自己會處理。你加入社宅 租金應該可以跟上行情最高才對

社宅包租跟代管租金要符合單坪租金上限+租金總價上限，只要是範圍內屋主都可自己決定出租金額

社宅政府有定每坪價格 不能超過你只能跟租客說內裝租金另算 看要不要配合

做租屋補貼就好了有一定要給包租代管的原因嗎？

我在星鴻也是先找到租客再包租，但是還是簽到假包租合約。所以還是要詳看合約，有沒有允許中途解約。

樓上什麼是假包組合約？方便分享嗎？

樓上搜尋社宅就找得到了

moke一直吵的只是 雙方得提前解除契約而已既然是雙方 仲介可以解除 屋主也可以

是我大意 以為是天災人禍不得已需解約時得以解約結果是可以隨任一方意願提前一個月告知後就解約基本上屋主既然要包租 就不太會任意解約了 所以對業者規避風險有絕對的優勢 是非對錯暫不論 只希望提供借鏡 避免誤會目前星鴻也是推說 都怪已離職的業務沒有和我說清楚之類的

現在租金跟不大上房價 再請包租代管基本上滿不划算包租代管遇到不好的客人 或業務為了業績成交 基本上客人素質就真的不好說 吸毒拉K 晚上開趴還不能趕走因為沒有實質證據 簡單來說租金要跟上房價的時間比較長

哪個縣市的業者這麼誇張？