※ 引述《michiangchen (白米漿)》之銘言：
: 科學園區要撐台南房市已經在末升段了
科學園區其實是台南剛需，不過真的不要小看建商的威力..
上禮拜鹽行開案的某案..就很聰明的在中北部開說明會
引了一堆中北部的資金下來灌..代銷真的笑呵呵
: 來看一下新竹跟台南的從業人數
: https://i.imgur.com/N1CbhCZ.png
: 接下來看房市了
: 不用分析太透徹
: 先抓大方向
: https://i.imgur.com/295YDLP.jpg
: 這是等比例圖
: 新竹居住地如此集中新竹市、竹北一帶，而且面積還很小，供應著大約20萬人規模的竹科人
: 士。後續即使有重劃區也大概就是穹林竹東，腹地也沒多少、距離也不遠；
: 台南面積如此巨大，重劃區多頭馬車，南科從業人員規模大概不到竹科一半，薪資中位數平
: 均數應該也比竹科低
: 就如宅男阿北、帥過頭說的一樣，台南的南科周邊跟舊市區（平實、東橋）、北外環還行，
: 其他地方會很抖
: 基本上泰嘉想搞巨鯨計畫難度超高，科工區的薪資水準低、而且是真的工業區，距離南科跟
: 市區都遠
: 可能就是下一個舉喜重劃區吧？
以剛踏入房地產的小魯來看台南的話，看了一堆文章發現
其實現在重劃區建商和銀行的玩法就是
開案建商打底，中期建商撐盤，高級建商拉抬該重劃區的高價，
買不起高價建商就會跑向便宜的第一案或第二案建商買(錨定價格)
反正銀行現在鑑價也是閉著眼睛鑑..原屋其他樓層鑑價為主、重劃區平均價格為輔
也有觀察到目前建商就是明擺著開群組討論 你什麼時候開案，然後我什麼時候開案，
相互的去小幅拉抬價格，反正房地產投資就是要吃漲幅吃增貸克通膨，
苦的是自住剛需客要買該地優良建商的建案時，價格直接屌拉一波 你自住還是得吃
以我目前理解目前台南預售屋大樓1500~1700大概已經是一般受薪階的上限了吧QAQ
若5年後要賣是要找誰接盤?還是就是一房不賣貸貸相傳?
誰要開釋我QAQ
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