作者:
a386036 (骷髏怪)
2024-03-20 20:51:09最近公股泛官股行庫
貸款都會詢問你名下無貸款，周轉金，理財貸，的房子用途及現況
如果名下房產好幾戶會對你的成數利率有意見，據說是上面要求的
雖然目前央行信用管制沒有要求名下房子有無貸款，但........
另外過去第一戶如果是商用不動產，只要是購置貸款
第二戶除非你是商用，不然第二戶一率用二房論
另外只要你是第二房，這一戶就無法增貸
再來就是自備款部分，自備款部分至少要再你帳戶三個月以上
除非你是剛賣掉房子進來的資金
如果是受贈還要證明贈與方的資金來源，是否貸款取得
投資收益必須要扣除貸款本金，才可以當作自備款
不然可以不貸給你........
另外最近有跟建商老闆聊
說現在政府把高房價，跟打不下來都怪建商
已經把預售屋建商賣房稅金拉高，建商轉嫁
又來一個預售轉約也房地和一，交屋時間重算跟本不公平
預售屋沒有換屋重購退稅，也沒有辦法有其他成本舉證扣抵，你花了也不能抵
再來就是禁你換約
又要公設登記新制
預售未來貸款應該也會要你解釋資金來源
現在它們賣房子都會問你名下有無房子，第幾戶
資金上要怎麼注意，很容易不小心不能貸
之後的解約退款，建商融資都是非常困擾，寧可不賣.......
還有一說法可能會去封鎖那些可換屋預售屋轉約，法規可以換約
但是可能規定出售預售屋收回的資金，不可購買預售屋或成屋
能買的話也不能當作頭期款
比方說你預售屋賣掉回來600萬，你買2000萬房子就算你貸款只有7成1400萬
這600萬不算自備款，你的帳戶自備款必須大於這600萬的2~3成
也就是帳戶要有1200萬，銀行只會借你800萬
要讓這一批可換約賺爆的人不能買房，自然走入歷史
還有你買轉約的人貸款也會緊縮
也就是現在央行還沒出手，要買的快買
買預售的貸款條件只越來越麻煩，除非你是首購.....
不然你都要有心理準備只能借4成，不可增貸
當然真的房子很多的還是能破，只是成本拉高很多
這樣如果不算大事 還有什麼算大事？坐等C咖幫眾上來海景第一排講得很隱晦還要被攻擊 房板還真的C咖開的
預售資金（頭期款+工程款）要解釋來源去年6月中之後對保，就開始追了。之前也在各類推文提醒過，只是看起來更緊縮，要追到哪種程度了
作者:
SaiWan (西環)
2024-03-20 21:06:00樓上是公股銀行的情況嗎？還是一般民營銀行也會？
作者:
kafel0936 (je ne pense qu'a toi清7)
2024-03-20 21:11:00如果抓得出買房資金來源是賣房來的，為什麼抓不出來租金收入判斷誰逃稅啊？而且建商每天喊成本，到底還要裝無辜到什麼程度啊，不甘願很無辜那不要蓋啊
一般民營就追了然後今年2月份開始連保人都追XDDD
作者:
SaiWan (西環)
2024-03-20 21:14:00如果第二戶預售的頭款是股票質押出來的錢可以嗎
作者:
SaiWan (西環)
2024-03-20 21:15:00銀行
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-20 21:15:00原PO講的方式 真的滿像央行思考邏輯的，尤其天知地知你知我知 2024 2025科技業又要滿手分紅 房價一定漲，2023前都買好了。央行當然也知道要漲。不過賣房回來的錢不能當頭期我覺得應該不至於吧。這樣100%又是殺換屋族。
之前跟其他人討論的結果，另外央行研究員說不定都有在看板XDD銀行的話去問，這些質押資料 金管會、央行看的到嗎
很好奇C咖那群噓噓哥是插多少，講個大事追殺大半年我是離開代銷又不是離開房地產，一堆銀行都還熟的勒
每個都說緊縮要小心，就房板在那邊掛幾增貸真的有夠敢對呀 就以合約書為準 但合約書又不一定保證貸滿
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-20 21:19:00最近銀行放貸真的毛很多 購屋貸款還清也不給再貸週轉金跟我說你去找別家… 寧可放掉生意也怕被央行刁覺得明天3/21會後央行不知道要搞什麼新招式出來
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-20 21:21:00不還錢時代來了。現在是怕還了之後借不出來
如果二房直接2000萬七成伺候 再去增貸啊 根本一群詐騙
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-20 21:22:00喔喔 原來只針對預售屋賣掉的錢。那確實更符合央行的邏輯了
怕是前面工程款增貸收支平衡比爆，好歐給你八成但20年或30年可以但七成，這種大金額成只要差一點爆掉就死了做代銷什麼沒有 多的是一堆銀行窗口當初要談專案，現在問每個都緊縮到不行，上來分享還要被圍剿
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-20 21:29:00要驅趕換屋族 把預售都留給首購買？
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2024-03-20 21:33:00
信用管制才是影響房價最主要的因素
想請教如是幾年前先用舊屋增貸買預售屋，預售屋交屋前把舊屋賣掉，變首購，這樣還會被查資金來源嗎？
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2024-03-20 21:34:00
跟銀行貸款,就跟你問東問西,想買房投資的自然減少
你講的自備款來源好像很久了 我前兩年都有遇過欸而且民營我也遇過
是要追頭期款錢從哪裡、每一筆工程款錢從哪裡去年年初交屋時官股銀行，根本沒管。
骷髏大請問上面內文說「質押的錢不可以拿來買房，但是你只要把它賣掉在融資買入，錢就乾淨了」是指質押出來的錢，再買賣一次股票，錢就乾淨？
不過少年股神和科技新貴 信用管制恐怕也壓不住?應該是說你股票直接賣掉 改融資買進 可以多3成現金
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2024-03-20 21:41:00
有錢人本來就無法管...
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-20 21:41:00nova不要跟神棍一樣，滿嘴靠唬爛
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-20 21:42:00要你對賭又不敢，有夠可悲
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-20 21:43:00另外你說的是下半年，現在是下半年嗎？臉皮有夠厚
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-20 21:44:00幸好今天週轉金剛核下來 專員非常嚴肅交代一定不能買房
笑死，換約拿回來的錢不能買，我就問誰要賣預售屋換約，大家直接放到成屋，肛死首購
作者:
SaiWan (西環)
2024-03-20 21:44:00本來要衝第三間，還好沒太衝動，也謝謝態度差的代銷讓我不想訂
另外商用不動產也封起來，這樣買事務所原本不受限七都第二戶，也被封。
代銷仔又在跟風吹了，之前說大事是預售屋解約潮，現在變預售屋轉賣賺太多不能買房啦？
之前第二戶沒被管制的，根本不可能釋出了，釋出再買要被管制，誰要釋出
作者:
meg97 (meg)
2024-03-20 21:49:00首購自備款也會查這麼嚴嗎
住宅不夠，就管制一大堆，然後放款全部跑去無擔保放款，笑死
中租到時候又可以跟銀行借一大堆錢給89買C300超貸
首購不會 政策就是要讓年輕人有機會上車的 新青安反
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2024-03-20 21:52:00就...現金買的沒啥實力問題也不太擔心槓桿爆掉 銀行放心掛4
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2024-03-20 21:53:00
政府這麼做,不就是大家要的嗎???
首購哪裡沒差，預售屋你信貸出來買的查金流，哪會管你484首購
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2024-03-20 21:55:00
信貸本來就不能買房吧...
作者:
SaiWan (西環)
2024-03-20 21:57:00建商怕麻煩先建後售，到時候銷售期萬一賣不好不是還有囤房稅的問題？真慘
沒有吧，預售屋工期長，他完工時說不定信貸繳了差不多
作者:
SaiWan (西環)
2024-03-20 21:58:00信貸買房不表示超過負擔吧？可能月付款可以，但就只差存頭期款而已。例如可能剛畢業但高收入的人
還什麼賣股改融資，一個30%就催繳了第一天做股票喔
作者:
Skydier (噫！)
2024-03-20 21:59:00有合法不列入額度的借貸啊~ 多挖一下
政府新青安的那些也要嚴格檢視噢，看到時候會不會新青安變成鬼故事
作者:
meg97 (meg)
2024-03-20 22:01:00沒信貸但金流比較亂但來源正當也要一筆一筆說明嗎@@
然後銀行沒地方放款，跑去放一堆無擔保，央行就會縮了
不用在那邊幻想央行縮不縮，華爾街老話就是不要跟聯準會做對，台灣就是不要跟央行作對，當時黃xx多囂張
還不是被幹到炸裂，這輩子第一次看到有人要跟政策對幹
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2024-03-20 22:05:00
資金趕入中古嗎
難怪最近89買賓士事故車可以超貸，才19歲ㄏㄏ，無擔保放款強力過件
作者:
kage01 (嗯)
2024-03-20 22:06:00哈哈哈 信用管制 管起來
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-03-20 22:07:00還好買滿了 全力作多！
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-20 22:07:00比印度神童還唬爛的，新北代銷王
y大我問銀行 第一戶事務所第二戶住家不限，但世事難料總之不要學Tattoo跟scaroo什麼的亂開槓桿都不會死一下不是大事 一下說不是六月，嘴很硬但手都在抖了啦
不要想什麼中租裕融之後就是針對融資公司了啦還在春夢
指內文討論，看起來央行理事，也有打算封事務所這條路
簡單說我們現在討論的任何方案，可能研究員都會參考入列XDDDD
作者:
cka 2024-03-20 22:12:00這怎麼擋得住?
看大家是想聽想信業內秘辛還是tattoo scaro這種沒營養的謾罵，各位鄉民自己決定
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-20 22:13:00央行才在找中租喝咖啡咧
融資公司怎麼管XD 要大家去借民間噢？你把銀行放款的路都堵起來，還不讓銀行去借中租?
作者:
hs4551 (丫子)
2024-03-20 22:14:00所以手上好幾間預售屋的投資客轉約賺到的錢，也不能拿去繳下一間預售的工程款，是這個意思嗎？
作者:
wuliou (wuliou)
2024-03-20 22:14:00看來是不是該買中租裕融的股票了
笑死到底有沒有在看質詢 下半年就是針對融資公司入法了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-20 22:15:00中租裕融才正要被查水表 現在敢買他股票真勇者
作者:
wuliou (wuliou)
2024-03-20 22:15:00等被查完水表看看情況吧
預售轉約ab約就解了 不然就是錢多轉幾手 進出一下股市 根本沒差
笑死，入法都講幾年了，你覺得你把銀行放款都堵起來，湧入的存款要怎麼消化，要嘛無擔保放款，信貸強力過件，要嘛就是請中租消化啊XD
作者:
kage01 (嗯)
2024-03-20 22:15:00差一戶買滿 算了 看戲
很好啊，看預售轉約仔能不能少一點，整天找人接盤幫繳稅
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-20 22:16:00還在笑死 去數數看立委席次啦 真的是外行人講外行話
信貸消化就放寬審核，低風險的放完，找中高風險的放啊XD
作者:
kevinjl (無神論者-無神得自由)
2024-03-20 22:16:00年收300萬 增貸房子300萬 然後繳300萬頭期款，我可以說頭期款是收入，貸款300萬用來付生活費？
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-20 22:17:00中租那個問題比房貸更嚴重齁
老實說把房地產擋成這樣,資金跑去風險更高的金融商品~只能說政府幹的好!
作者:
ynkd (ynkd)
2024-03-20 22:17:00質押的資金不能用在買房？之前問元大，沒有任何限制，且質押名稱是不限用途款項借貸。這還有限制？
作者:
kage01 (嗯)
2024-03-20 22:18:00感覺這篇會爆
風險高你散戶的事 政府該抽得稅沒少到就好誰管你風險高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-20 22:19:00銀行被卡不敢放投客房貸 低利放給中租裕融繞道做高利貸
年初就第一線碰到這樣狀況 說個大事提示一下一堆人追殺
還好我美債質押去萬五無腦多台指工程款時間到無腦出金繳錢，完全沒被關切XD
作者: idmaker (SMAN) 2024-03-20 22:19:00
聽起來不是本來大部分就這樣了？ 只是盯更緊
等到景氣紅燈台指漲不動再來賣落後補漲的中古 繳工程款
以前立法從嚴執法從寬，現在只要照劇本走就一堆下課了
作者: IUIST 2024-03-20 22:20:00
本業好就不存在什麼好險買滿的問題，三房之後還要靠借貸買房的咕嚕咕嚕XD
爆就爆啊 政府有在管你保證獲利喔？該繳的稅有繳就好
其實楊金龍前一陣子就說的很明白XDDDD跨部會 哈哈哈哈
作者:
humbler (獸人H)
2024-03-20 22:21:00央行管制看會不會再加大
今天收到某家融資的推銷訊息就覺得奇怪，以前收到的訊息都只推銷車貸，怎麼這次居然還推房貸專案，原來如此
現在我比較怕台灣學美國 股市資本利得也要扣稅其他我應該沒啥影響XDD
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2024-03-20 22:22:00
不會啊 多發行幾個高股息ETF就好
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-20 22:22:00有點不懂 預售屋貸款要追頭期款來源 可是中古屋不用？為什麼啊
因為預售不是產權，他只是優先權 當初上課好像這樣說的
其實也不是很清楚，總之後面要上車的央行準備嚴管已上車不會被影響的人，看看就好XD
不過如果是優先權,不是產權的話,規範"優先權"的資金來是否怪怪的
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-20 22:25:00因為預售屋槓桿開的大啊 投資客最愛
你沒看建仁都說 兩萬爽不爽 兩萬爽不爽 當然要繼續爽啊
管他鎖預售還是把資金趕到股市都沒差了反正兩邊都滿手XD
各位可以看當初說什麼增貸買房現在又改口說錢進股市了真的笑死，就說這些人只出一張嘴939準備破發 940也要跟上 股房雙殺就是殺那種不認真的
自卑到底才會在網路上說自己賺多少，dcard一堆不是嗎果然ptt dcard化
作者:
SaiWan (西環)
2024-03-20 22:30:00靠借貸只是不想賣股要拿股息 呵
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-20 22:30:00後面有點不太現實，賣預售賺的錢央行應該無權管制
其實你房產擋住,資金就是往別處跑,眼下一般人就是跟風
看你939 940破發後你還有什麼屁可以放 手下敗將
其實我很期待知道信用緊縮之後的真實房價會在多少應該明年初就會知道答案了吧 嘿嘿
不用等明年初啦 7/1前就會有反應了 去看看大亮泊現在多少掛賣？那只是剛開始而已，躲在這講應該沒人會來戰笑死一下說準備好一下又說沒買，這種咖真的不用回了
笑屎 我是說不會選股的買939 940 我又不像你不會選股ㄏㄏ
骨髏大，謝謝商用的補充推文。沒想到有營登有出租還如此
還有一招結婚呀 好險我戶口還沒用掉嘻嘻趕快娶一個老婆馬上滿血復活骷髏大應該都有在跑市場 講的都很貼第一線給推
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2024-03-20 22:36:00蹭狗也真廢……自己講不出什麼屌的 推文就一直蹭
也是啦 因為你那篇是被抓出來鞭 績效連ceca都輸的 哈哈哈自己回去翻翻自己發的文章就可以找到了
我還是覺得在網路講績效是自卑的代表 是多可憐要上來跟不認識的網友拼輸贏
所以就骷髏大說的,換言之若自備現金夠且乾淨,現在吃轉,
還好吧 總比整天吹代銷賣了多少好 看起來就超自卑的
再等一下 再等一下 躲在這講應該沒人會發現 嘻嘻看看大亮泊的換約數量是遞增還遞減就知道走勢
西卡的粉絲不就那樣 會被西卡吸引你想素質就差不多吧
台積菜鳥工程師也沒上來吹 他拿O 年薪就200了 ㄏㄏ
作者: leota 2024-03-20 22:45:00
感謝分享
他們對標的的理解就僅止於 選一檔開獎明年看績效 呃
房地產商品是一個長天期才能獲利的產品，尤其禁轉+45%稅後，我是多軍無用置疑，但就是擋到某些人財路
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-20 22:48:00房價列車才剛發動 車上有人投客拿包包佔太多個座位央行車長現在要來查票啦 之前錯過列車的不要再犯錯了
第二間還沒交屋 我兩間價格都2500左右 老實說有點抖
我覺得資金夠多的人，找即將成屋的預售出芭樂價買看看，因為1.屋主現在賣只需要繳35%，成屋賣繳45%2.央行越管越嚴，一定有買滿沒錢的屋主芭樂價真的有機會成交，直接拉回一年錢價格
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2024-03-20 22:50:00原來大亮泊這麼火紅
但我感覺屋主姿態都很高欸 我本來想買富堡大湖匯 屋主五十萬都不給砍大亮算是a7蠻有特色的案子唄 很投客取向
對 每次都是投客多的炸裂引發連炸 99/105都這樣
如果3/21央行又出什麼重磅消息趕緊去跟預售屋主出芭樂價，中了就爽了
唉沒辦法 我自己就是預售屋的買家 還不能轉約的那種
如果真的限制貸款也是被掃到的人 但希望房地產可以健全一點也好
我覺得預售屋爆量且和周邊中古價差過大可以去喊芭樂價看看，撿到真的省下幾百萬現在還有很多預售可以轉約
預售有個優點就付款容易槓桿大 但我覺得也是totallypriced 我反而刻意去買那種訂簽12%的
作者:
blargelp (bernie)
2024-03-20 22:55:00大亮那案子是全投資客喔 後來轉約才有轉給自住的街
對 買定簽多的案子其實相對安全3%簽約那種我現在不敢買
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-20 22:55:00樓上 你第一戶預售被查的話 那個不是信用管制是照合約查金流 一般信貸合約都會寫說不能買房我公益房東沒在賺價差的只是要丟回去股市現在房貸只剩兩成多…想加點槓槓丟股市還被刁 真不爽
作者:
kage01 (嗯)
2024-03-20 22:56:00a7要價格很低很低才有興趣 XD
好險我在緊縮前能貸的全貸出進台股了 押寶台灣產業嘻嘻
我現在住的這戶會找人用借名登記 我研究好了 即便真的出了什麼狀況 到時候就算七成其實我也沒差
我現在的建案禁止轉約.相信最近一年開案的預售應該也是禁轉
其實也還好我是覺得第二間如果你拿不出三成 其實買下去你的風險也偏高 畢竟第二間一定投資性質 自住比較好凹 投資就要真算損益了
我跟你跟yiliang1107跟骷髏大都是天蠍座欸
禁轉後大不了沒收建商重賣，啊被沒收的不是大事是什麼
外圍那種 訂簽5%、或是零工程款，低總價然後又單價創新高的，會是高風險群。
所以我乖乖買低總XDD怎樣都能用租金擋掉絕大多數還款
這個早就善意提醒了 房市差才會有3% 5%簽約的，但我才剛說就被放狗咬了，相信懂得都懂
現在買還可以把 我的小心得是 你單看美債 市場對降息預期莫名樂觀的時候就可以溜了 這兩年發生至少四次
作者:
syouth (食神)
2024-03-20 23:02:00踏馬的地下經濟 假設擺夜市賺來的頭期怎麼證明
被圍剿也不會痛 還有個桃園牙醫說要跟我前公司告狀 笑死，我每個案子都是紮實12%簽約，客戶財務不穩直接不賣Syo大 定期定額存銀行寫附註薪資 或找當地農漁會辦理
cme可以看市場降息預期 如果跟點陣圖偏離太多還好欸我不信星座 我們還是別閒聊了把版面留給房版
我以前客戶屠宰業現金很多但都沒薪轉，農會給他最優條件，建議你先去問你配合農漁會郵局
夜市擺攤的,看有沒有乖乖繳稅,沒有的話...現金買?
作者: Ryan310265 (Ryan~~) 2024-03-20 23:05:00
如果是把成屋賣掉來買預售屋 換屋 族這樣也會受波及嗎？這邊講的是第二戶還是第一戶也會影響到呢？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-20 23:05:00不過這是給上車的機會而已 央行管這麼多 台灣錢又多到爆讓利一點 一份00940的資金就可以掃掉全台半年份推案了
楊老大都說美國降台灣不會跟了還一堆人做春夢台灣會降
老實說 從財務觀點我是希望央行降息的 畢竟我滿手美元資產 但我也覺得機率很低哈 目前央行幾次談話都在討論通膨 我看偏難
我不算認同債是避險這句話 畢竟2022才演過升息的影響說真的現在要避開市場波動 買一些alternative 效果可
作者: Ryan310265 (Ryan~~) 2024-03-20 23:09:00
如果對保時已經出售舊屋 身上沒有任何房貸了 這樣還是會嚴格審查資金來源嗎（可以說是出售舊屋的錢嗎？）
債券 特別美國國債 避的是市場衰退的風險 並不是所有風險都可以避險 譬如說利率風險 美債的利率風險其實比所謂的垃圾債還高
應該是說2022那波讓避險品產生超額利潤 畢竟十年期碰五跟牛魔王一樣不是這麼常見 不過還是拉回房我不想跟C咖一樣講歪掉被大大洗臉哈哈哈哈
話說台灣現在房貸餘額大約是10兆 台股市值是60兆
作者:
hs4551 (丫子)
2024-03-20 23:11:00竹北天坑是指520嗎
沒事 我覺得不是債券從業人員有誤解很正常 畢竟債券在低利率時期實在沒什麼能見度
M大說得對 以台灣總金額來說是小，但對那些毛沒長齊的投資客來說就是大，所以我說的大事就是會有一群投客屁股都輸光，但他們還是嘴嘴很硬說小事所以繼續看下去
但實際上來說,把資金從房市趕到股債基金等金融市場...
台灣房地產總市值應該在150兆附近 只有10兆房貸喔
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-20 23:15:00房價還會漲 只是不給高槓桿吃豆腐 不能拿包包佔列車座位
我就是那種跌20%會現金全款接盤的 我很懷疑能跌多少
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-20 23:16:00企業獲利一年三兆多太驚人 一波疫情三年下來賺10兆了
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-20 23:19:00代銷當不下去，改當神棍好了
畢竟股市炸了,頂多股民炸了,但房產炸了,連銀行都炸了
崩下來只會加劇貧富差距 讓少年股神幣神接盤吧...
但我也認同房版大部分人看法 我不覺得房地產會真的有下跌 不然我自己也不會買了 還大坪數的 畢竟台灣產業真的強 人口結構也確實有利戶數
我說的大事就是短期恐慌性賣壓 但一堆人腦補房市崩盤
正常啦 我也說過反對央行過度寬鬆 就被打成升息派了
要是信用緊縮到極限也只跌10% 接下來怎麼辦呢...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-20 23:22:00我覺高槓桿投客佔房市整體比例還是滿低的… 體感3%以下很多我以為的投客建案都一堆人自住 我以為被投客掃掉的社區居然沒釋出 台灣放款管制還是滿嚴格的 就算有投客也是實力派可以隨心所欲變長期置產不用拋售的
內湖100跌到75賠多少？我就說你們沒經歷過沒感覺啦
無雙從9700跌到7200是幾趴？不用講趴光數字就斷頭了
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-03-20 23:23:00
如果nova 真知道什麼大事可直接說，不要人家骷髏說了你才馬後炮。而且這跟你說的大事也不一樣
我有個朋友要買 也算有點錢 我一開始就勸退優付的案子 潛在漲幅都被建商抓光了 建議他買入手難度高的
所以去年我就一直講3-6年中古屋 那是最紮實的價格了
5%優付案子價格都高一節 說建商沒算利息真是自欺欺人
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-20 23:26:00最近富邦中信也都很保守啊
作者: Lenon4561 2024-03-20 23:28:00
買房不做好準備 根本 呵呵
反正官股不以獲利為目標，遵法比較重要有些看你是投資客就不借不奇怪
作者:
cwpcwp (cwp)
2024-03-20 23:29:00好險手上剩一間千萬內的預售屋
台北蛋黃區有感 預備好銀彈但是附近的房源超少...
差異在雙北買房是錢多的人在放錢，其他某些區是借錢在賭博，再講下去又要引發南北戰爭了
只有那種很爛賣3年都賣不掉的依仍賣不掉...其他稍好一點的物件在市場上出現不會超過一週..
作者:
momomom (momomom)
2024-03-20 23:30:00買中古跟新成屋的不就好了？
是根本不會出現，一放出來。隔天帶看就成交仲介還採用競標反正實登接下來都會陸續出來根本不會上網，現在就是那麼狂
我覺得這明顯就是過去三年股市獲利在搶進蛋黃區...
當我朋友很幸福 要買啥一通電話妥妥的交代現場安排M大正確 這幾年真正操盤到一個點都會拿出來買房
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-20 23:34:00台灣還是股市資本利得最爽啊 免稅耶 對比房地合一45%
道瓊費半都史高 沒人知道明天在哪無跡可尋有資產配置就算留倉死光也還有移轉出來的不動產
不過想問問原PO舉的例子,為何即便戶頭有1200,還是只能貸800呀?既然其中600是完全乾淨資金,第二戶7成規則不是也還在嗎
管制預售屋交易獲利沒意義啦 那個量很少(和股市相比而且稽核困難 我預售屋轉手獲利進股市一圈出來怎麼算? 央行沒事不會自找麻煩
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-20 23:49:00不過預售屋獲利的人比較會傾向繼續買繼續開預售槓桿股市獲利大的股神通常只會拿一小部分資金去買房
建議不要推測政策怎麼走，多年前也沒人認為會實價登錄，也沒人會認為逐戶實價登錄，也沒人認為預售屋會禁轉
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-20 23:50:00股市贏家通常只買自住 不然就是置產收租長期現金流
我也是覺得查預售屋獲利流向不太合常理,因為既然獲利了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-20 23:52:00看滯銷多年的豪宅庫存會不會又動起來（前兩年有動了）看那位股神要去幫信義哥吉拉解套
預售屋獲利會被嚴查的第一關是國稅局太多人走私下交易避開房地合一
那個就是建商自以為是啊，我們最怕想蓋出珍藏品的建商
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-20 23:55:00就看看這個nova到時候還要怎麼凹XD真的笑爛,到處蹭，超級房仲都沒那麼厚臉皮
現在賣預售要扣45%還要追通膨漲房價一點也不划算…
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-20 23:56:00怎麼大事一直在變阿，馬後炮哥
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-20 23:56:00居高臨下的A25嗎？ 哥吉拉變可愛動物觀賞區
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-20 23:57:00央行 財政部 國稅局 金管會，全部各方圍剿中慘QQ
剛看一下切小就賣14戶了 ，還有一個一戶不切的台北之星當初切75/4戶 現在應該賣一半去了
作者:
winner1 (David)
2024-03-20 23:59:00這樣雙北漲，卻又降低豪宅線，只會讓大家全面往豪宅線下緣靠近吧？
股市長期獲利還是比較穩 房市可能租屋市場和債相當吧要靠房屋增值當房神 過去經驗可能未來無法複製
我的觀點不一樣，台灣房價是從豪宅開始，豪宅下修所有房價都會下修，但這是我個人觀點跟房板很多人不一樣所以當年彭淮南卡300，台灣房價就釘竿到2017江北才復甦
作者:
winner1 (David)
2024-03-21 00:02:00了解 謝謝N大
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2024-03-21 00:12:00不過確定下修不是該全部房子賣光 等之後打折再買
其實沒人認為會崩盤，而是在政府的政策之下房地合一2.0、嚴查資金來源、限貸等等
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-03-21 00:16:00明天有大事發生，等著看
確實 但那些槓桿開過頭聽到大事就像起疹子一樣發病到現在還停不下來，各式腦補就為了自己手上的房子不要套
只能說，還好已買滿而且嚴格控管口袋不深的投資客，未來下檔風險更低
最好笑的是我在股版講的，C咖跟他一群信徒糾纏我到現在
總是會有投機客吧？認定房地產一直漲，外圍優付、0工程款、低總價創新高
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2024-03-21 00:20:00所以低自備建商貸爆掉的結局會是什麼？貸不下來違約會影響實價嗎？
這群人未必可以撐到5年，他們可能一交屋就打算賣出獲利
J大說的比較文雅，我說就是那些人去死不要死到整個市場
扣掉過度槓桿之外,我覺得即便擋掉短期獲利,中長期還是值得進去
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2024-03-21 00:22:00解約潮出現 市場就趴了吧 打房不就成功了
S702大 答案是不知道，以前就是賠售賠的比建商低然後整個市場垮掉，現在改沒收價金，最差狀況就是該沒收的沒收光了，上市櫃公司為了現金流量賠本也要賣
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2024-03-21 00:23:00這樣看來全台房屋 7折起跳不無可能
作者: OxFFFF (65535) 2024-03-21 00:24:00
最後一條好猛
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2024-03-21 00:25:00那新北哪些算外圍？最近都在看新北捷運的
作者:
mazu (他只是個孩子啊)
2024-03-21 00:27:00好慘
總歸還是供給和需求 過去沒什麼限制時有固定的投資買盤現在投資買盤被限 但青安推動一波自住買盤只是自住買盤會是一波流還是有持續性的呢
作者:
qaz13579 (散彈槍太散了)
2024-03-21 00:27:00建商一堆毛利都超高的還想裝啊
三鶯接板南 前面有土城板橋萬華中正東區信義南港九問怎麼輸這篇好和平喔 跟y大學到很多 各位早點休息 晚安～
作者:
winner1 (David)
2024-03-21 00:29:00感謝骷髏大的這篇~讓好多大神都出沒xD學到許多
他們也無法預測，所以大量推案、大量優付盡可能網羅所有潛在客群，因為他們也怕慢了市場上動能減少，就是這個波段內的自住客都上車XD
我記得之前有看一個資料顯示，其實自住、還是新青安開始趨緩了
所以外圍預售跟中古價差過大的地方風險是最高的區域沒錯吧？
是的 哈哈哈哈，這樣一來大家都知道是哪好尷尬要看哪個區域的預售屋價格跟週邊的價差
作者: tc1988 2024-03-21 00:34:00
其實每一間都第一戶就好了 操作過就知道質押30%爆是多外行 哈哈
作者: tc1988 2024-03-21 00:35:00
都買美債etf要短期30%真的沒那麼簡單，維持率通常要20%啦，這安全邊際都還算高
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2024-03-21 00:36:00全台北市的公寓和預售都價差最大吧所以現在買台北市算雷區嗎
作者: tc1988 2024-03-21 00:38:00
我贊成代銷仔講的顧好自己的風險 不過太輕視現在一堆人的實力 有在囤房的資金槓桿要斷掉不是那麼容易啦 台灣人實力比想像的還深厚
因為會被銀行視為投資客，所以第二次進行貸款時成數可能限縮
作者: tc1988 2024-03-21 00:39:00
其實不會 我最近幾天才又操作過一間 除了利率比第一間多0.02，其他完全比照首購 而且是公股銀行喔，其實名下好幾間了
沒錯 CD 哈哈哈你名下好幾間都是無貸款房吧可能我說的沒有很清楚，就是短期內買又賣那種如果你是繳清貸款，一直買當然沒問題XD
作者: tc1988 2024-03-21 00:42:00
後續再4也是一段時間就可以了 金流處理好就好
j大剛剛那個話題，你拿5年內新古屋去對標預售屋盡量找同區域同質性的物件對標，價差過大。就是有溢價風險。
作者:
winner1 (David)
2024-03-21 00:44:00台北五年跟預售價差也很大誒@@不知道y大怎麼看北市或新北一環
至於台北市，又是另一個市場分析因為公寓的價值在於土地
作者:
winner1 (David)
2024-03-21 00:46:00（因為新北一環幾乎都重劃區xD
另外第二戶不給增貸是真的嗎？剛入手第二戶預計等景氣紅燈股市獲利了結大額還款去槓桿，景氣低谷再貸出來投入，這條路是否行不通？因為可能是兩三年後的事還沒去詢問這一塊。。若是真的那我的投資計畫得修正了
現在中古很難買捏，轉約看起來漸漸釋出，看來可以來撿一波了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-21 00:49:00能貸出來就先貸出來 先定存放著 存貸利差不到0.5%
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-21 00:50:00這資金成本可接受 隨時都可以解定存 比辦貸款快太多了
至於新北一環看你是要自住還投資答案不同沒差，台北市看到3個月一坪漲萬在跳動就等三個月後實登出來就知道的XD
感謝y大ab 大解答，會考慮大額還再掛四借出主要是要那個30年寬3，政策風險下定存確實更靈活
作者:
winner1 (David)
2024-03-21 00:54:00謝謝Y大分析~ 獲益良多！
板橋就有物件，一坪8X萬然後香港人直接全額付現更無論台北市了，這類客群是其他縣市相對少見
作者:
pauljet (噴射機)
2024-03-21 01:00:00我覺得買房是功課 早點做完就沒事了 拖越久只是把金額越拖越大
請問y大 台北市是哪一區增漲明顯 還是全區皆是xD 謝謝
台北市目前是全區漲價中用兩個點位對標，高單價的富邦藝庭、耑序都破220萬從去年開始，另一個就是南港首泰大喆來到150萬這些物件都是小坪數，所以沿著捷運站週邊會呈現合理價位差那兩個就當作定錨了，一個地板一個天花板另外就是西區門戶計畫 大同區 中正區 中山區這三區會受益，除了合理價位差，還有額外增值空間。
等竹北天坑建案爆掉？ 想太多，第一手都翻倍了，借高利貸交屋都划算，怎麼爆
那個天花板跟地板是單純台北市北車到南港，簡易對標。台北市真的要小區小區來討論，沒辦法像重劃區那樣單純
scar大概沒帶眼睛看文章現在是要你逐筆解釋頭期資金來源，高利貸？能過？
作者:
mp5good (─ ─”)
2024-03-21 02:43:00壓房市槓桿是好事啊 錢跑去股市玩 爆掉的傷害遠小於房市
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-21 06:10:00認換約價這種87bug終於要被封了
作者:
kadolong (kadolong)
2024-03-21 06:24:00想太多擾民 不想選舉了是嗎
作者:
CIIIO (郭+)
2024-03-21 06:46:00預售要貸款查金流 還要看你有沒有繳工程款15% 優付直接甲賽
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2024-03-21 06:52:00
Nova講話真的好像神棍
作者: MTBF (mtbf) 2024-03-21 06:53:00
以前紅單轉賣的無本生意仇恨值太高了 的確有像央行的邏輯八成又是在放風聲 真的有類似動作還是會開後門 又不是第一次搞這些了
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2024-03-21 07:04:00這樣ptt炒房四天王 有沒有可能政府查水表 硬要查到你哭著求饒
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2024-03-21 07:18:00提早好幾個月信貸借出來投入股市 也同時有薪資收入 之後獲利了結搭配薪資逐期投入工程款 這樣他哪能分得出來我資金每一塊是不是從信貸來
作者:
liglig (LigLig)
2024-03-21 07:35:00銀行鬆緊還是不一定 上面知識家的例子台新連刷卡的20萬都要追 我的銀行(新北/第二戶，這幾天剛撥款)說那金額太小不用提供沒關係給其他大額工程款及簽約金明細就好另外預售轉約賣賺的不能入房市理解 本金也不行是哪招 不過天要下雨娘要嫁人隨他去啦
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-03-21 07:49:00看來要有一堆無法交屋的傻多斷頭尖叫了：）
作者: alex881122 2024-03-21 08:01:00
金流，去年各銀行就在做了，至於換約賣掉的錢，部分本來就是要買房的錢，換約也是有其他不可抗的因素，換了約就無法再度選擇別的預售？？換約都不溯及既往了，我覺得寫的太over、太刻意營造恐慌，不至於啦。
作者: alex881122 2024-03-21 08:04:00
而且金流來源，也是針對第二間才會要求！
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2024-03-21 08:05:00這樣換約只有賺10萬的 回來的本金500萬卡住 變成不能買房
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2024-03-21 08:06:00就是預售屋只要敢賺一塊錢 這輩子錢不能買房的概念就是你以後預售一生只能買一次 敢賣本金就扣住
作者:
SaiWan (西環)
2024-03-21 08:10:00預售屋變成屋再賣，就沒有上面說不能再買房的問題吧
作者: alex881122 2024-03-21 08:11:00
信用管制本來就不是為了要抑制房價，金融穩定才是信用管制的目的，無限上綱、製造恐慌，只會亂象更多，衍生更多無謂的配套，就像之前限制第二戶只能貸7成，結果造成一堆換屋族困擾，後來也是開放配套。
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2024-03-21 08:11:00上面說了會看ptt討論封鎖 你提到成屋了政府肯定也限制就是不讓你有活路的概念吧
作者: alex881122 2024-03-21 08:14:00
我覺得等有確定或是會議有方向再來寫都不遲，而且要寫清晰一點啦XD
很清楚了，重點在於政府的態度很多以前可以的檯面下方法，現在能不能適用是一回事未來會不會持續緊縮更值得關注。能力夠的置產，就持續看到好物件買進
作者:
Samurai (aa)
2024-03-21 08:20:00前陣子就有業內的分享要資金緊縮，結果無腦多整天增貸寬限期都在胡說八道，政府策略還是要尊重一下
抓好風險裕度穩穩來，穩穩資產增加。對R大分享的，還被人一直嗆，業績不夠真瘋狂啊
作者:
Samurai (aa)
2024-03-21 08:24:00最近傳的要壓低豪宅線還是有人說會噴，真的有病
預售變成屋賣掉的錢限制很怪吧…換縣市工作賣掉原來的買新的不行？
作者:
flycarb (天鏡老人)
2024-03-21 08:33:00一個一個被搞的跳出來說話了有趣了
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2024-03-21 08:38:00484帕惹(x
作者:
seou (~課長~)
2024-03-21 08:50:00預售屋轉來轉去不就在炒房嗎
作者:
butt1106 (12345678)
2024-03-21 08:51:00好事啊，早該這麼做了不是嗎
作者: hwain (hwain) 2024-03-21 08:51:00
限制越多越好啊~看到中產沒辦法翻身就是爽
作者: ActionII 2024-03-21 09:17:00
非銀行放款，也被政府關切了啦==首購應該還好，現在有建商貸，換屋你只要跟銀行壓舊屋一年內賣掉，應該也沒差
老實說實際影響沒那麼大，就繳不出來的違約或斷頭而已，預售禁轉是去年的事，這之前的預售，不怕沒人接手。
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2024-03-21 10:06:00推 感謝資訊
保險業時常上課的內容製造資金斷點我看下一波該不會換查保單金流
作者:
jkduke (jkduke)
2024-03-21 10:37:00查那麼多 不如直接明文規定 什麼$可以用來買房
2022-2023初剛講完債券 沒多久我怎麼吐嘲的都忘了？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-21 11:33:00非銀行放貸 現在中租裕融直接當放款白手套 繞規定被差滿合理的 央行金管會都很認真 洞太大還是都會補被查緊縮都是非首購房貸業務 政府要你一起來炒股台股2萬高不高興啊 投資還是不要跟政府政策對做啦
作者: leota 2024-03-21 12:28:00
K大怎麼看美債？
所以我就說，現在已經不能短買短賣真的要賺錢，最起碼要放五年以上我手中的預售屋本來就打算一直放，所以沒有這個問題
所以現在是鼓勵收入高的鄉民努力借瘋狂借借到滿然後通通丟股市或定存，免得以後借不出來嗎….？