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房價看不到回頭跡象 全國預售屋連4月突破1萬件
2024/03/20 16:27
〔記者徐義平／台北報導〕預售屋買氣仍暢旺，房仲業者統計預售屋實價揭露，去年10月
至今年1月，連續4個月全國預售屋揭露件數均破1萬件，業者認為，目前房價還看不到回
頭跡象，預期329檔期預售屋價量皆熱。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近年預售屋低迷買氣出現在去年7、8月，單
月揭露件數各約6千、8千件，主要是受到「平均地權條例」修正案在去年7月1日正式上路
所干擾，不過，低迷氛圍很快散去，去年10月至今年1月，每月預售屋揭露件數均破1萬件
。
他進一步分析預售屋買盤，過去幾年房市議題主要圍繞在捷運、重劃區以及重大建設等，
近年則以科技業投資設廠為熱門話題，不過，當前預售屋買氣仍以自用需求為主，再加上
少數以低自備付款方式吸引長期置產族的需求。
觀察全國、七都最新的預售屋揭露平均總價以及每坪均價，1月全國預售屋平均總價達
1658萬元、每坪均價約43.88萬元，均較去年同期上漲，而七大都會區中，除桃園市、台
南市與高雄市等三都平均總價落在1500萬元以內外，其它四都均為1800萬元起跳，台北市
更超過4千萬元、新北市則超過兩千萬元。
桃南高三都 預售屋總價低於1500萬、每坪為3字頭
而七都預售屋每坪均價，同樣是桃園、台南與高雄等三都落在3字頭，其它均是4字頭起跳
，而台北市預售屋每坪均價高達125.07萬元、新北市每坪約57.19萬元。
至於，今年房市看法，曾敬德表示，在股市突破兩萬點新高，又碰上漲電價議題，在地價
仍處高檔、營建成本受到碳費以及工資上漲的帶動下，預期短期內房價看不到回頭跡象，
甚至整體氛圍偏向熱絡。
心得：
新青安就是房地產的寬鬆政策，
等於往房地產市場撒錢，
房價註定會上漲，
這就是經濟學，
無法改變。