※ 引述《gishileh (力宏敢預訂178臺大金)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 臺北市文山區都市計畫細部計畫(第二次通
: 時間: Fri Dec 8 11:15:22 2023
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: 臺北市文山區都市計畫細部計畫(第二次通盤檢討)案
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在此補上連結 12/8原文也已經補上
https://reurl.cc/4j5v32
: 柯市長任內8年把12區細部計畫都翻新了一遍
: 而文山區就是方向改變最多的那一個 甚至用下猛藥來形容也不為過
: (其他充其量都算是優勢維持或放大)
: 也宣告著 北市府已經不會想留有任何純住宅區的空間
: 相較於其他11區都有各自的產業和發展
: 文山區卻從文教區反向衰退成純住宅區
: 甚至還有臺北市生活機能接近0的住宅區
:
: 個人認為 很明顯地 新修訂的版本
: 應該就是宣告一個明確的訊息
: 想將文教區為主的文山區轉型為
: 1.類似台大師大那樣的大學城商圈為主 等同於直接下猛藥
: 也想以此帶動青年創業風氣
: 2.三貓觀光區則變成次要主打
: 3.再來就是公宅帶來的青銀共居
: 提升文山區的商業機能
: 拉近與其他行政區的商業機能和產值差距
: 4.計畫人口從38.4萬大幅下修至28.6萬
: 5.降低計畫人口後 多出的空間發展TOD
: 算是對於上個版本把文教區逐漸凋零成住宅區的扭轉
: 文山區很明顯在少子化下 文教區確實已經不若以往優勢
: 如何透過文教區和大學城重新扭轉成一個生活商圈至關重要
: 不過是不是每個居民都贊成文教區變成文教商圈就很難說了
: 因為大學城商圈意味著
: 過往相對安靜的文山區必須要半強迫地
: 融入臺北市一整塊的商圈體系 不可能永遠隔著蟾蜍山置身事外
:
: 用圖來形容就是
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: 文教區→住宅區 (2022修訂通過前的方向)
: ↓ ↑
: ↓ ↓互斥
: ↓ ↓
: ↘大學城商圈 (通過後想要的方向)
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: 站在房地產版的角度來講
: 文山區若變成類似台大師大那樣的商圈
: 也許可以部分住宅區改善生活機能過差的問題
: 即使南環線才剛開工 但至少不會這麼差
: 而修訂後也蠻有感的
: 越來越多大型店家終於想到要來文山區開
: 有些應該也是有預期到有機會放寬或通過
: 在那段被限制商業發展的期間
: 很多店面想來這裡開店卻因為找不到而放棄
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: 如果是你 你會希望文山區
: 變成像大安區那樣的大學城商圈
: 還是朝全國極少數的純住宅區前進?
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