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新北市樹林「凱旋大苑」預售案，建商沅臻建設在2022年10月片面宣稱周轉不靈，隨後倒閉
，該案也成為爛尾樓，之後土地第一債權人「寶嘉租賃」關係公司「寶嘉聯開」接手續建，
原以為事情就此落幕，近日卻又傳出「寶嘉」欲將土地向法院聲請法拍，再起風波。
《三立新聞網》接獲承購戶劉先生投訴，「『寶嘉』有意將建案送入法拍，希望『寶嘉』大
股東，同時為技嘉董座葉培城，可以幫幫忙，不要讓他們燃起的希望又破滅。」
劉先生表示，「目前是聽聞，地主不願承擔當初沅臻建設向『寶嘉』融資的1.5億借款及利
息，所以『寶嘉』有意再度將案子停工，讓全案進入法拍，但『寶嘉租賃』仍遲遲未與我們
重簽『預購契約』，法拍後預購戶權益將受損。」
他說，「對於我們承購戶而言，當初技嘉董座、寶嘉股東們，猶如救世主姿態出現，伸出援
手續建，讓我們看見希望曙光，希望不要因為跟地主的糾紛『忘記初衷』。」
記者聯繫「寶嘉聯開」詢問情況，寶嘉聯開表示，「我們根本是受害者當公親，最終還變事
主！」
寶嘉聯開說，「外界傳聞破局，確實就是因為地主不願承擔沅臻向『寶嘉租賃』融資的1.5
億本金加上利息，畢竟我們當初也是受害者，只是站在協助續建的立場承接，沒道理承擔沅
臻造成的損失，所以不是我們不願意簽約，預購戶恐怕找錯人了！」
寶嘉聯開進一步說明，「沅臻拿土地向我們融資，然後宣布倒閉，造成地主、預購戶損失，
事實上我們也是受害者，而當初在商談承接時，有過多次會議，且都有紀錄，地主告訴寶嘉
他們受傷很大，我們站在協助立場，也同意融資部分之前的利息不收，後續利息、營造資金
皆讓利，未售出戶也都交還地主，我們一戶都不會取，且營建部分僅收9%管理費。當初地主
們也同意了！」
寶嘉聯開指出，「我們不明白的部分，當天簽約完後，地主們之後就突然又反悔，想要我們
吸收土地抵押的融資，問題是，我們是站在協助立場，而且也是受害者，為何要替地主承擔
該筆負債？至於預購戶說我們沒有跟他們重簽『預購約』，但信託合約，必須寶嘉、銀行、
地主、預購戶四方全都同意，才有辦法簽約。」
寶嘉聯開還提到，「其實寶嘉同意承接續建的時候，發現之前的沅臻地基層偷工減料，我們
很擔憂會重演台北市基泰大直的坍陷事件，所以第一時間就不斷趕工，所有成本都是由我們
墊付，但現在地主不簽約，我們基於公司股東權益，只能交由司法處理，進入法拍程序。」
至於承購戶的權益部分，寶嘉聯開說，「法拍後，無論由誰拍得，根據我們內部初步評估，
扣除前建商使用的款項後，預購戶大約能取回約6~7成的預付金，而我們正在研擬，如果法
拍後土地由寶嘉取得，也會考慮給對我們釋出善的預購戶，一定的讓利額度購屋，但我們必
須特別提醒，目前法拍尚未進行，未來土地由誰取得都不知道，所以現在所說的讓利想法，
一切都無法給予承諾保證。」
最後，寶嘉聯合強調，「這是我們公司的第一個建案，我們當初也抱持將此案做為代表作的
想法，一方面也是擔心鄰房安危，所以至今從未停工，但必須說，寶嘉可讓利協助地主、預
購戶，但沒道理、更沒理由要替前建商沅臻承擔債務，地主不願重簽信合約，寶嘉也只能讓
一切進入司法程序，望外界諒解。」
心得：現在建案工地好像快蓋到一樓了，不論寶嘉和地主怎麼談或是法拍，最後損失最大的
是當初買的預購戶，希望可憐的已購戶有好結果。